寧波老舊小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),寧波市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定是怎樣的

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，征地拆遷也不斷被提上日程。由于征地拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，所以，為了安撫被拆遷人以此帶來的損失，補(bǔ)償安置肯定是少不了的。那么，你知道寧波市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定是怎樣的嗎?

寧波市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定

為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，推進(jìn)我市城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就寧波市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定如下：

一、關(guān)于住宅用房拆遷補(bǔ)償

(一)住宅用房的被拆遷人和符合安置條件的承租人(以下簡稱被拆遷當(dāng)事人)可選擇按房地產(chǎn)市場價格評估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(二)住宅用房的被拆遷當(dāng)事人選擇按房地產(chǎn)市場價格評估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模慈缦乱?guī)定辦理：

1、被拆遷住宅用房的房地產(chǎn)市場價格評估金額由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估比準(zhǔn)價格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定，具體計算公式為：

市場價評估金額=〔評估比準(zhǔn)價格×(1±層次差價率)×(1±朝向差價率)-鋼混二等住房重置價格+被拆遷住房(直接安置住房)重置價格×成新率〕×建筑面積+附屬物評估金額+裝修評估金額，其中層次差價率、朝向差價率、重置價格、成新率、附屬物的評估仍按現(xiàn)行《寧波市城市房屋拆遷價格評估暫行辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、評估比準(zhǔn)價格由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按下述二個價格從高確定：

(1)核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格;

(2)根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取三個以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。

海曙、江東、江北區(qū)(慈城鎮(zhèn)、洪塘和莊橋街道除外，下同)的商品住宅平均價格以市價格、國土和房產(chǎn)行政主管部門測定公布的價格為準(zhǔn)，其他各區(qū)(包括慈城鎮(zhèn)、洪塘和莊橋街道，下同)的商品住宅平均價格以當(dāng)?shù)貎r格、國土和房產(chǎn)行政主管部門測定公布的價格為準(zhǔn)，其他各區(qū)因市場等原因無法測定商品住宅平均價格的，以各區(qū)政府(管委會)公布的市場指導(dǎo)價作為商品住宅平均價格。

3、海曙、江東、江北區(qū)住宅用房的被拆遷當(dāng)事人選擇按市場價格評估實(shí)行貨幣補(bǔ)償自行解決所需用房的，可以按照本意見有關(guān)評估規(guī)定確定的評估金額再增加10%的拆遷補(bǔ)償資金。其他各區(qū)增加拆遷補(bǔ)償資金的比例由各區(qū)政府(管委會)自行規(guī)定。

(三)住宅用房的被拆遷當(dāng)事人選擇按房地產(chǎn)市場價格評估金額實(shí)行直接安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的(以下簡稱直接安置)，按如下規(guī)定辦理：

1、拆遷人應(yīng)提供同區(qū)不超過兩個地段等級的就近安置用房，供被拆遷人調(diào)產(chǎn)。經(jīng)被拆遷人同意或因?qū)嵤┏鞘谢A(chǔ)設(shè)施項目、市重點(diǎn)工程項目建設(shè)，確實(shí)難以提供就近安置用房的，拆遷人可提供其他地段的安置用房。

2、被拆遷住宅用房和直接安置用房的房地產(chǎn)市場價格評估金額由同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按同一評估時點(diǎn)，按照本規(guī)定第(二)條規(guī)定的相同的評估方式評估確定。

3、住宅用房被拆遷當(dāng)事人直接安置的可安置面積及差價結(jié)算辦法按下列規(guī)定辦理：

(1)被拆遷當(dāng)事人的可安置面積，按被拆遷住房建筑面積為基數(shù)，或按被拆遷住房補(bǔ)償金額(包括市場價格評估金額、低限標(biāo)準(zhǔn)增加的補(bǔ)償金額和成套住房補(bǔ)貼費(fèi))除以安置地段市場價格計算的建筑面積為基數(shù)(以下簡稱安置面積基數(shù))，向最接近面積的套型上靠后予以安置。安置房地段低于被拆遷房屋地段的，可在上靠前再按每差一個地段等級增加建筑面積5平方米的標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大安置面積。

(2)被拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與拆遷人結(jié)算被拆遷住房與調(diào)產(chǎn)安置用房的差價，其超過安置面積基數(shù)的擴(kuò)大和上靠部分面積按安置住房評估金額的60%結(jié)算差價。被拆遷當(dāng)事人無力結(jié)算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)計租;被拆遷當(dāng)事人安置后要求購買該部分房屋的，仍按拆遷時的差價金額補(bǔ)購。

(3)對安置到中高層、高層的被拆遷人，安置住房每單元設(shè)置一部電梯的，其安置面積基數(shù)可再增加3平方米;安置住房每單元設(shè)置二部電梯的，其安置面積基數(shù)可再增加10平方米，該增加部分面積不付差價，仍按規(guī)定計入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。

4、本條規(guī)定適用于海曙、江東、江北區(qū)，其他各區(qū)關(guān)于直接安置的有關(guān)規(guī)定由各區(qū)人民政府(管委會)另行規(guī)定。

二、關(guān)于非住宅用房拆遷補(bǔ)償

(一)拆遷商業(yè)、辦公用途的非住宅用房，按如下規(guī)定辦理：

1、被拆遷人可以選擇按市場價格評估實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其評估金額由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按市場比較法進(jìn)行評估。如缺乏足夠的市場成交案例不能采用市場比較法時，可采用成本法等其他評估辦法。具體的評估方法按現(xiàn)行的非住宅評估有關(guān)規(guī)定辦理。

2、海曙、江東、江北區(qū)的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢园幢徊疬w房屋的評估金額再增加一定比例的拆遷補(bǔ)償資金，商業(yè)用房增加比例的標(biāo)準(zhǔn)為：

評估金額100萬元(含100萬元)以下部分為50%，100萬元到200萬元(含200萬元)部分為40%，200萬元到300萬元(含300萬元)部分為30%，300萬元到500萬元(含500萬元)部分為20%，500萬元以上部分為10%;辦公用房增加比例的標(biāo)準(zhǔn)為10%。其他各區(qū)增加拆遷補(bǔ)償資金的比例由各區(qū)政府(管委會)自行規(guī)定。

3、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷房屋和調(diào)產(chǎn)安置用房的評估金額，由同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇同一評估時點(diǎn)，采用相同的方法標(biāo)準(zhǔn)評估確定，并結(jié)算被拆遷房屋和調(diào)產(chǎn)安置用房的差價。安置用房評估金額超過被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，超過部分按評估金額的80%結(jié)算差價。

(二)拆遷工業(yè)及倉儲用途的非住宅用房，按如下規(guī)定辦理：

1、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模聪铝幸?guī)定辦理：

(1)被拆遷房屋的評估補(bǔ)償按本規(guī)定第(四)條第1款規(guī)定辦理。

(2)海曙、江東、江北區(qū)的被拆遷人可以按被拆遷房屋的評估金額再增加10%的拆遷補(bǔ)償資金。其他各區(qū)增加拆遷補(bǔ)償資金的比例由各區(qū)政府(管委會)自行規(guī)定。

(3)工業(yè)非住宅用房生產(chǎn)必需的設(shè)施、設(shè)備，可由評估機(jī)構(gòu)按重置價結(jié)合成新進(jìn)行評估后予以補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)提供相關(guān)購買證明，補(bǔ)償后的生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備歸拆遷人所有。被拆遷人自行處置生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備的，按重置價結(jié)合成新評估的40%予以補(bǔ)償。

2、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定辦理：

(1)由拆遷人在全市范圍內(nèi)提供調(diào)產(chǎn)安置用房或安置土地，供被拆遷人調(diào)產(chǎn)安置。調(diào)產(chǎn)安置用房或安置土地可以通過購買市場存量工業(yè)用房、工業(yè)用地或參與工業(yè)用地競買等途徑取得。

(2)拆遷人提供調(diào)產(chǎn)安置用房的，被拆遷房屋和安置用房的房屋按重置價結(jié)合成新進(jìn)行評估，土地由評估機(jī)構(gòu)按市場價評估方法進(jìn)行評估，并結(jié)算差價。

(3)拆遷人提供安置土地的，被拆遷房屋的土地和安置土地，由評估機(jī)構(gòu)按市場價評估方法進(jìn)行評估，并結(jié)算差價。被拆遷房屋按重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償，由被拆遷人自行建造所需用房。

(4)工業(yè)非住宅用房生產(chǎn)必需的設(shè)施、設(shè)備需搬遷的，其搬遷的費(fèi)用經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估后由拆遷人予以補(bǔ)償。

3、有條件的區(qū)塊改造拆遷項目，工業(yè)非住宅拆遷可以采用折換商務(wù)辦公用房的安置方式。被拆遷房屋按重置價結(jié)合成新予以補(bǔ)償，土地按每畝換400平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)換取同一區(qū)塊的商務(wù)辦公用房，所換取的商務(wù)辦公用房按重置價格購買。其生產(chǎn)必需的設(shè)施、設(shè)備的補(bǔ)償按本條第1款的有關(guān)規(guī)定辦理。

（1）各區(qū)政府(管委會)也可以根據(jù)區(qū)塊拆遷的實(shí)際情況，因地制宜制定相應(yīng)的區(qū)塊項目非住宅安置補(bǔ)償補(bǔ)充規(guī)定。

三、關(guān)于低限保障

(一)住宅用房被拆遷當(dāng)事人，其被拆遷住房建筑面積低于每戶54平方米或低于被拆遷住房使用人人均18平方米(以下簡稱拆遷補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn))的，可按照拆遷補(bǔ)償面積低限標(biāo)準(zhǔn)減去被拆遷房屋建筑面積后再乘以被拆遷地段房屋評估比準(zhǔn)價格的50%增加拆遷補(bǔ)償資金。以增加的拆遷補(bǔ)償資金購買住房的，該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸個人所有。

(二)住宅用房被拆遷當(dāng)事人拆遷補(bǔ)償安置后，符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象條件的，各區(qū)政府(管委會)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供經(jīng)濟(jì)適用住房。

四、關(guān)于拆遷搬遷獎勵和拆遷補(bǔ)貼

(一)對在搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議并提前搬遷的被拆遷當(dāng)事人，可給予提前搬遷獎勵費(fèi)。海曙、江東、江北區(qū)住宅用房按房屋評估金額的10%計發(fā)提前搬遷獎勵費(fèi)，每戶低于2萬元的按2萬元計發(fā);非住宅用房按房屋評估金額的3%計發(fā)提前搬遷獎勵費(fèi)。其他各區(qū)的提前搬遷獎勵的辦法標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府(管委會)自行規(guī)定。

(二)住宅用房的被拆遷當(dāng)事人，其臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，海曙、江東、江北區(qū)按被拆遷住房建筑面積每平方米每月20元計算，不足1100元的按1100元計發(fā)，其他各區(qū)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由各區(qū)政府(管委會)自行規(guī)定。

(三)海曙、江東、江北區(qū)成套住宅用房的被拆遷當(dāng)事人選擇按市場價格評估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還可按評估金額的10%計發(fā)成套住房補(bǔ)貼費(fèi)。

五、關(guān)于拆遷稅收政策

(一)選擇按市場價格評估實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w當(dāng)事人，在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起在市區(qū)購房或在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日前2年內(nèi)在市區(qū)購房作為拆遷安置用房的，該房屋價款中與拆遷補(bǔ)償金額(包括市場價格評估金額、按規(guī)定比例增加的拆遷補(bǔ)償金額和低限標(biāo)準(zhǔn)增加的補(bǔ)償金額)等額部分，免繳或予以退還房屋契稅。

(二)選擇調(diào)產(chǎn)安置的被拆遷當(dāng)事人，其調(diào)產(chǎn)安置住宅用房與被拆遷住宅用房評估金額等額部分，可免繳房屋契稅。

六、關(guān)于本規(guī)定的實(shí)施

(一)本規(guī)定自公布之日起實(shí)施，市政府2004年7月13日公布的《寧波市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》(甬政發(fā)[2004]65號)停止執(zhí)行。本規(guī)定公布之前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設(shè)項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

如上所述，便是寧波市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定的具體介紹，希望對大家有用。房屋征地拆遷不只是一件工程，更是對我們所在城市的美好建設(shè)。因此，在不損害我們自身權(quán)益的基礎(chǔ)上，我們應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)人員的工作，如有問題，應(yīng)及時的提出來，以便盡快的解決。

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投稿：魯成睿

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