小規模拆遷補償標準,房屋拆遷款怎么賠償的

一、房屋拆遷款怎么賠償的?

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、征收與拆遷補償有何不同？

1、主體是不同的,征收屬于政府行為,在房屋年限到了之后,將原來的地方收回去做其他用途。

2、拆遷是在年限沒有到的情況下,或者年限已到達的情況下,政府需要將這塊地進行開發,最初的房屋必須要進行遷移。

3、征收和拆遷的目的也是不同的,國家對房屋進行征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益,是很多開發商為了建房或盈利的。

4、征收的時候需要聽取且大家都有參與權,而拆遷是強制性的,政府會發放一些拆遷許可證。

5、征收補償一般都是由法院來決定的,它具有一定的合法性據,取消了政府強行拆遷的權利,而過去的拆遷都是個別政府為了完成任務與開發商結合在一起,在一定期限內強制性拆遷,開發商會給予一定的費用,如今這種情況已經不存在了,所以征收目前為止也變得非常的合法性。

6、而征收是被征收人選擇的他需要經過評估機構來進行評估,征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。所以補償先后順序也是有一定區別的。

三、征收的方式有哪些？

1、查賬征收：適用于賬簿、憑證、會計核算等會計制度比較健全，能夠實事求是、準確核算生產經營情況的納稅人。

2、核定征收：納稅人不能提供完整、準確的納稅信息的，稅務機關采用特定方法確定其應納稅收入或者應納稅額，具體包括以下三種：

(1)查定征收：適用于生產規模小、賬簿不完善、產品分散、稅源分散的小工廠、小車間。

(2)查驗征收：適用于城鄉集貿市場臨時經營者和機場、碼頭經銷商的稅收。

(3)定期定額征收：指一些營業額和收入無法準確計算的小規模工商戶。經自報評議后，稅務機關核定一定時期內的營業額和所得稅附征率，實行多稅種聯合征收。

3、委托代征：為了解決稅務專管員不足的問題,稅務機關按照國家法律、法規的授權，委托其他部門和單位執行稅收任務的一種稅款征收方式。

四、房屋評估的依據是什么？

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

房屋拆遷賠償的范圍包括房屋價值補償、臨時安置的補償和獎勵性補償，房屋的業主可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換補償的方式。如果對于拆遷款怎么賠償的問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業法律知識服務。

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文章來源參考：【頭條】小規模拆遷補償標準，小規模拆遷補償標準文件

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投稿：吳惠子

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