一、修建株洲市蘆淞區(qū)泉中路需征收哪些房屋

為了修建株洲市蘆淞區(qū)泉中路，需要征收的房屋主要包括位于道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)設(shè)施以及其他建筑物。這些房屋的征收工作需遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。

一、征收房屋的法律依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。修建株洲市蘆淞區(qū)泉中路屬于由政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，因此符合該條例的規(guī)定。

二、征收房屋需滿足的規(guī)劃要求

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。因此，在征收株洲市蘆淞區(qū)泉中路的房屋時(shí)，應(yīng)確保這些規(guī)劃要求得到滿足。

三、征收房屋的補(bǔ)償

對(duì)于被征收的房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收人應(yīng)得到公平補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

綜上所述，修建株洲市蘆淞區(qū)泉中路時(shí)，需要征收位于道路規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋，并應(yīng)依法進(jìn)行補(bǔ)償。具體的征收范圍和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行確定。

二、株洲市淥口區(qū)征收范圍 法律問題

法律分析:

株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村（具體位置、范圍和界限詳見現(xiàn)場張貼的征地紅線圖）。

法律依據(jù):

《株洲市淥口區(qū)人民政府征收土地公告》 （淥政告〔2020〕6號(hào)）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》（2010年修正版）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將株洲縣梅子湖生態(tài)新區(qū)規(guī)劃五路等建設(shè)項(xiàng)目（2016年度城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目）征收土地公告如下：

一、批準(zhǔn)相關(guān)情況

（一）批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：湖南省人民政府

（二）批準(zhǔn)文號(hào)：（2019）政國土掛字第111號(hào)

（三）批準(zhǔn)用途：株洲縣梅子湖生態(tài)新區(qū)規(guī)劃五路等建設(shè)項(xiàng)目（2016年度城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目）

（四）批準(zhǔn)時(shí)間：2019年8月7日

（五）批準(zhǔn)征收土地面積及類別：1.3734公頃（合20.601畝，其中：水田2.0265畝，旱地2.187畝，林地14.0325畝，坑塘水面2.355畝）。

二、被征收土地所有權(quán)人：株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村。

三、征地范圍：株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村（具體位置、范圍和界限詳見現(xiàn)場張貼的征地紅線圖）。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2018〕5號(hào)）和《株洲市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（株政發(fā)〔2017〕5號(hào)）實(shí)施。

五、安置途徑：征收土地后的失地農(nóng)民納入失地農(nóng)民社會(huì)生活保障。房屋征收涉及的安置人口，采取自購商品房方式安置。

六、征地公告范圍內(nèi)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在本公告發(fā)布之日起30天內(nèi)持土地權(quán)屬證書到株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村村部辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以自然資源部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。對(duì)湖南省人民政府作出的（2019）政國土掛字第111號(hào)《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》不服的，可在本公告發(fā)布之日起60天內(nèi)向湖南省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，逾期不再受理。

三、株洲快要征收的地方

株洲市快要征收的地方主要是位于市中心的老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)，征收的目的是為了促進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具體實(shí)施方案還需等待有關(guān)部門制定。

據(jù)了解，株洲市計(jì)劃在未來一段時(shí)間內(nèi)對(duì)一些老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)進(jìn)行征收，以推進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。征收范圍主要包括市區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)，涉及面積較大，涉及房屋數(shù)量眾多。雖然具體實(shí)施方案尚未確定，但株洲市政府已經(jīng)明確表示，此次征收將嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策進(jìn)行，并積極保障被征收人的合法權(quán)益。具體的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排和程序，將由有關(guān)部門擬定出臺(tái)，并及時(shí)向社會(huì)公布。需要注意的是，株洲市政府強(qiáng)調(diào)，此次征收是為了促進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國家和地方發(fā)展戰(zhàn)略的需要。因此，對(duì)于政府的征收決定，被征收人應(yīng)當(dāng)客觀對(duì)待，并積極配合政府完成相關(guān)手續(xù)。

征收后被征收人的房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)發(fā)生變化嗎？根據(jù)國家法律規(guī)定，土地所有權(quán)屬于國家，而房屋的產(chǎn)權(quán)則歸屬于個(gè)人或單位。因此，在征收后，被征收人的房屋產(chǎn)權(quán)不會(huì)發(fā)生變化，但土地的使用權(quán)會(huì)發(fā)生變化，被征收人需要根據(jù)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，重新協(xié)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移價(jià)格或租金等相關(guān)事宜。

株洲市快要征收的地方，涉及面廣、影響大，政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策進(jìn)行實(shí)施，并積極保障被征收人的合法權(quán)益。被征收人應(yīng)當(dāng)理性看待，積極配合政府完成相關(guān)手續(xù)，并在征收補(bǔ)償方面依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條 不得侵犯他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。任何組織或者個(gè)人不得以任何方式侵犯他人的物權(quán)。

h3>四、株洲市淥口區(qū)征收范圍 法律問題

法律分析:

株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村（具體位置、范圍和界限詳見現(xiàn)場張貼的征地紅線圖）。

法律依據(jù):

《株洲市淥口區(qū)人民政府征收土地公告》 （淥政告〔2020〕6號(hào)）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》（2010年修正版）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將株洲縣梅子湖生態(tài)新區(qū)規(guī)劃五路等建設(shè)項(xiàng)目（2016年度城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目）征收土地公告如下：

一、批準(zhǔn)相關(guān)情況

（一）批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：湖南省人民政府

（二）批準(zhǔn)文號(hào)：（2019）政國土掛字第111號(hào)

（三）批準(zhǔn)用途：株洲縣梅子湖生態(tài)新區(qū)規(guī)劃五路等建設(shè)項(xiàng)目（2016年度城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目）

（四）批準(zhǔn)時(shí)間：2019年8月7日

（五）批準(zhǔn)征收土地面積及類別：1.3734公頃（合20.601畝，其中：水田2.0265畝，旱地2.187畝，林地14.0325畝，坑塘水面2.355畝）。

二、被征收土地所有權(quán)人：株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村。

三、征地范圍：株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村（具體位置、范圍和界限詳見現(xiàn)場張貼的征地紅線圖）。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2018〕5號(hào)）和《株洲市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（株政發(fā)〔2017〕5號(hào)）實(shí)施。

五、安置途徑：征收土地后的失地農(nóng)民納入失地農(nóng)民社會(huì)生活保障。房屋征收涉及的安置人口，采取自購商品房方式安置。

六、征地公告范圍內(nèi)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在本公告發(fā)布之日起30天內(nèi)持土地權(quán)屬證書到株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村村部辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以自然資源部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。對(duì)湖南省人民政府作出的（2019）政國土掛字第111號(hào)《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》不服的，可在本公告發(fā)布之日起60天內(nèi)向湖南省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，逾期不再受理。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-修建株洲市蘆淞區(qū)泉中路需征收哪些房屋，