農村空新房拆遷補償標準,農村房屋拆除補償標準是怎樣的

一、農村房屋拆除補償標準是怎樣的

1、拆遷農村地區的房屋，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。

具體的補償標準如下：

(1)征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新，加上同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價，加上價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新，加上價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面。

2、對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。

對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合條件的被征收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。新條例重視對被征收人的補償，爭取使被征收人滿意的基礎上實施征收，這樣就減輕被征收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。

二、被拆遷人若是選擇產權置換方式獲得補償，拆遷方需要采取什么形式進行安置?

1、被拆遷人若是選擇產權置換方式獲得補償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進行安置。

(1)異地安置

由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

(2)回遷安置

開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

2、產權調換被拆遷人需要注意的問題

(1)調換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內面積而不包括公攤面積，而進行產權置換房屋的面積同城是套內面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產權性質、面積與容積率降質。產權調換房屋一般以經濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。

(3)房屋產權年限縮短。眾所周知，城郊和農村的宅基地是無限期使用的，而經濟適用房和商品房是有產權年限的。

(4)區位價值降低。產權調換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發生變化，水費暖氣費物業費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

三、拆遷獲得的安置房什么時候可以辦理房產證?

1、拆遷安置房一般五年后拿房產證。

若是被安置人獲得的是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，那么房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易，這種房子五年后拿到房產證;若是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

2、拆遷安置房的房產證問題

(1)拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

(2)有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

若拆遷的是農村地區的房屋，需要依法制定農村房屋拆除補償標準，并且需要依據此標準，確定最終需要向被拆遷方支付的補償金數額。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農村空房拆除政府有補貼嗎

●農村空置房屋拆補償標準

●農村拆空心房補償標準

●農村空心房拆補政策

●2020年農村空置房拆除政策

●最新消息農村空房怎么處理

●農村空房將來怎么處理

●20農村空心房拆了地是誰的

●國家對農村空房的處理

●農村拆空心房

●2024農村建設拆遷補償標準是什么呢

●2024農村建設拆遷補償標準是什么呢

●2022年以后農村拆遷

●二零二一年農村拆遷政策

●二0二一年農村拆遷補償標準

●2024年農村土地還分嗎?

●二零二一年農村房屋拆遷

●2021年農村拆遷嗎

●明年農村拆遷政策

●2021年新農村拆遷

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷戶買新房補償標準，根據規定拆遷戶可以賠多少錢:今日拆遷補償標準更新

●農村蓋樓房拆遷有補償嗎，農村老房子拆除后建新房拆除老房子有補貼嗎:今日樓房拆遷補償更新

●退休工齡工資新規定越搬新房一、一搬,到了退休年齡搬廠有賠償:今日城市更新在線法律咨詢

●部分城市實行以舊房換新房的政策是什么意思,以房換房政策是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●上海推出以歸換新房的政策,2016上海回遷房買賣新規定:今日城市更新在線法律咨詢

●珠海以舊換新房屋政策最新,珠海市城市更新管理辦法:今日城市更新在線法律咨詢

●安福縣最新房屋拆遷補償標準，安吉縣征地補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●政府舊房換新房政策,政府舊房改造是什么意思:今日城市更新在線法律咨詢

●石家莊房票安置政策最新,石家莊最新房產政策有什么？:今日城市更新在線法律咨詢

●武漢有舊房換新房的政策嗎,武漢舊房改造政策最新 法律問題:今日城市更新在線法律咨詢

●什么地區已實施房屋以舊換新房政策了,舊房改造的政策規定是什么:今日城市更新在線法律咨詢

●南京以舊換新房對舊房有要求嗎,南京舊房翻新的法律規定有什么？:今日城市更新在線法律咨詢

●開封市舊房換新房政策,舊房翻新需要什么手續:今日城市更新在線法律咨詢

●全國多地以舊換新房的政策有哪些,關于舊商品房的舊政策:今日城市更新在線法律咨詢

●海安舊房換新房政策規定,房屋置換以房換房政策:今日城市更新在線法律咨詢

●上海首批以舊換新房政策,上海舊房改造有哪些規定:今日城市更新在線法律咨詢

●昆山以舊換新房政策,昆山農村自建房翻新政策:今日城市更新在線法律咨詢

●以舊換新房子需要滿足多少年的條件,舊房翻新需要什么手續:今日城市更新在線法律咨詢

●黃山市以舊換新房政策,關于舊房改造的政策:今日城市更新在線法律咨詢

●荊門舊房換新房政策,荊門新農村房屋拆遷補償標準:今日城市更新在線法律咨詢

文章來源參考：【頭條】農村空新房拆遷補償標準，農村空置房屋拆補償標準

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：滕桂煜

內容審核：王蘭律師