一、一般深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

小產(chǎn)權(quán)房拆除的賠償會(huì)遵循國家法律規(guī)定的房屋征收與補(bǔ)償條例進(jìn)行。具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

這部分費(fèi)用是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，然后按照平方米單價(jià)來計(jì)算。這意味著不同結(jié)構(gòu)和新舊程度的房屋，其補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)有所不同。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)主要用于補(bǔ)貼被拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住條件下的生活費(fèi)用。這部分費(fèi)用會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住條件劃檔，并按照被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)貼。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

這部分費(fèi)用是基于當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家相關(guān)法律來確定的，不可任意更改。它旨在鼓勵(lì)被拆遷者積極配合拆遷工作。

需要注意的是，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書，不能自由轉(zhuǎn)讓，因此在拆遷補(bǔ)償過程中，可能只會(huì)對(duì)地面上建筑物及其附屬物的重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，并會(huì)減去折舊。具體的房屋價(jià)值補(bǔ)償額會(huì)由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司來確定。

總的來說，雖然小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問題在法律上存在一定的爭議，但在拆遷過程中，原始房屋所有權(quán)人仍然有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆了有沒有補(bǔ)償

法律分析：深圳小產(chǎn)權(quán)房房被拆了是否有賠償：1.一切一個(gè)地區(qū)的房子，只需被一切正常地拆卸了，那麼全是有相對(duì)性應(yīng)的賠償?shù)摹?.一般小產(chǎn)權(quán)房子全是沒有合理合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)資格證書的。3.多多的查看一下過去的新聞報(bào)道，便會(huì)發(fā)覺，深圳小產(chǎn)權(quán)房房被動(dòng)遷先前也是有賠償實(shí)例的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第五條 城市規(guī)劃必須符合我國國情，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)的原則，貫徹勤儉建國的方針。

第六條 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。

城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照國家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，按計(jì)劃分步實(shí)施。

第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國有土地上商品房市場價(jià)格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案：其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1：3.5！

白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案，其中貨幣補(bǔ)償2.8萬元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補(bǔ)償。01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

04、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。

羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1：2補(bǔ)償還送車位

羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側(cè)。項(xiàng)目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計(jì)劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)等功能。據(jù)悉，京基集團(tuán)提出的拆遷補(bǔ)償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1：1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過億元！”

福田崗廈河園舊改：最高1：1比例補(bǔ)償住宅

拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。

拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。

面積確認(rèn)：結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測繪報(bào)告（其后加建、擴(kuò)建不予補(bǔ)償）和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：根據(jù)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價(jià)值）的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

h3>四、深圳小產(chǎn)權(quán)房被拆了有沒有補(bǔ)償

法律分析：深圳小產(chǎn)權(quán)房房被拆了是否有賠償：1.一切一個(gè)地區(qū)的房子，只需被一切正常地拆卸了，那麼全是有相對(duì)性應(yīng)的賠償?shù)摹?.一般小產(chǎn)權(quán)房子全是沒有合理合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)資格證書的。3.多多的查看一下過去的新聞報(bào)道，便會(huì)發(fā)覺，深圳小產(chǎn)權(quán)房房被動(dòng)遷先前也是有賠償實(shí)例的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

第五條 城市規(guī)劃必須符合我國國情，正確處理近期建設(shè)和遠(yuǎn)景發(fā)展的關(guān)系。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)的原則，貫徹勤儉建國的方針。

第六條 城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧，綜合部署。

城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照國家基本建設(shè)程序的規(guī)定納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，按計(jì)劃分步實(shí)施。

第七條 城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)和國土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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