一、住建部房屋拆遷最新規(guī)定

關(guān)于住建部房屋拆遷最新規(guī)定，主要涉及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法規(guī)，以下是對這些規(guī)定的詳細(xì)解讀：

房屋征收決定與補(bǔ)償：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，必須對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。合法建筑和未超期的臨時建筑應(yīng)得到補(bǔ)償，而違法建筑和超期臨時建筑則不予補(bǔ)償。

第十七條明確規(guī)定，被征收人將獲得的補(bǔ)償包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收造成的搬遷與臨時安置補(bǔ)償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。此外，政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，進(jìn)一步激勵被征收人。

住房保障優(yōu)先：

第十八條強(qiáng)調(diào)，如果個人住宅被征收，且被征收人符合住房保障條件，那么作出征收決定的政府應(yīng)優(yōu)先為其提供住房保障。這一規(guī)定體現(xiàn)了政府對居民住房權(quán)益的重視。

拆遷糾紛解決機(jī)制：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十四條，被征收人對市、縣級政府作出的房屋征收決定不服時，有權(quán)依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，這為被征收人提供了法律救濟(jì)途徑。

農(nóng)村房屋拆遷特別規(guī)定：

雖然問題關(guān)注的是“住建部房屋拆遷最新規(guī)定”，但農(nóng)村房屋拆遷也受相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范。如《中華人民共和國土地管理法》第四十七條所述，征收農(nóng)村土地須經(jīng)過一系列程序，包括現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、公告征收信息等，并確保被征地農(nóng)民得到妥善安置。

綜上所述，住建部關(guān)于房屋拆遷的最新規(guī)定主要體現(xiàn)在對征收程序的規(guī)范化、對被征收人補(bǔ)償權(quán)益的保障，以及為可能出現(xiàn)的拆遷糾紛提供法律解決途徑。這些規(guī)定旨在平衡城市化進(jìn)程中的各方利益，確保拆遷活動的合法性與公平性。

二、住建部拆遷新規(guī)

法律分析：不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導(dǎo)致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。標(biāo)志著舊改正式告別大拆大建，開始進(jìn)入精細(xì)化的城市更新時代。在十四五規(guī)劃中，“實施城市更新行動”首次寫入我國五年規(guī)劃，城市更新的重要性提到了前所未有的高度，相關(guān)政策也進(jìn)入密集出臺期。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

三、國家最新的拆遷政策

國家最新的拆遷政策具體情況如下：

1、住宅房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，搬遷補(bǔ)助費按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計算；過渡補(bǔ)助費按被拆遷房屋建筑面積計算，每月每平方米28元；實行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個月的過渡補(bǔ)助費；

2、被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬家獎勵。違章建筑不予支付提前搬家獎勵；

3、拆遷生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；

4、獲得拆遷貨幣補(bǔ)償金額在25萬元以下（含本數(shù)），并符合相應(yīng)條件的，可申購經(jīng)濟(jì)適用房。

【法律法規(guī)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

h3>四、住建部拆遷新規(guī)

法律分析：不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，導(dǎo)致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。標(biāo)志著舊改正式告別大拆大建，開始進(jìn)入精細(xì)化的城市更新時代。在十四五規(guī)劃中，“實施城市更新行動”首次寫入我國五年規(guī)劃，城市更新的重要性提到了前所未有的高度，相關(guān)政策也進(jìn)入密集出臺期。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-住建部房屋拆遷最新規(guī)定，