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中央對農(nóng)村建房新政策,國家農(nóng)村建房政策規(guī)定:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-08 02:48:57
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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中央對農(nóng)村建房新政策,農(nóng)村建房政策:1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;3、符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,報(bào)縣人民政府審批;5、宅基地批準(zhǔn)后,發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施

中央對農(nóng)村建房新政策,國家農(nóng)村建房政策規(guī)定:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、中央對農(nóng)村建房新政策

農(nóng)村建房政策:

1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;

3、符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核,報(bào)縣人民政府審批;

5、宅基地批準(zhǔn)后,發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”);

6、核發(fā)集體土地使用證書,辦理房屋所有權(quán)證。

一、農(nóng)民房產(chǎn)證怎么辦理

農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的流程如下:

1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;

2、國土資源管理所進(jìn)行初審,公布期滿無異議后,報(bào)縣人民政府審批;

3、宅基地批準(zhǔn)后,批放宅基地,村民住宅建成后,國土資源部門進(jìn)行實(shí)地檢查;

4、對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書,村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

二、農(nóng)村宅基地的使用有哪些規(guī)定?

農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型

對農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的,由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核,批量報(bào)縣(市)批準(zhǔn)后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實(shí)到戶。

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請,并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。

各地要規(guī)范審批行為,健全公開辦事制度,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要將宅基地申請條件、申報(bào)審批程序、審批工作時限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定和年度用地計(jì)劃向社會公告。

《土地管理法》第六十二條:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、在濮陽咋辦土地使用證

1、申請

申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺4逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

2、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

4、村委會審查

村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報(bào)

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設(shè)。

8、驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

二、農(nóng)村建房國家政策

農(nóng)村建房政策是:農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,不得占用永久基本農(nóng)田。三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過75_,四人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過100_,五人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過110_;六人及六人以上的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過125_。

一、農(nóng)村村民可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)申請使用宅基地的條件是:

1、現(xiàn)有宅基地面積低于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的;

2、達(dá)到法定結(jié)婚年齡且已分戶無宅基地的;

3、因自然災(zāi)害、舊村改造、避險(xiǎn)移民、自然村合并或征地拆遷等原因需重新安排宅基地的;

4、因離異且在財(cái)產(chǎn)分割時未取得宅基地的,或雖取得宅基地但宅基地面積未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的;

5、法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)定的其它條件。

二、不得申請宅基地的條件是:

1、不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的;

2、未滿18周歲,以分戶為由申請使用宅基地;

3、將原有宅基地出賣、出租、贈與或改為經(jīng)營場所后,再申請宅基地的;

4、戶口已遷出再向原戶籍所在地申請新宅基地的;

5、原有宅基地已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

6、土地權(quán)屬有爭議的;

7、影響交通、水利、電力、通訊等設(shè)施的;

8、其他不符合法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的。

三、農(nóng)村村民的宅基地,屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán),一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財(cái)產(chǎn),因而不能繼承。但村民繼承了房屋,宅基地的使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

四、那么,農(nóng)民建房申請宅基地的審批流程是什么:

1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請或城管部門提出申請;

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示;

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一宅”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批。

5、宅基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書、規(guī)劃許可證、施工許可證。

6、村民住宅建成后,國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

以上就是律師為大家解答的關(guān)于“農(nóng)村建房相關(guān)法律規(guī)定”的相關(guān)法律知識了,農(nóng)村建房要符合相關(guān)法律規(guī)定并經(jīng)過村集體同意,任何違規(guī)建房行為都是違法的,都將受到法律處罰。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、國家農(nóng)村建房政策規(guī)定

農(nóng)村自建房政策規(guī)定具體如下:

1、農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建,每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80到120平方米,各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃,和本村的實(shí)際用地情況,統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)模祥;

2、農(nóng)村自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層,每戶建筑總面積不得超過450平方坦森米;

3、各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,但是一戶只能讓碼畝擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

基地申請需要提交以下材料:

1、建房戶關(guān)于使用宅基地或生產(chǎn)經(jīng)營性用地的申請;

2、《個人建房用地審批呈報(bào)表》或《農(nóng)村村民建房用地審批呈報(bào)表》;

3、村、組已履行張榜公布的證明材料;

4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的,須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證;

5、屬違法用地補(bǔ)辦手續(xù)的,須附違法用地處理結(jié)案材料及落實(shí)情況;

6、占用耕地的,必須提供耕地占用稅繳費(fèi)憑證。

綜上所述,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地絕仔管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

h3>四、農(nóng)村建房國家政策

農(nóng)村建房政策是:農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,不得占用永久基本農(nóng)田。三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過75_,四人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過100_,五人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過110_;六人及六人以上的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過125_。

一、農(nóng)村村民可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)申請使用宅基地的條件是:

1、現(xiàn)有宅基地面積低于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的;

2、達(dá)到法定結(jié)婚年齡且已分戶無宅基地的;

3、因自然災(zāi)害、舊村改造、避險(xiǎn)移民、自然村合并或征地拆遷等原因需重新安排宅基地的;

4、因離異且在財(cái)產(chǎn)分割時未取得宅基地的,或雖取得宅基地但宅基地面積未達(dá)到規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)的;

5、法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)定的其它條件。

二、不得申請宅基地的條件是:

1、不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的;

2、未滿18周歲,以分戶為由申請使用宅基地;

3、將原有宅基地出賣、出租、贈與或改為經(jīng)營場所后,再申請宅基地的;

4、戶口已遷出再向原戶籍所在地申請新宅基地的;

5、原有宅基地已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

6、土地權(quán)屬有爭議的;

7、影響交通、水利、電力、通訊等設(shè)施的;

8、其他不符合法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定的。

三、農(nóng)村村民的宅基地,屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán),一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財(cái)產(chǎn),因而不能繼承。但村民繼承了房屋,宅基地的使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

四、那么,農(nóng)民建房申請宅基地的審批流程是什么:

1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請或城管部門提出申請;

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示;

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一宅”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批。

5、宅基地批準(zhǔn)后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書、規(guī)劃許可證、施工許可證。

6、村民住宅建成后,國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

以上就是律師為大家解答的關(guān)于“農(nóng)村建房相關(guān)法律規(guī)定”的相關(guān)法律知識了,農(nóng)村建房要符合相關(guān)法律規(guī)定并經(jīng)過村集體同意,任何違規(guī)建房行為都是違法的,都將受到法律處罰。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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