拆遷借口壓低補償標準,法律規定城中村改造如何補償

一、法律規定城中村改造如何補償?

法律規定城中村改造應該是根據面積以及房屋市場評估的價格來補償。

城中村改造進行補償如下：臨時安置費一般按15元每平方米計算、搬遷費一般按10元每平方米計算，其改造補償包括完整的土地使用權補償和部分房屋產權補償。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷補償方式是什么?

1、產權置換(直接補給同等價值的房產)。產權置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償;

②異地安置，由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、貨幣補償(根據被征土地和房產估值補償相應現金)

以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建筑物的進行價格評估。

3、產權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣補償又給房屋)

受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產權置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產權置換與貨幣補償的方式進行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

在現實生活當中，現在很多地方都存在著城中村的改造，這個時候這樣會對被改造的人造成一定的損失，比如說房屋面臨著拆遷的價值損失，這個時候將會根據房屋市場評估的價格以及房屋的折損程度來確定最終的補償的標準。同時也需要考慮到房屋的建筑面積。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷一開始為什么壓價很低

●拆遷無奈

●拆遷補償標準太低

●要求拆遷

●拆遷款太低怎么辦

●拆遷的口頭語

●拆遷標準太低

●拆遷不合理應該去哪個部門投訴

●拆遷補償很低

●拆遷補償低怎么辦

●拆遷老舊小區怎么賠償的

●拆遷老舊小區怎么賠償的

●老舊小區拆遷補償

●老舊小區拆遷賠償比例

●老舊小區拆遷安置

●老小區 拆遷

●老舊小區拆遷劃算嗎

●老舊小區拆除補償價格

●老小區拆遷能拿多少錢

●老舊小區拆遷地方

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●安置補償協議丟了怎么辦?以拆遷安置補償協議遺失為借口,不給補償,這樣行嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村委會借村民自治為借口施行違法強拆、騰退違法，村委會向村民借錢合法嗎：今日在線拆遷法律咨詢

●勝訴承包土地遇征收 政府以土地使用權喪失為借口拒絕補償，土地承包后被征用補償算遺產嗎：今日在線拆遷法律咨詢

●明明是強拆，竟然用影響公共利益當借口

●明明是強拆，竟然用影響公共利益當借口

●危房認定不是政府強拆房屋的借口，最高法典型案例明確指出程序違法！

●危房認定不是政府強拆房屋的借口，最高法典型案例明確指出程序違法！

●明明是補償協議沒談攏遭拆除，何必用影響公共利益當借口

●開展“專項活動”不是拆除借口！

●錢款未追回等拖延履責理由不是對拆遷戶不安置的借口

●開展“專項活動”不是拆除借口

●“拆除是拆遷公司實施的！”最高院：這不是逃避責任的借口！

文章來源參考：【頭條】拆遷借口壓低補償標準，拆遷無奈

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：龐涵潔

內容審核：王學棉律師