宅基地糾紛適用法律，處理宅基地糾紛的法律依據主要就是《中華人民共和國土地管理法》，該法明確規定，在農村，一戶只能擁有一處宅基地，而且，獲得了宅基地以后，都是要辦理集體土地使用證的證明，集體土地使用證是證明宅基地使用權歸屬的重要依據。一、兩家
處理宅基地糾紛的法律依據主要就是《中華人民共和國土地管理法》，該法明確規定，在農村，一戶只能擁有一處宅基地，而且，獲得了宅基地以后，都是要辦理集體土地使用證的證明，集體土地使用證是證明宅基地使用權歸屬的重要依據。
一、兩家共用一個院子怎么確權
憑法院判決書，以及老的土地證，找村里管事的，要求辦理土地分戶證明，拿到村里證明再憑村里證明和法院判決書上鄉里辦理你家土地證，有了宅基地使用證，在給你家住房辦理相應的房產證明。（1）農村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記。
二、農村宅基地買賣的注意事項是什么？
1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。
3、轉讓后原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。
三、9月1號宅基地證新規
我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
法律分析：宅基地糾紛的解決辦法,主要有協商解決、行政解決、司法解決三種，需要具體情況具體而定。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
法律分析：宅基地糾紛可分為兩大類：一類是因權屬(包括所有權和使用權)不明引起的案件。另一類是因侵權或隨意處分宅基地引起的民事案件，這類案件屬法庭管轄。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 第一款 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。如果只是土地使用權爭議，根據法律規定，法院無權處理。
《土地權屬爭議調查處理辦法》 第四條 縣級以上國土資源行政主管部門負責土地權屬爭議案件(以下簡稱爭議案件)的調查和調解工作；對需要依法作出處理決定的，擬定處理意見，報同級人民政府作出處理決定。
縣級以上國土資源行政主管部門可以指定專門機構或者人員負責辦理爭議案件有關事宜。
h3>四、農村宅基地糾紛怎么處理法律分析：宅基地糾紛的解決辦法,主要有協商解決、行政解決、司法解決三種，需要具體情況具體而定。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-宅基地糾紛適用法律，
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