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市政房產(chǎn)拆遷補償標準,深圳市房屋拆遷補償標準是怎樣的,補償方式有哪些:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-14 14:40:45
  • 作者:

    圣運律師
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市政房產(chǎn)拆遷補償標準,深圳市房屋拆遷補償標準是怎樣的,補償方式有哪些,深圳是我國最為發(fā)達的城市之一,而且深圳的發(fā)展速度也是非常的快的,為了能夠讓深圳發(fā)展的更加的好,所以政府也進行了相應(yīng)的征地活動。說到征地,那么就一定要說一說拆遷補償標準,那

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市政房產(chǎn)拆遷補償標準,深圳市房屋拆遷補償標準是怎樣的,補償方式有哪些

深圳是我國最為發(fā)達的城市之一,而且深圳的發(fā)展速度也是非常的快的,為了能夠讓深圳發(fā)展的更加的好,所以政府也進行了相應(yīng)的征地活動。說到征地,那么就一定要說一說拆遷補償標準,那么深圳市房屋拆遷補償標準是怎樣的,補償方式有哪些?

一、補償方式

貨幣補償:通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

二、補償標準

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

深圳政府對拆遷地區(qū)人民的關(guān)心,設(shè)定的相關(guān)賠償標準是非常的合理的。畢竟房屋是人民的安身之地,所以如果拆遷補償工作落實不到位的話,可能會引起一些不必要的社會矛盾的出現(xiàn)。

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投稿:梁琬

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