院中大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大棚征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的,城市拆遷涉及到的基本上都是房屋,而在農(nóng)村地區(qū)拆遷不同,除了要對被拆遷土地進(jìn)行補(bǔ)償外,還會涉及到房屋、青苗、大棚等的補(bǔ)償。那要是對農(nóng)村居民的大棚進(jìn)行拆遷的話,還要對大棚征地補(bǔ)償,賠償農(nóng)民的損失
城市拆遷涉及到的基本上都是房屋,而在農(nóng)村地區(qū)拆遷不同,除了要對被拆遷土地進(jìn)行補(bǔ)償外,還會涉及到房屋、青苗、大棚等的補(bǔ)償。那要是對農(nóng)村居民的大棚進(jìn)行拆遷的話,還要對大棚征地補(bǔ)償,賠償農(nóng)民的損失。下面小編就介紹一下大棚損失的賠償內(nèi)容。
一、大棚拆遷有拆遷補(bǔ)償嗎
(一)拆遷溫室、大棚及看護(hù)房除按其拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價補(bǔ)償外,還要對其實際損失進(jìn)行補(bǔ)償。實際損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以原價格為基數(shù),另加土地級別和建設(shè)項目用途補(bǔ)償系數(shù)。
(二)拆遷溫室、大棚及看護(hù)房拆遷補(bǔ)償計算公式
補(bǔ)償總金額=建筑面積×拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價×(1 土地級別補(bǔ)償系數(shù) 建設(shè)項目用途補(bǔ)償系數(shù))。
土地級別補(bǔ)償系數(shù)為:七級地 0-0.1,六級地0.1-0.2,五級地0.2-0.3,四級地0.3-0.4,三級地0.4。
建設(shè)項目用途補(bǔ)償系數(shù)為:市政設(shè)施、公益性用地0,倉儲工業(yè)用地0.1,房地產(chǎn)開發(fā)用地0.2,商業(yè)用地0.3。
二、大棚征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的
征收耕地的土地補(bǔ)償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
依照以上規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費。但是,土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
為解決征地過程中出現(xiàn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、同地不同價、隨意性較大等問題,國土資源部發(fā)出了《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》。該通知明確,各地應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素制定征地區(qū)片綜合地價。以年產(chǎn)值為基數(shù),綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素確定的區(qū)片綜合地價在一定程度上緩解了征地矛盾,為大部分省市所接受,均已制定或?qū)嵤┝搜a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
征收溫室大棚的補(bǔ)償費用也主要包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費。從補(bǔ)償?shù)念悇e來看,征收溫室大棚與征收普通耕地并沒有什么不同。其特殊的地方就在于:地上附著物和青苗補(bǔ)償費數(shù)額的多少。溫室大棚用地投入的成本高,產(chǎn)值也高,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)理應(yīng)高于征收普通耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《國土資源部關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》(國土資發(fā)〔2008〕135號)要求,各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要制訂、完善并公布青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),與新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)配套實施。綜上,征收溫室大棚的征地補(bǔ)償費中地上附著物和青苗補(bǔ)償費具體標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)依據(jù)地方部門依據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H依法制定的具體標(biāo)準(zhǔn)確定。
在對農(nóng)村地區(qū)的土地進(jìn)行征收的時候,很多情況下都需要征收大棚所在的土地,那么此時也就需要對大棚作出實際的補(bǔ)償,即大棚征地補(bǔ)償,但在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面,由于各地區(qū)規(guī)定的不同,因此最終計算出來的補(bǔ)償數(shù)額也是不太一樣的,被拆遷人需要結(jié)合實際情況分析處理。
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