一、關(guān)于老房改造的政策

關(guān)于老房改造的政策，主要包括以下幾個(gè)方面：

一、改造內(nèi)容

老房改造政策明確了改造的內(nèi)容，主要分為基礎(chǔ)類、完善類和提升類。

基礎(chǔ)類改造主要是對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域的修繕改造，包括拆除違法建筑物，對(duì)水電氣訊管線、道路圍墻、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠化、消防、照明、建筑物主體、安防等方面進(jìn)行更新改造。

完善類改造則涉及建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場建設(shè)、文化體育設(shè)施、無障礙設(shè)施以及社區(qū)和物業(yè)用房等方面的更新改造。

提升類改造主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設(shè)施以及智慧社區(qū)等設(shè)施，以提升居民生活品質(zhì)。

二、資金籌措

老房改造政策的實(shí)施需要資金的支持，資金來源主要包括以下幾個(gè)方面：

居民出資：按照誰受益、誰出資原則，積極推動(dòng)居民出資參與改造。居民可通過直接出資、使用住宅專項(xiàng)維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式落實(shí)資金。同時(shí)，政策還支持小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。

政府支持：政府將老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，并給予資金支持。中央財(cái)政資金重點(diǎn)支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，省級(jí)和市縣人民政府也相應(yīng)做好資金支持。此外，政府還支持通過發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券籌措改造資金。

金融服務(wù)：政策鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項(xiàng)目提供信貸支持。國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行也加大信貸支持力度。

社會(huì)力量參與：政策鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位、專業(yè)經(jīng)營單位等社會(huì)力量參與老舊小區(qū)改造，通過政府采購、新增設(shè)施有償使用等方式吸引社會(huì)資金投入。

三、稅費(fèi)減免

為降低改造成本，政策還提供了稅費(fèi)減免措施。例如，專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，可以享受相關(guān)稅費(fèi)減免政策。同時(shí)，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)也可以享受稅收優(yōu)惠政策。

綜上所述，老房改造政策涉及多個(gè)方面，包括改造內(nèi)容、資金籌措和稅費(fèi)減免等。這些政策旨在提升老舊小區(qū)居民的生活質(zhì)量和環(huán)境品質(zhì)，推動(dòng)城市更新和社區(qū)發(fā)展。

二、老舊房改造 政策？

（1）土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。（2）安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。（3）安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)（以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外）全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取（項(xiàng)明細(xì)附后）。（4）安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返；對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納。法律依據(jù):《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部根據(jù)當(dāng)年全國農(nóng)村危房改造規(guī)劃、中央補(bǔ)助資金預(yù)算安排情況以及省級(jí)有關(guān)部門申報(bào)危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金情況，統(tǒng)籌考慮各地農(nóng)村危房戶數(shù)、農(nóng)戶數(shù)、改造成本、改造效果、財(cái)力情況等因素，確定各地危房改造任務(wù)。

三、老舊房改造 政策

法律分析：（1）土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

（2）安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。

（3）安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)（以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外）全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取（項(xiàng)明細(xì)附后）。

（4）安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返；對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納。

法律依據(jù)：《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部根據(jù)當(dāng)年全國農(nóng)村危房改造規(guī)劃、中央補(bǔ)助資金預(yù)算安排情況以及省級(jí)有關(guān)部門申報(bào)危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金情況，統(tǒng)籌考慮各地農(nóng)村危房戶數(shù)、農(nóng)戶數(shù)、改造成本、改造效果、財(cái)力情況等因素，確定各地危房改造任務(wù)。

h3>四、老舊房改造 政策？

（1）土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。（2）安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥，對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。（3）安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)（以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外）全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50%收取（項(xiàng)明細(xì)附后）。（4）安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返；對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納。法律依據(jù):《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部根據(jù)當(dāng)年全國農(nóng)村危房改造規(guī)劃、中央補(bǔ)助資金預(yù)算安排情況以及省級(jí)有關(guān)部門申報(bào)危房改造任務(wù)和補(bǔ)助資金情況，統(tǒng)籌考慮各地農(nóng)村危房戶數(shù)、農(nóng)戶數(shù)、改造成本、改造效果、財(cái)力情況等因素，確定各地危房改造任務(wù)。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-關(guān)于老房改造的政策，