一、西寧不動產證辦理地址

法律主觀：

比較常見的房子所有權， 土地使用權 都屬于不動產權不動，產權是可以進行抵押的，如果之前沒有抵押過，那么就要進行首次抵押。那 西寧 不動產抵押權首次登記 辦事指南 是怎樣的呢， 網 小編整理了如下的內容給大家做參考。 一、西寧不動產抵押權首次登記 辦事 指南 1.當事人申請 2.所需材料齊全且合法 3.符合相關 法律法規 二、西寧不動產抵押權首次登記材料 評估報告或議價協議; 不動產權屬證書; 抵押物清單; 借款合同 書; 抵押合同書; 申請人身份證明材料; 不動產登記 申請書; 其他證明材料。 三、西寧不動產抵押權首次登記流程 1.申請：申請人到政務服務中心綜合窗口提交申請材料; 2.受理：窗口工作人員關收到申請材料當場或者規定工作日內作出受理或不予受理決定。材料不齊全或不符合法定形式的，辦理機關應在規定工作日內一次性告知申請人需要補正的全部內容，對不屬于受理范圍的，出具不予受理通知書; 3.審查：辦理人員對申請人提交的材料進行審查，提出初步審查意見; 4.決定：辦理機關負責人依據審查意見簽署審批結果。對予批準辦理的，由辦理機關向申請人核發辦理結果，不予批準的，由辦理機關書面通知申請人并說明理由，并告知申請人對結果有異議的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟; 5.制證：制證部門完成制證; 6.頒發和送達：申請人憑個人 身份證 明(有效的身份證、臨時 居住證 、 戶口 薄等)和受理通知書到申辦窗口領取辦理結果。 四、西寧不動產抵押權首次登記法律依據 《不動產登記暫行條例》中華人民共和國國務院令第656號 第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記： (一)集體土地所有權; (二)房屋等建筑物、構筑物所有權; (三)森林、林木所有權; (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權; (五)建設用地使用權; (六) 宅基地使用權 ; (七)海域使用權; (八)地役權; (九)抵押權; (十)法律規定需要登記的其他不動產權利。 《不動產登記暫行條例實施細則》國土資源部令[2016]第63號 第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。 申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。 第十九條當事人可以持人民 法院 、 仲裁 委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產登記。 有下列情形之一的，不動產登記機構直接辦理不動產登記： (一)人民法院持生效法律文書和協助執行通知書要求不動產登記機構辦理登記的; (二)人民檢察院、公安機關依據法律規定持協助查封通知書要求辦理查封登記的; (三)人民政府依法做出征收或者收回不動產權利決定生效后，要求不動產登記機構辦理 注銷登記 的; (四)法律、行政法規規定的其他情形。 不動產登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關機關提出審查建議。 西寧不動產抵押權首次登記如果是辦理房子的抵押，那么必須要攜帶好 房產證 ，如果已經 結婚 了還需要用到配偶的身份證以及戶口本等，在辦理不動產抵押登記的時候還需要提前對房屋的價值進行評估。如果大家還有其它方面的疑問，歡迎到網進行一對一的 法律咨詢 。

二、如何在西寧市辦理房產證

法律分析：一、如何在西寧市辦理房產證

1、初始登記。開發商將房子交付給業主之后，要在60天內將辦理房產證的資料送到產權登記部門進行初始登記。

2、填寫申請表。初始登記完成后，業主要到不動產中心填寫申請表，然后叫開發商簽字蓋章，或直接在開發商手中領取蓋好章的表格，按要求填寫即可。

3、拿會測圖表。申請表填寫好之后，要到開發商指定的面積測量站領取測繪表，或帶身份證直接到開發商除領取，因為測繪表是登記部門確定房產證上面積的重要依據，是申請房產證必要的材料之一。

4、領取相關證件。在辦理房產證前，一定要咨詢開發商或有關部門，將申請材料一次準備齊全，比如：購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。

5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區和銀行收取，但是繳納的發票一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產證的必要材料之一。

6、按照規定時間領取房產證。公共維修金和契稅交完之后，申請人要到不動產中心辦理登記，然后根據通知書上的時間領取房產證。

二、如何利用房產證辦理房產證

1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。

6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

三、西寧市辦理房產證手續的流程

法律分析：1、初始登記。開發商將房子交付給業主之后，要在60天內將辦理房產證的資料送到產權登記部門進行初始登記。

2、填寫申請表。初始登記完成后，業主要到不動產中心填寫申請表，然后叫開發商簽字蓋章，或直接在開發商手中領取蓋好章的表格，按要求填寫即可。

3、拿會測圖表。申請表填寫好之后，要到開發商指定的面積測量站領取測繪表，或帶身份證直接到開發商除領取，因為測繪表是登記部門確定房產證上面積的重要依據，是申請房產證必要的材料之一。

4、領取相關證件。在辦理房產證前，一定要咨詢開發商或有關部門，將申請材料一次準備齊全，比如：購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。

5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區和銀行收取，但是繳納的發票一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產證的必要材料之一。

6、按照規定時間領取房產證。公共維修金和契稅交完之后，申請人要到不動產中心辦理登記，然后根據通知書上的時間領取房產證。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

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內容審核：王有銀律師

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