中央對農村建房新政策，農村建房政策：1、向集體經濟組織提出申請；3、符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，報縣人民政府審批；5、宅基地批準后，發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施
農村建房政策：
1、向集體經濟組織提出申請；
3、符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，報縣人民政府審批；
5、宅基地批準后，發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）；
6、核發(fā)集體土地使用證書，辦理房屋所有權證。
一、農民房產證怎么辦理
農村辦理房產證的流程如下：
1、向集體經濟組織提出申請；
2、國土資源管理所進行初審，公布期滿無異議后，報縣人民政府審批；
3、宅基地批準后，批放宅基地，村民住宅建成后，國土資源部門進行實地檢查；
4、對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書，村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
二、農村宅基地的使用有哪些規(guī)定？
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型
對農村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐級審核，批量報縣(市)批準后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))逐宗落實到戶。
農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。
各地要規(guī)范審批行為，健全公開辦事制度，提供優(yōu)質服務。縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))要將宅基地申請條件、申報審批程序、審批工作時限、審批權限等相關規(guī)定和年度用地計劃向社會公告。
《土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
三、在濮陽咋辦土地使用證
1、申請
申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。
2、現(xiàn)場勘查
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表
國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
4、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
5、審核上報
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
6、審批
縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。
7、放樣
由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
8、驗收發(fā)證
新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
農村建房政策是：農村村民建房應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，不得占用永久基本農田。三人及三人以下的農戶建房面積應不超過75_，四人的農戶建房面積應不超過100_，五人的農戶建房面積應不超過110_；六人及六人以上的農戶建房面積應不超過125_。
一、農村村民可以在本集體經濟組織內申請使用宅基地的條件是：
1、現(xiàn)有宅基地面積低于規(guī)定的限額標準的；
2、達到法定結婚年齡且已分戶無宅基地的；
3、因自然災害、舊村改造、避險移民、自然村合并或征地拆遷等原因需重新安排宅基地的；
4、因離異且在財產分割時未取得宅基地的，或雖取得宅基地但宅基地面積未達到規(guī)定限額標準的；
5、法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)定的其它條件。
二、不得申請宅基地的條件是：
1、不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的；
2、未滿18周歲，以分戶為由申請使用宅基地；
3、將原有宅基地出賣、出租、贈與或改為經營場所后，再申請宅基地的；
4、戶口已遷出再向原戶籍所在地申請新宅基地的；
5、原有宅基地已達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；
6、土地權屬有爭議的；
7、影響交通、水利、電力、通訊等設施的；
8、其他不符合法律法規(guī)有關規(guī)定的。
三、農村村民的宅基地，屬于農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，一律不準轉讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財產，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權也隨之轉移。
四、那么，農民建房申請宅基地的審批流程是什么：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一宅”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書、規(guī)劃許可證、施工許可證。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
以上就是律師為大家解答的關于“農村建房相關法律規(guī)定”的相關法律知識了，農村建房要符合相關法律規(guī)定并經過村集體同意，任何違規(guī)建房行為都是違法的，都將受到法律處罰。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
農村自建房政策規(guī)定具體如下：
1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標準面積為80到120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃，和本村的實際用地情況，統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標準模祥；
2、農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方坦森米；
3、各地可根據(jù)實際情況進行調整，但是一戶只能讓碼畝擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
基地申請需要提交以下材料：
1、建房戶關于使用宅基地或生產經營性用地的申請；
2、《個人建房用地審批呈報表》或《農村村民建房用地審批呈報表》；
3、村、組已履行張榜公布的證明材料；
4、屬城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的，須提供城建規(guī)劃部門的審查意見或用地規(guī)劃許可證；
5、屬違法用地補辦手續(xù)的，須附違法用地處理結案材料及落實情況；
6、占用耕地的，必須提供耕地占用稅繳費憑證。
綜上所述，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地絕仔管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
h3>四、農村建房國家政策農村建房政策是：農村村民建房應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，不得占用永久基本農田。三人及三人以下的農戶建房面積應不超過75_，四人的農戶建房面積應不超過100_，五人的農戶建房面積應不超過110_；六人及六人以上的農戶建房面積應不超過125_。
一、農村村民可以在本集體經濟組織內申請使用宅基地的條件是：
1、現(xiàn)有宅基地面積低于規(guī)定的限額標準的；
2、達到法定結婚年齡且已分戶無宅基地的；
3、因自然災害、舊村改造、避險移民、自然村合并或征地拆遷等原因需重新安排宅基地的；
4、因離異且在財產分割時未取得宅基地的，或雖取得宅基地但宅基地面積未達到規(guī)定限額標準的；
5、法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)定的其它條件。
二、不得申請宅基地的條件是：
1、不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃的；
2、未滿18周歲，以分戶為由申請使用宅基地；
3、將原有宅基地出賣、出租、贈與或改為經營場所后，再申請宅基地的；
4、戶口已遷出再向原戶籍所在地申請新宅基地的；
5、原有宅基地已達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；
6、土地權屬有爭議的；
7、影響交通、水利、電力、通訊等設施的；
8、其他不符合法律法規(guī)有關規(guī)定的。
三、農村村民的宅基地，屬于農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，一律不準轉讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財產，因而不能繼承。但村民繼承了房屋，宅基地的使用權也隨之轉移。
四、那么，農民建房申請宅基地的審批流程是什么：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一宅”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書、規(guī)劃許可證、施工許可證。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
以上就是律師為大家解答的關于“農村建房相關法律規(guī)定”的相關法律知識了，農村建房要符合相關法律規(guī)定并經過村集體同意，任何違規(guī)建房行為都是違法的，都將受到法律處罰。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核：苗佳律師
來源：頭條-中央對農村建房新政策，
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