一、公有商鋪與私有商鋪拆遷政策一樣嗎

1、無疑地，兩者存在顯著差異。

企業拆遷與普通民眾拆遷的顯著區別主要在于拆遷補償方式上，企業在經歷拆遷時能夠獲得停產停業損失賠償金，然而個人卻無法享受同樣待遇；

2、至于被拆除房屋的補償費用或重置款項，其主要功能便是彌補被拆遷房屋所有權人所遭受的損失。

這類款項將參照被拆遷房屋的結構設計以及房屋的折舊水平分為多個檔次，根據每平米的房價來進行計算及支付。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、經濟適用房拆遷補貼跟商品房一樣嗎

1、所謂“回遷房”的概念源自于拆遷事務中的貨幣補償策略，這其中涉及到被拆遷戶如何利用補償款購買商品房。

這樣一種做法與普通消費者購買商品房并無本質上的差異，同樣都是通過支付款項獲得房產所有權。

在此過程中，購房者的身份地位保持不變。

需要注意的是，由于采用了回遷的補償方法，拆遷房并不屬于商品房范疇，因而不得作為商業化銷售的商品。

因此，二者之間存在若干微妙的區別。

2、在房價構成部分，商品房和拆遷房有著顯著差別。

后者可以直接進入市場交易，還能將物業抵押給銀行以獲得長期貸款支持。

相比之下，回遷房則能夠享受政府政策帶來的優待，無需為此額外繳納土地轉讓費用，其價格相對于商品房而言更為親民，甚至帶有“小產權”性質，從而無法擁有商品房所應有的諸多權益。

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內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網-公有商鋪與私有商鋪拆遷政策一樣嗎，