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小產(chǎn)權(quán)房能不能落戶(hù),小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎:今日城市更新在線法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-11 02:29:18
作者：
圣運(yùn)律師
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小產(chǎn)權(quán)房能不能落戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)批準(zhǔn)，占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋及附屬配套設(shè)施，沒(méi)有向政府繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，土地性質(zhì)為集體，屬于違規(guī)違法用地。《土地登記辦法》明確規(guī)定，嚴(yán)格禁止通過(guò)土地登記將違法違規(guī)用地合法

小產(chǎn)權(quán)房能不能落戶(hù),小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎:今日城市更新在線法律咨詢(xún)

一、小產(chǎn)權(quán)房能不能落戶(hù)

小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)批準(zhǔn)，占用農(nóng)民集體土地建設(shè)的房屋及附屬配套設(shè)施，沒(méi)有向政府繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，土地性質(zhì)為集體，屬于違規(guī)違法用地。《土地登記辦法》明確規(guī)定，嚴(yán)格禁止通過(guò)土地登記將違法違規(guī)用地合法化。

一、深圳小產(chǎn)權(quán)房歷史

首先要從小產(chǎn)權(quán)的歷史開(kāi)始聊起，小產(chǎn)權(quán)歷史可分三個(gè)階段。

1、2004年前深圳開(kāi)發(fā)初期，由本地村民或外來(lái)人員買(mǎi)地，在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明也叫宅基地。

2、2007－2014年是深圳小產(chǎn)權(quán)房第二個(gè)發(fā)展時(shí)期，由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)缺泛監(jiān)督?jīng)]有合理規(guī)劃浪費(fèi)土地資源．政府將全市土地國(guó)有化不再由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)建房用地許可證明，村級(jí)單位改為股份合作公司深圳成中國(guó)第一個(gè)沒(méi)有農(nóng)村的城市．2006年深圳人口數(shù)已經(jīng)到達(dá)1400萬(wàn)人口，其中城中村容納700萬(wàn)人口，工廠員工宿舍容納100多萬(wàn)．小產(chǎn)權(quán)房擔(dān)負(fù)著深圳一大半人口的居住需求；這個(gè)時(shí)期小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了以村委（股份公司）集資建設(shè)的大型小區(qū)房，規(guī)模大配套完善花園小區(qū)居住環(huán)境優(yōu)越，以及村民在原來(lái)宅基地重新修建電梯高層樓房．

3．深圳從2014年后深圳就不允許再建小產(chǎn)權(quán)房；其一深圳土地面積有限，所以必須禁止建小產(chǎn)權(quán)房；其二小產(chǎn)權(quán)房太多對(duì)以后城市更新產(chǎn)生了巨大困難．城市更新就是要拆遷農(nóng)民房等小產(chǎn)權(quán)房，拆遷又必須做到每戶(hù)都補(bǔ)償無(wú)形中對(duì)舊改難度和拆遷賠償增加．深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大，小產(chǎn)權(quán)房的利益關(guān)系到無(wú)數(shù)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的利益，所以絕對(duì)安全。

法律咨詢(xún)：

網(wǎng)友：什么是小產(chǎn)權(quán)房

律師：小產(chǎn)權(quán)，它并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房。

二、小產(chǎn)權(quán)房子怎么交易

市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房。現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)方是不能夠在市場(chǎng)流通的，一些中介也只是在暗中兜售。嚴(yán)格意義上說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是違法行為，小產(chǎn)權(quán)房也是禁止市場(chǎng)流通的。市民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房利益受到侵害時(shí)，也得不到法律保護(hù)。

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政管理部門(mén)批準(zhǔn)而使用集體所有土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證，因而不能辦理《房屋所有權(quán)證書(shū)》。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)論是國(guó)土資源部還是國(guó)務(wù)院，態(tài)度向來(lái)強(qiáng)硬。

《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

三、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生原因

1、城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無(wú)法滿(mǎn)足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。

正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類(lèi)似開(kāi)發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）；由村集體牽頭開(kāi)發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開(kāi)發(fā)過(guò)程中，農(nóng)民集體通過(guò)出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》第二條中華人民共和國(guó)公民，都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定履行戶(hù)口登記。

現(xiàn)役軍人的戶(hù)口登記，由軍事機(jī)關(guān)按照管理現(xiàn)役軍人的有關(guān)規(guī)定辦理。

居留在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍的人的戶(hù)口登記，除法令另有規(guī)定外，適用本條例。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶(hù)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：

1、缺少“五證”；

2、拆遷難補(bǔ)償；

3、質(zhì)量難保證；

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)；

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

法律依據(jù)：《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第一條農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。

三、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)嗎

1、小產(chǎn)權(quán)的房子，如屬于農(nóng)村自建房，是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)符合具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格等條件。另外，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些

1、購(gòu)房雙方的姓名和地址；

2、小產(chǎn)權(quán)房所在地的具體交易規(guī)定和政策；

3、購(gòu)房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容；