南京住房保障和房產管理局，南京住房保障和房產管理局是南京市政府的一個行政部門，主要負責城市住房保障和房產管理工作。其職能包括但不限于：負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批，對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務，負責全市
南京住房保障和房產管理局是南京市政府的一個行政部門，主要負責城市住房保障和房產管理工作。其職能包括但不限于：負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批，對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務，負責全市城鎮建設安置動遷管理，以及負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續等。
住房保障政策：南京住房保障和房產管理局負責執行和監管南京市的住房保障政策。這包括經濟適用房、廉租房、公租房等各類保障房的建設、銷售和租賃工作。這些政策旨在幫助經濟困難的家庭獲得適宜的住房條件。
房產市場監管：該局還負責推進房地產市場監管，包括市場秩序整治、房地產市場信用建設等。其目標是維護一個公平、透明和健康的房地產市場環境。
房屋拆遷和征收：南京住房保障和房產管理局也負責房屋拆遷補償和房屋征收工作。這些工作通常涉及城市更新和基礎設施建設項目，需要確保被拆遷或征收房屋的居民得到合理的補償和安置。
住房公積金政策：此外，南京住房保障和房產管理局還涉及住房公積金政策的執行和監管。住房公積金是中國職工所必備的社會性住房保障制度，旨在幫助職工積累住房資金，提高購房能力。
總的來說，南京住房保障和房產管理局在南京市的住房保障和房產管理領域發揮著重要作用。通過與相關部門的協作，該局致力于提供優質的房屋服務，維護市場秩序，并促進房地產市場的健康發展。
南京房產局咨詢電話是025-84725420
房產局的職能：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關于房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
商品房預售許可證需提供的資料
1、開發企業的《營業執照》、資質證書；
2、計委立項批復；
3、建設項目的紅線圖、選址意見書、規劃用地許可證、建筑工程施工許可證、建設工程規劃許可證。
4、國有土地使用權證；
5、房產測繪預測報告；
6、商品房預售方案(應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理委托合同等內容，并應附商品房預售總平面圖)；
7、投入開發建設項目的資金已達到工程建設總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎驗收合格證明材料；
8、商品房預售備案登記。
上述材料齊備受理后在7個工作曰辦理頒證手續。
對全市城鎮的房屋按照章程進行管理的機構。比如全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；
全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務；建設安置動遷管理；
房產局主要職責：
（一）貫徹執行國家、省、市有關住房保障、住房制度改革、房地產市場、房產管理方面的方針政策和法律、法規、規章；起草有關地方性法規、規章草案；擬訂全市住房保障和房產管理的發展規劃并組織實施。
（二）牽頭全市住房保障和棚戶區改造工作，并負責監督管理；負責全市保障性住房建設的統籌協調和日常管理工作；承擔組織實施全市危舊房、棚戶區改造的責任；負責開展城鄉住房狀況和住房供求情況調查。
（三）負責推進農村房屋產權制度改革，建立城鄉統一的房地產市場體系。
（四）承擔規范和管理房地產市場的責任；負責商品房預（銷）售管理和預售合同備案登記管理；負責房產轉讓、房屋租賃、房產抵押和房產中介服務機構的監督管理；負責房地產市場信息調研、監測分析，建立健全房地產市場信息系統和預警預報體系。
（五）負責城鄉房屋權屬登記和檔案管理工作；負責制定全市農村房屋登記管理和房屋產權流轉制度并組織實施；負責全市公房管理和落實私房政策工作。
（六）負責制定物業管理政策和規范并監督實施；監督管理全市物業管理活動，負責物業服務企業資質管理；監督新建住宅物業保修金、建筑物及其附屬專項維修資金的歸集、管理和使用工作。
（七）對拆遷管理工作負責，以及房屋拆遷許可管理和房屋糾紛裁決，監督管理拆遷補償安置資金使用和拆遷單位。
法律依據：根據《中共江蘇省委辦公廳、江蘇省人民政府辦公廳關于印發〈南京市人民政府職能轉變和機構改革方案〉的通知》（蘇辦〔2014〕59號）和《中共南京市委、南京市人民政府關于印發〈南京市人民政府職能轉變和機構改革實施意見〉的通知》（寧委發〔2015〕4號）規定，設立市住房保障和房產局（簡稱市房產局），為市政府工作部門，承擔統籌全市住房保障和房產管理的責任。
南京人均住房保障面積
(1)夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產，再次購買住房的，若提供房產部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。(2)夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款結清的情況下，新購改善居住條件的普通住房可以再次申請住房公積金貸款。目前南京市人均住房面積是32平方米，也就是說如果買房人家庭的人均住房建筑面積小于32平方米，又結清了原住房公積金貸款，就可以再次申請貸公積金購買普通住房。這里的普通住房是指建筑容積率1.0(含)以上，且單套建筑面積144(含)平方米以下的住宅。按照規定，以上兩種情況申請的公積金貸款，首付款不得低于購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮1.1倍。第三次(含以上)申請公積金貸款，則不予辦理。
保障性住房房產證怎么辦理
經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房房產證的流程是一樣的。一、房產證辦理流程房產證辦理，可以由開發商統一辦理，也可以由業主個人辦理，主要是看您與開發商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執行，如果沒有需要與開發商協議。如果是由業主辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程序如下：1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請。2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間。3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權。5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費。6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
保障性住房有房產證嗎
目前，我國的保障性住房主要是廉租住房和經濟適用住房，保障性住房的土地都是國家無償劃撥的。如果是廉租房是沒有房屋所有權證的。如果是經濟適用住房，應該會頒發房屋所有權證，但是如果要上市交易，必須按照當地政府的政策執行，并且補交土地出讓金成為自己的完全產權后方可上市交易。
南京市住房拆遷如何補償
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
北京市住房補貼標準
行政機關住房補貼標準：科級以下60平米，正、副科級、25年(含25年)以上工齡的科員、辦事員70平米，副處級、25年(含25年)以上工齡的正、副科級80平米，正處級90平米，副局級105平米，正局級120平米。行政工勤人員住房補貼標準：初、中級工和25年以下工齡的普通工人60平米，高級工、技師和25年(含25年)以上工齡的初中級工普通工人70平米，高級技師80平米。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
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房產局的職能：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關于房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
商品房預售許可證需提供的資料
1、開發企業的《營業執照》、資質證書；
2、計委立項批復；
3、建設項目的紅線圖、選址意見書、規劃用地許可證、建筑工程施工許可證、建設工程規劃許可證。
4、國有土地使用權證；
5、房產測繪預測報告；
6、商品房預售方案(應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理委托合同等內容，并應附商品房預售總平面圖)；
7、投入開發建設項目的資金已達到工程建設總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎驗收合格證明材料；
8、商品房預售備案登記。
上述材料齊備受理后在7個工作曰辦理頒證手續。
對全市城鎮的房屋按照章程進行管理的機構。比如全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；
全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務；建設安置動遷管理；
房產局主要職責：
（一）貫徹執行國家、省、市有關住房保障、住房制度改革、房地產市場、房產管理方面的方針政策和法律、法規、規章；起草有關地方性法規、規章草案；擬訂全市住房保障和房產管理的發展規劃并組織實施。
（二）牽頭全市住房保障和棚戶區改造工作，并負責監督管理；負責全市保障性住房建設的統籌協調和日常管理工作；承擔組織實施全市危舊房、棚戶區改造的責任；負責開展城鄉住房狀況和住房供求情況調查。
（三）負責推進農村房屋產權制度改革，建立城鄉統一的房地產市場體系。
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（五）負責城鄉房屋權屬登記和檔案管理工作；負責制定全市農村房屋登記管理和房屋產權流轉制度并組織實施；負責全市公房管理和落實私房政策工作。
（六）負責制定物業管理政策和規范并監督實施；監督管理全市物業管理活動，負責物業服務企業資質管理；監督新建住宅物業保修金、建筑物及其附屬專項維修資金的歸集、管理和使用工作。
（七）對拆遷管理工作負責，以及房屋拆遷許可管理和房屋糾紛裁決，監督管理拆遷補償安置資金使用和拆遷單位。
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內容審核：陳博揚律師
來源：頭條-南京住房保障和房產管理局，
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