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西寧不動(dòng)產(chǎn)證辦理地址,西寧市辦理房產(chǎn)證手續(xù)的流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-08-20 02:08:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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西寧不動(dòng)產(chǎn)證辦理地址,法律主觀:比較常見(jiàn)的房子所有權(quán), 土地使用權(quán) 都屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不動(dòng),產(chǎn)權(quán)是可以進(jìn)行抵押的,如果之前沒(méi)有抵押過(guò),那么就要進(jìn)行首次抵押。那 西寧 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記 辦事指南 是怎樣的呢, 網(wǎng) 小編整理了如下的內(nèi)容給大家做

西寧不動(dòng)產(chǎn)證辦理地址,西寧市辦理房產(chǎn)證手續(xù)的流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、西寧不動(dòng)產(chǎn)證辦理地址

法律主觀:


比較常見(jiàn)的房子所有權(quán), 土地使用權(quán) 都屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不動(dòng),產(chǎn)權(quán)是可以進(jìn)行抵押的,如果之前沒(méi)有抵押過(guò),那么就要進(jìn)行首次抵押。那 西寧 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記 辦事指南 是怎樣的呢, 網(wǎng) 小編整理了如下的內(nèi)容給大家做參考。 一、西寧不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記 辦事 指南 1.當(dāng)事人申請(qǐng) 2.所需材料齊全且合法 3.符合相關(guān) 法律法規(guī) 二、西寧不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記材料 評(píng)估報(bào)告或議價(jià)協(xié)議; 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書; 抵押物清單; 借款合同 書; 抵押合同書; 申請(qǐng)人身份證明材料; 不動(dòng)產(chǎn)登記 申請(qǐng)書; 其他證明材料。 三、西寧不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記流程 1.申請(qǐng):申請(qǐng)人到政務(wù)服務(wù)中心綜合窗口提交申請(qǐng)材料; 2.受理:窗口工作人員關(guān)收到申請(qǐng)材料當(dāng)場(chǎng)或者規(guī)定工作日內(nèi)作出受理或不予受理決定。材料不齊全或不符合法定形式的,辦理機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,對(duì)不屬于受理范圍的,出具不予受理通知書; 3.審查:辦理人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查,提出初步審查意見(jiàn); 4.決定:辦理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人依據(jù)審查意見(jiàn)簽署審批結(jié)果。對(duì)予批準(zhǔn)辦理的,由辦理機(jī)關(guān)向申請(qǐng)人核發(fā)辦理結(jié)果,不予批準(zhǔn)的,由辦理機(jī)關(guān)書面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由,并告知申請(qǐng)人對(duì)結(jié)果有異議的,可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟; 5.制證:制證部門完成制證; 6.頒發(fā)和送達(dá):申請(qǐng)人憑個(gè)人 身份證 明(有效的身份證、臨時(shí) 居住證 、 戶口 薄等)和受理通知書到申辦窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果。 四、西寧不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記法律依據(jù) 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第656號(hào) 第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,依照本條例的規(guī)定辦理登記: (一)集體土地所有權(quán); (二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán); (三)森林、林木所有權(quán); (四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán); (五)建設(shè)用地使用權(quán); (六) 宅基地使用權(quán) ; (七)海域使用權(quán); (八)地役權(quán); (九)抵押權(quán); (十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》國(guó)土資源部令[2016]第63號(hào) 第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書,并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。 申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復(fù)印件,復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。 第十九條當(dāng)事人可以持人民 法院 、 仲裁 委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。 有下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記: (一)人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的; (二)人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的; (三)人民政府依法做出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后,要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理 注銷登記 的; (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為登記事項(xiàng)存在異議的,應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。 西寧不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記如果是辦理房子的抵押,那么必須要攜帶好 房產(chǎn)證 ,如果已經(jīng) 結(jié)婚 了還需要用到配偶的身份證以及戶口本等,在辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的時(shí)候還需要提前對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。如果大家還有其它方面的疑問(wèn),歡迎到網(wǎng)進(jìn)行一對(duì)一的 法律咨詢 。

二、如何在西寧市辦理房產(chǎn)證

法律分析:一、如何在西寧市辦理房產(chǎn)證

1、初始登記。開(kāi)發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后,要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記。

2、填寫申請(qǐng)表。初始登記完成后,業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫申請(qǐng)表,然后叫開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,或直接在開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格,按要求填寫即可。

3、拿會(huì)測(cè)圖表。申請(qǐng)表填寫好之后,要到開(kāi)發(fā)商指定的面積測(cè)量站領(lǐng)取測(cè)繪表,或帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商除領(lǐng)取,因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù),是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件。在辦理房產(chǎn)證前,一定要咨詢開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門,將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全,比如:購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取,但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好,因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后,申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記,然后根據(jù)通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、如何利用房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,購(gòu)房合同。

2、銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)值的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、向銀行申請(qǐng)貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。

4、銀行審核房貸:在申請(qǐng)完房貸后,銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過(guò),辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過(guò)借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證,放款:在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后,銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來(lái)說(shuō),銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中,并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。

法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

三、西寧市辦理房產(chǎn)證手續(xù)的流程

法律分析:1、初始登記。開(kāi)發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后,要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記。

2、填寫申請(qǐng)表。初始登記完成后,業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫申請(qǐng)表,然后叫開(kāi)發(fā)商簽字蓋章,或直接在開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格,按要求填寫即可。

3、拿會(huì)測(cè)圖表。申請(qǐng)表填寫好之后,要到開(kāi)發(fā)商指定的面積測(cè)量站領(lǐng)取測(cè)繪表,或帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商除領(lǐng)取,因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù),是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件。在辦理房產(chǎn)證前,一定要咨詢開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門,將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全,比如:購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取,但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好,因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后,申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記,然后根據(jù)通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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