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上海青浦拆遷補償標準2021，上海青浦動遷安置房是否可以買賣:今日拆遷補償標準更新

上海青浦拆遷補償標準2021,上海青浦動遷安置房是否可以買賣

上海是我國經(jīng)濟金融發(fā)展最快的一個都市，因此，上海作為一個現(xiàn)代化的都市，拆遷改造也是生活中比較常見的事情。所以就誕生了一大批安置房，由于安置房本身價格不是很高，所以其實生活中安置房的交易也不在少數(shù)。下面，小編就詳細為大家介紹一下上海青浦動遷安置房是否可以買賣?

一、上海青浦動遷安置房是否可以買賣?

安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證;另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證是具備的。

所以說，具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的，拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房產(chǎn)證是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

二、買賣安置房買賣有哪些風險?

1、政策風險

根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，有房產(chǎn)證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產(chǎn)權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。

2、價格風險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人為的風險

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項規(guī)定“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進行轉讓”，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。

三、買賣安置房需要注意哪些問題?

1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前該房屋具備產(chǎn)權證，只是沒有及時辦理，那就可以日后再辦理，但是如果房屋本身并不具備產(chǎn)權證，那就最好不要購買。

2、安置房買賣一定要辦理公證手續(xù)，這樣才有法律保障，以免日后出現(xiàn)糾紛。

如關于安置房的交易，我國規(guī)定其實只要有房產(chǎn)證的話，那么其實也是可以進行銷售的。因此，大家如果要購買安置房的話，一定要注意房子的房產(chǎn)證。除此以外，對于上海市政府對安置房的相關政策大家一定要及時的了解一下，因為畢竟安置房各地的銷售政策都不完全是一樣的。