拆遷款和賣(mài)地收入的區(qū)別,拆遷款和賣(mài)地收入是兩種不同的資金來(lái)源,主要區(qū)別如下:一、拆遷款拆遷款通常是指在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等過(guò)程中,政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)需要拆遷的居民或企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)。這種補(bǔ)償通常包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、停業(yè)損失等。拆遷款
拆遷款和賣(mài)地收入是兩種不同的資金來(lái)源,主要區(qū)別如下:
一、拆遷款
拆遷款通常是指在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等過(guò)程中,政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)需要拆遷的居民或企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)。這種補(bǔ)償通常包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、停業(yè)損失等。拆遷款的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和程序通常由相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定,以確保公平合理。
二、賣(mài)地收入
賣(mài)地收入則是指政府通過(guò)出讓土地使用權(quán)所獲得的收入。在城市發(fā)展過(guò)程中,政府會(huì)將部分土地進(jìn)行出讓,以供企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓土地的價(jià)格通常根據(jù)土地位置、用途、面積等因素確定,而賣(mài)地收入則成為政府財(cái)政收入的重要組成部分。
總結(jié)來(lái)說(shuō),拆遷款和賣(mài)地收入的主要區(qū)別在于資金來(lái)源和用途不同。拆遷款是對(duì)被拆遷居民或企業(yè)的補(bǔ)償,而賣(mài)地收入則是政府通過(guò)出讓土地使用權(quán)所獲得的財(cái)政收入。這兩者在城市發(fā)展過(guò)程中都扮演著重要的角色,但具體的使用和管理方式有所不同。
需要注意的是,雖然上述解釋對(duì)拆遷款和賣(mài)地收入進(jìn)行了概括性的描述,但具體情況可能因地區(qū)、政策等因素而有所差異。因此,在實(shí)際操作中,應(yīng)參考相關(guān)法律法規(guī)和政策文件以了解詳細(xì)規(guī)定。
法律分析:
劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么:
1、使用范圍不同:劃撥土地屬政策性用地,一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,不用于其他商業(yè)目的,目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。
2、取得對(duì)價(jià)不同:劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的,使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用,甚至是無(wú)償獲得讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。
3、使用期限不同:劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制,因此,除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物,使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。
4、轉(zhuǎn)讓條件不同:劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限,且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金,而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有這樣的限制。
5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同:如果遇到政府拆遷,出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。所以,總的來(lái)看,出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用,如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金,增加交易成本。在此提醒購(gòu)買(mǎi)二手房的讀者,購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須弄清所購(gòu)房屋土地使用權(quán)取得方式,尤其是法律內(nèi)涵,避免自己吃啞巴虧。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
法律分析:拆遷收入是屬于財(cái)產(chǎn)性收入,房屋被拆除(或征收)后得到的補(bǔ)償款,是對(duì)被拆遷(或征收)人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償,理應(yīng)歸被拆遷(或征收)人所有。被拆遷(或征收)人為二人以上的,按其對(duì)被拆房屋所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。房屋被拆除后,其他共同居住人的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次?!罢魇辙r(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?!翱h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
h3>四、出讓和劃撥地哪個(gè)拆遷賠償多法律分析:
劃撥土地與出讓土地的區(qū)別是什么:
1、使用范圍不同:劃撥土地屬政策性用地,一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等,不用于其他商業(yè)目的,目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。
2、取得對(duì)價(jià)不同:劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的,使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用,甚至是無(wú)償獲得讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。
3、使用期限不同:劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制,因此,除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物,使用者可以無(wú)限期使用。出讓土地使用權(quán)則有最高土地使用年限的限定。
4、轉(zhuǎn)讓條件不同:劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過(guò)一定的年限,且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金,而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒(méi)有這樣的限制。
5、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同:如果遇到政府拆遷,出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多。所以,總的來(lái)看,出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用,如果是劃撥的土地在交易時(shí)要補(bǔ)交土地出讓金,增加交易成本。在此提醒購(gòu)買(mǎi)二手房的讀者,購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須弄清所購(gòu)房屋土地使用權(quán)取得方式,尤其是法律內(nèi)涵,避免自己吃啞巴虧。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
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