福州小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),湖州農(nóng)村拆遷政策內(nèi)容,湖州農(nóng)村拆遷政策 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范征用土地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《浙江省實(shí)施{
湖州農(nóng)村拆遷政策
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范征用土地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《浙江省實(shí)施{中華人民共和國(guó)土地管理法)辦法》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(包括湖州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東部工業(yè)園區(qū))因征用土地實(shí)施農(nóng)房拆遷的,其拆遷活動(dòng)管理及對(duì)被拆遷農(nóng)房所有人的補(bǔ)償安置,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱(chēng)農(nóng)房,是指被征用土地上的,按照農(nóng)村村民建房程序和規(guī)定批準(zhǔn)建造的,并有合法權(quán)屬證件的房屋。
本辦法所稱(chēng)的拆遷人,是指取得農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)拆遷批準(zhǔn)文件的建設(shè)單位。
本辦法所稱(chēng)的被拆遷人,是指被拆遷農(nóng)房及其附屬物的合法所有人。
本辦法所稱(chēng)的拆遷單位,是指受拆遷人委托從事農(nóng)房拆遷業(yè)務(wù)的,依法取得房屋拆遷資格證書(shū)的組織。
第四條 市國(guó)土資源行政主管部門(mén)是本市中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置的主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)),負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。
市建設(shè)(規(guī)劃)、交通、水利、財(cái)稅、物價(jià)、工商、公安、電力、電信等部門(mén)及有關(guān)街道辦事處、區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和金融單位,應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé),配合農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)做好農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置管理工作。
第五條 拆遷人拆遷農(nóng)房,應(yīng)當(dāng)委托有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷,并簽訂書(shū)面委托協(xié)議。委托協(xié)議應(yīng)報(bào)農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)備案。
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償和妥善安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要,在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。
第六條 被拆遷人所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村民委員會(huì),應(yīng)當(dāng)協(xié)助農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)和拆遷人做好有關(guān)宣傳動(dòng)員工作,幫助被拆遷人做好有關(guān)搬遷事宜。
第二章 拆遷管理
第七條 農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案確定拆遷區(qū)域,通知公安、建設(shè)、工商等部門(mén)和有關(guān)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府及金融單位,對(duì)該區(qū)域暫停辦理戶(hù)籍的遷入、分戶(hù),房屋新建、改建、抵押及買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與等房屋權(quán)屬變更手續(xù)和利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。因出生、婚嫁、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退等落戶(hù)的,按有關(guān)規(guī)定辦理。
第八條 拆遷人拆遷農(nóng)房及其附屬物的,應(yīng)當(dāng)向農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)提出申請(qǐng),取得農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)的農(nóng)房拆遷批準(zhǔn)文件。未經(jīng)批準(zhǔn),不得組織實(shí)施農(nóng)房拆遷。
農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi),作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)、或補(bǔ)正材料的決定,并在農(nóng)房拆遷批準(zhǔn)文件核發(fā)之日起10日內(nèi)將建設(shè)項(xiàng)目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。
第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷批準(zhǔn)文件規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
拆遷人如需變更拆遷范圍的,應(yīng)當(dāng)重新辦理批準(zhǔn)手續(xù);需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)前15日,向農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)提出延期申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后期限可延長(zhǎng),但延長(zhǎng)期不超過(guò)6個(gè)月。
拆遷人自取得農(nóng)房拆遷批準(zhǔn)文件之日起3個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的,原拆遷批準(zhǔn)文件自行失效。
第十條 拆遷人與被拆遷人必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi),根據(jù)本辦法規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明安置方式、安置地點(diǎn)、安置面積、補(bǔ)償金額及其支付期限、搬遷時(shí)間、搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)備案。
第十一條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人在拆遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十二條 拆遷人與被拆遷人對(duì)安置方式、補(bǔ)償金額、安置面積、安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式、搬遷時(shí)間、過(guò)渡期限等內(nèi)容,在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。
阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的,由農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,由農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第三章 拆遷補(bǔ)償與安置
第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除農(nóng)房及其附屬物的所有人,按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償:
被拆除農(nóng)房的補(bǔ)償金額,按該農(nóng)房重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估確定。房屋面積的計(jì)算,按照被拆除農(nóng)房的合法權(quán)屬證件記載的面積為準(zhǔn)。確實(shí)無(wú)法提供證明文件的,由農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)審核確定。
被拆除附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。
拆除土地批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償,按臨時(shí)用地有關(guān)規(guī)定處理。
第十四條 對(duì)被拆除農(nóng)房?jī)r(jià)值評(píng)估,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單,并說(shuō)明其資質(zhì)、信譽(yù)等情況,供被拆遷人選擇,被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷人提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名單十日內(nèi)作出選擇。
評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷人按被拆遷人的多數(shù)選擇意見(jiàn)確定,并將確定結(jié)果報(bào)農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)備案;被拆遷人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出選擇的,拆遷人應(yīng)報(bào)告農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén),由農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)確定,并予公告。
第十五條 未經(jīng)農(nóng)房拆遷行政土管部門(mén)批準(zhǔn),擅自改變?cè)褂眯再|(zhì)的房屋,一律按原批準(zhǔn)使用性質(zhì)給予補(bǔ)償。
第十六條 被拆除農(nóng)房屬下列情況之一的,不予補(bǔ)償:
(一)未經(jīng)批準(zhǔn)建造的房屋;
(二)超出批準(zhǔn)范圍建造房屋的超面積部分;
(三)按“建新房、拆舊房”要求,在拆遷前取得宅基地建造新房,但未按規(guī)定拆除的舊房;
(四)已超過(guò)批準(zhǔn)土地使用期限的臨時(shí)建筑。
第(一)、(四)項(xiàng)所列的房屋,被拆遷人應(yīng)在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除。
第十七條 根據(jù)城市規(guī)劃要求和征用土地區(qū)域的實(shí)際情況,拆遷人可采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、自建房安置、貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合等安置方式,安置被拆遷人。鼓勵(lì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣制’償?shù)陌仓梅绞健?/p>
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指由拆遷人就近提供新建小區(qū)多層商品住宅,與被拆遷人的居住用房調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán),安置被拆遷人。
自建房安置是指由拆遷人提供安置用地給被拆遷人,由被拆遷人自行建造安置房。
貨幣補(bǔ)償是指拆遷人一次性提供房屋補(bǔ)償資金,由被拆遷人自行購(gòu)房安置。
第十八條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)安置被拆遷人:
安置基本標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)安置人口人均25平方米(建筑面積,下同)。
被拆遷人原住房面積為應(yīng)安置人口人均25平方米以下的,按應(yīng)安置人口每人25平方米安置,且每戶(hù)的安置面積最小不得低于35平方米。
被拆遷人原住房面積為應(yīng)安置人口人均25平方米以上50平方米以下的,按原面積給予安置;原住房面積為應(yīng)安置人口人均50平方米以上的按應(yīng)安置人口每人50平方米安置。但超出應(yīng)安置人口人均25平方米的安置面積部分,被拆遷人須向拆遷人支付650元/平方米(不包括層次差價(jià))。
第十九條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置按下列規(guī)定實(shí)施:
(一)按重置價(jià)結(jié)合成新的評(píng)估方法對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆除房屋逐一評(píng)估價(jià)格(元/平方米);
(二)對(duì)被拆除房屋使用性質(zhì)按生產(chǎn)用房、附屬用房、居住用房進(jìn)行界定;
(三)計(jì)算被拆除居住用房的平均評(píng)估價(jià)格;
(四)拆遷人向居住用房評(píng)估價(jià)格高于平均評(píng)估價(jià)格的被拆遷人,支付應(yīng)安置人口產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分的居住用房評(píng)估價(jià)格和平均評(píng)估價(jià)格之間的差價(jià);
(五)拆遷人與被拆遷人按本辦法第十八條規(guī)定,進(jìn)行居住用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換;
(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,被拆遷人原住房的多余面積部分按評(píng)估價(jià)格的150%,由拆遷人對(duì)被拆遷人予以貨幣補(bǔ)償;被拆遷人要求增加安置面積的,增加的安置面積部分按商品房市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi);
(七)因安置用房套型結(jié)構(gòu)差異,實(shí)際安置時(shí)每戶(hù)增加或減少的安置面積,由拆遷當(dāng)事人按該安置用房市場(chǎng)價(jià)相互結(jié)算。安置用房層次、區(qū)位由被遷人摸券確定。
被拆遷人的原生產(chǎn)用房、附屬用房,不列入被拆遷人應(yīng)安置人口人均住房面積計(jì)算,由拆遷人按該房屋評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人予以貨幣補(bǔ)償。
第二十條 自建房安置的,拆遷人按被拆遷人應(yīng)安置人口每人25平方米面積,但一戶(hù)最多不得超過(guò)125平方米面積提供安置用地。按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的要求,由被拆遷人自行建造安置房。
被拆遷人戶(hù)需安置用地面積50平方米以下的,一般不實(shí)行自建房安置。
第二十一條 被拆遷人戶(hù)全部應(yīng)安置人口的戶(hù)籍因征用土地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍的,該戶(hù)被拆遷人可要求對(duì)本戶(hù)應(yīng)安置人口實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式安置。
被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償安置的,拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人全部被拆除房屋均按各自的評(píng)估價(jià)格的300%計(jì)算總金額,作為貨幣補(bǔ)償安置金額,一次性支付給被拆遷人。
第二十二條 下列人員為拆遷安置對(duì)象:
(一)在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶(hù)籍及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、合法的房屋所有權(quán)并實(shí)際居:住的人員;
(二)原在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶(hù)籍,現(xiàn)在外的未婚的現(xiàn)役軍人、援外工作人員、留學(xué)生、大中專(zhuān)畢業(yè)生及其他在校學(xué)生;
(三)原在拆遷范圍內(nèi)具有合法戶(hù)籍,現(xiàn)正在勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑的人員;
(四)現(xiàn)在拆遷范圍內(nèi)具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和合法戶(hù)籍的在外從事勞務(wù)者;
(五)在拆遷范圍內(nèi)具有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或合法居住用房,但現(xiàn)戶(hù)籍按本市自行購(gòu)房遷戶(hù)、購(gòu)買(mǎi)戶(hù)口、投親靠友政策及高級(jí)知識(shí)分子戶(hù)口“農(nóng)轉(zhuǎn)非”政策,轉(zhuǎn)為本市城鎮(zhèn)居民戶(hù)籍的未享受房改房、拆遷安置房、單位自建房的人員。
第二十三條 屬下列情況之一的安置對(duì)象,可以增加計(jì)算一名安置人口:
(一)未婚的獨(dú)生子女;
(二)年滿(mǎn)18周歲以上未婚人員。
第(一)、(二)項(xiàng)同時(shí)符合的,不得累計(jì)計(jì)算,只增加計(jì)算一名安置人口。
第二十四條 被拆遷范圍內(nèi)有下列情況之一的,不得作為安置對(duì)象:
(一)不符合規(guī)定遷入戶(hù)口或分戶(hù)的;
(二)無(wú)正式戶(hù)口長(zhǎng)期租房、借房居住的;
(三)已分配住房的人員(包括已享受單位自建房、房改房、拆遷安置房等)。
第二十五條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的,拆遷人負(fù)責(zé)建造或購(gòu)買(mǎi)的安置用房必須符合國(guó)家和省市有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并有相應(yīng)的配套設(shè)施。
第二十六條 實(shí)行被拆遷人自行建造安置用房安置的,應(yīng)遵守下列規(guī)定:
(一)拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)安置用地規(guī)劃選址,規(guī)劃部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、區(qū)域詳規(guī)要求,按照合理布局、集中安置的原則,在受理申請(qǐng)后10日內(nèi)予以確定。城市總體規(guī)劃、區(qū)域詳規(guī)中未規(guī)劃農(nóng)民新村的區(qū)域,一般上不實(shí)行自建房安置;
(二)拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)自建安置房用地的通水、通電、通路、土地征用、場(chǎng)地平整,以及規(guī)劃、用地審批的費(fèi)用;
(三)自建安置房的用地控制標(biāo)準(zhǔn)和建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)符合土地管理法律、法規(guī),以及市人民政府關(guān)于農(nóng)村宅基地管理規(guī)定和城市規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定;
(四)被拆遷人按建房審批有關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)辦理土地使用證及房屋所有權(quán)證。
第二十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人下列搬遷補(bǔ)助費(fèi)用:
(一)搬家補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)安置人口每人100元發(fā)給,一戶(hù)人口為一人的,發(fā)給200元;屬臨時(shí)安置再次搬家時(shí),再按上述標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給;
(二)臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按應(yīng)安置人口每人每月100元發(fā)給,一戶(hù)人口為一人的,每月發(fā)200元。
被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi),簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,并在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷的,拆遷人應(yīng)按每戶(hù)3000元給予被拆遷人獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十八條 拆遷人在拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中,應(yīng)適時(shí)將被拆遷人的被拆除房屋面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象人數(shù)、安置面積等情況進(jìn)行公示。農(nóng)房拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)予以監(jiān)督。
第二十九條 拆遷補(bǔ)償安置完畢后,被拆遷房屋為拆遷人所有。
第四章 附 則
第三十條 本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。
第三十一條 本辦法自公布之日起施行。本市其他有關(guān)中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定與本辦法不一致的,按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
以上是小編為你做的關(guān)于“湖州農(nóng)村拆遷政策”的介紹。小編為你總結(jié)至此,拆遷涉及到的最大問(wèn)題就是拆遷補(bǔ)償,所以只有在湖州市具有農(nóng)村戶(hù)口的人,且被拆遷戶(hù)擁有被拆遷房屋的合法所有權(quán),才能得到拆遷賠償。由于湖州市有關(guān)農(nóng)村拆遷的政策所羅列出的條款有很多,小編就不一一為你做介紹了,更多知識(shí)您可以咨詢(xún)圣運(yùn)律師。
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