一、南京工人新村拆遷的三個(gè)條件

南京工人新村拆遷需要滿足以下三個(gè)基本條件：

一、符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

棚戶區(qū)改造或其他城市更新項(xiàng)目需要納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，“四規(guī)劃一計(jì)劃”必須齊備。這意味著拆遷項(xiàng)目應(yīng)與當(dāng)?shù)氐恼w發(fā)展規(guī)劃相一致，確保項(xiàng)目的合理性和可行性。

二、進(jìn)行項(xiàng)目審查與批準(zhǔn)

拆遷項(xiàng)目需經(jīng)過(guò)一系列的程序?qū)彶楹团鷾?zhǔn)。包括項(xiàng)目是否符合市、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃的審查，項(xiàng)目用地需獲得用地預(yù)審意見(jiàn)和用地批準(zhǔn)。同時(shí)，項(xiàng)目還應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，并通過(guò)環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批。這些步驟確保項(xiàng)目在環(huán)保、土地利用和城市規(guī)劃等多個(gè)方面達(dá)到法規(guī)要求。

三、制定并執(zhí)行合理的補(bǔ)償方案

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷必須遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則。在征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行論證和公示，征求公眾意見(jiàn)。補(bǔ)償方案應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

綜上所述，南京工人新村拆遷需滿足符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、項(xiàng)目審查與批準(zhǔn)以及制定并執(zhí)行合理的補(bǔ)償方案這三個(gè)基本條件。這些條件旨在保護(hù)被征收人的權(quán)益，確保拆遷項(xiàng)目的合法性和合理性。

二、南京工廠拆遷工人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：南京工廠拆遷，工人的補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限進(jìn)行補(bǔ)償，按每滿一年支付一個(gè)月的工資向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年來(lái)算。不滿六個(gè)月的，要向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資。工廠拆遷的補(bǔ)償款，通常是不用繳納個(gè)人所得稅的，當(dāng)事人應(yīng)按具體的情況，并且結(jié)合當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的相關(guān)政策來(lái)進(jìn)行處理和認(rèn)定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、南京拆遷規(guī)劃

法律分析：包括玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)。征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。

法律依據(jù)：《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》

第二條 凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“江南八區(qū)”)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

臨時(shí)使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷。

第五條 征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人可以申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購(gòu)拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款;住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

h3>四、南京工廠拆遷工人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：南京工廠拆遷，工人的補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限進(jìn)行補(bǔ)償，按每滿一年支付一個(gè)月的工資向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年來(lái)算。不滿六個(gè)月的，要向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資。工廠拆遷的補(bǔ)償款，通常是不用繳納個(gè)人所得稅的，當(dāng)事人應(yīng)按具體的情況，并且結(jié)合當(dāng)?shù)卣块T發(fā)布的相關(guān)政策來(lái)進(jìn)行處理和認(rèn)定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：頭條-南京工人新村拆遷的三個(gè)條件，