拆遷談判中有哪些注意事項(xiàng)

1、提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。

2避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判，千萬(wàn)不要在談判剛開(kāi)始就和拆遷人爭(zhēng)辯，產(chǎn)生敵對(duì)情緒，這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。

3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。

如果不假思索的就答應(yīng)對(duì)方的第一次報(bào)價(jià)，這種做法通常會(huì)讓對(duì)方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來(lái)可以做的更好，一定是哪里出了問(wèn)題。

4、學(xué)會(huì)在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償條件時(shí)感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評(píng)估報(bào)告，就要是這對(duì)里面的一些項(xiàng)目學(xué)會(huì)感到意外，在你表示有些意外后，對(duì)方通常會(huì)做出一些讓步。如果你不表示意外，對(duì)方通常會(huì)拆遷人變得更加強(qiáng)硬。

5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用

一定要把精力集中到具體的補(bǔ)償項(xiàng)目上比如自建面積的測(cè)量與補(bǔ)償?shù)龋f(wàn)不要在意補(bǔ)償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補(bǔ)償談判。

律師談判的實(shí)際應(yīng)用及效果進(jìn)程的影響

1、律師的作用在于對(duì)案件進(jìn)程的把握，每一次談判其實(shí)是整個(gè)維權(quán)過(guò)程的一部分，換句話說(shuō)就是一種手段，談判時(shí)推動(dòng)案件進(jìn)行的重要措施。一方面可以固定證據(jù)，為當(dāng)事人的維權(quán)進(jìn)行了充足的準(zhǔn)備，另一方面，可以把握拆遷方在拆遷及補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中底線，了解案件的進(jìn)展，拆遷中的相關(guān)因素，最后，如果進(jìn)展順利，可以在最短的時(shí)間內(nèi)結(jié)束拆遷補(bǔ)償問(wèn)題的談判，滿足當(dāng)事人的合理要求。

2、在地位上，律師和普通的老百姓相比，律師是法律的代表，其有法律規(guī)定的法律權(quán)利來(lái)進(jìn)行維權(quán)，例如調(diào)查證據(jù)，進(jìn)行辯護(hù)等等，因此政府或是其他的拆遷方不會(huì)以一種地位不平的態(tài)度來(lái)進(jìn)行對(duì)待，在做事的時(shí)候必將有所收斂，因此有利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。

3、在時(shí)間上，律師的工作的一個(gè)主要的作用在于時(shí)間的把控，什么時(shí)候進(jìn)行談，怎么談，談什么，如何談，談完了干什么等等，都要心理有數(shù)，因此在談的過(guò)程中，律師能夠很好收集信息，為其他的維權(quán)行動(dòng)打基礎(chǔ)，無(wú)論是訴訟還是調(diào)解等。

4、在進(jìn)程上，拆遷是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，辦案的過(guò)程不可能通過(guò)一個(gè)行為就能完成，而是其他的行為的整合體，例如調(diào)查政府公開(kāi)的信息、訴訟、談判、調(diào)解等，在這些過(guò)程及手段之中，律師的工作會(huì)針對(duì)一系列的事情進(jìn)行總結(jié)，來(lái)進(jìn)行整體的把控。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償談判時(shí)，需要注意的問(wèn)題包括提高預(yù)期補(bǔ)償?shù)灰煲獌r(jià)，避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判，主要隨便進(jìn)行報(bào)價(jià)等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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