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四十萬(wàn)
我也是蕭山黨灣的,我們也被拆遷,但是沒有合理的算法得到,只知道當(dāng)時(shí)有張紙下來,就是房屋面積每平米900多元來算的吧。然后裝簧的另加大概是400一平米吧。然后平均是1350多每平米吧,你房屋有多少平米就*1350這樣子是主房的算法,再加上附房應(yīng)該 是600多一平米吧,還有人員安置費(fèi)是1萬(wàn)多一個(gè)人,還有12個(gè)月的租房補(bǔ)貼,這樣算上去就差不多了,具體怎么算不是很清楚,反正是每一項(xiàng)都有它的基數(shù)的,這個(gè)數(shù)字是嚴(yán)重不合情理的。我們是有苦沒處訴呀,嚴(yán)重的不合理賠償呀。
各個(gè)地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同的,有的地方按人口,有的地方按大戶(360方).中戶(320方).小戶(280方)算的,至于房屋賠償就看你房屋合法面積了,房屋機(jī)構(gòu)了,200萬(wàn)是沒有的,基本上在120--160萬(wàn)之間,但安置房屋還是要自己出錢買的,就是按成本價(jià)購(gòu)買!
一,杭州的拆遷安置房怎么分配,因各地都有區(qū)別,可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門,以當(dāng)?shù)氐拇饛?fù)為準(zhǔn)?! ?,可以是按戶分配安置房; 2,也可以按人頭來分配安置房。 二,拆遷居住房屋補(bǔ)償(供參考): ?。?)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?! ∏翱钜?guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積?! 》课萁ò仓刂脙r(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。 ?。?)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置: ?。ㄒ唬┚邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償; ?。ǘ┎痪邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房?! ”緱l第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組?! ”徊疬w人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ?。?)拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)?! 。?)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?! 。?)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
呵呵,我可以給你個(gè)參考,我朋友家快拆了,現(xiàn)在協(xié)議已經(jīng)簽好,他們?cè)诨疖嚃|站那塊。不過是在天成路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)那,就在北京華聯(lián)對(duì)面,他們是3成的農(nóng)民房,拆多少就賠你多少平米,然后他們每個(gè)人在賠92W在打個(gè)比方如果你像一套多一點(diǎn)的,你想兩套,那你就是要10平米下給你很便宜的價(jià)格賣你,超過10平米,每平米多加2500,超過20就按市價(jià),我朋友前段時(shí)間為了多拿就和他女朋友拼命要孩子,現(xiàn)在孩子也有了,就可以多拿92W。不過你也要看到,看他們的開發(fā)商的給多少的,如果市政府弄工程的話就會(huì)給少,私人的話就會(huì)很多
有關(guān)集體土地拆遷的法律規(guī)定是各地、市根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2004年第二次修訂)和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令256號(hào) 1999年實(shí)施)自行制定的拆遷補(bǔ)償條例,不存在全國(guó)通用的法律法規(guī)。 比如杭州市現(xiàn)行的是《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》(1998年8月1日起施行)。 各地的土地征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)常都有更新的,詳細(xì)資料可查詢當(dāng)?shù)赝凉芫志W(wǎng)站。
大老哥:這個(gè)應(yīng)該可以安置的。具體你可以問一下當(dāng)?shù)夭疬w安置部門,應(yīng)該是有相關(guān)的政策的。 快房網(wǎng)網(wǎng)友:但是他說不可以,因?yàn)闆]有戶口,還有你單位分過房給你,就是享受過房改房。 大老哥:這兩回事,房子是你的私有財(cái)產(chǎn),拆遷了當(dāng)然要賠償,這和房改房有什么關(guān)系? 快房網(wǎng)網(wǎng)友:他們講拆房子可以補(bǔ)償你錢 ,但是安置房不能給,還有就是農(nóng)村的房子也沒有啥證的。 大老哥:那也沒有辦法了,如果政策規(guī)定只能給錢,不能分配安置房,那也沒有辦法。最多是和拆遷單位多協(xié)商了。 快房網(wǎng)網(wǎng)友:我不知道這是啥政策,有地方可以查嗎? 大老哥:當(dāng)然按我的想法,也應(yīng)該讓拆遷戶自己選擇,不應(yīng)該強(qiáng)制只能補(bǔ)償錢。 快房網(wǎng)網(wǎng)友:不是,錢是拆房子的補(bǔ)償,都有的! 大老哥:你房子在蕭山? 快房網(wǎng)網(wǎng)友:是的,在蕭山城廂鎮(zhèn),就在杭州樂園邊上。 大老哥:那是不是沒有安置的錢多一些? 快房網(wǎng)網(wǎng)友:沒有啦,都是按照他們講的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,如果沒有安置房,但是給錢那也是一樣的,我也沒啥意見,拿錢我自己去買好了。 大老哥:《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》、《市政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū)集體土地房屋拆遷搬家補(bǔ)貼費(fèi)非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)住宅臨時(shí)過渡費(fèi)等三項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。你找這幾個(gè)文件好好看一下,有沒有相關(guān)的規(guī)定,如有規(guī)定你可以和他們交涉。
肯定有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
1。遷回上海很難的。2。不遷不可以多分房子。3。有結(jié)婚證的話,還需要遷戶口。4。戶口不一定遷的進(jìn)。當(dāng)然,愿做上門女婿的話是可以遷的。5。按金錢算的話,杭州的一套房子比上海戶口值錢;但是,上??即髮W(xué)分?jǐn)?shù)線低100分,也是有吸引力的。如果可以申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房,最少幾十萬(wàn)。6。杭州農(nóng)村近郊的拆遷安置小區(qū)賣2萬(wàn)多一平方(滿5年可上市)。拆遷的話,一戶人家有兩三套好分,加上現(xiàn)金,1000萬(wàn)很平常的。
此事有講究的,里面的彎彎繞不少。理論上是“市場(chǎng)價(jià)”,但是這個(gè)市場(chǎng)價(jià)和我們理解的市場(chǎng)價(jià)是兩回事,肯定是比房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)交易報(bào)價(jià)要低很多,大約是它50%左右。具體操作是這樣的:首先,你要和來拆你們房子的單位談你現(xiàn)在房子的價(jià)值,同時(shí)也談定你將來要去的那個(gè)房子現(xiàn)在的價(jià)值(注意:都是“現(xiàn)在”的價(jià)值)。而你們的態(tài)度是:現(xiàn)在的價(jià)值只談面積不談價(jià)錢,比如你現(xiàn)在是80方,那將來就是這個(gè)80方基礎(chǔ)上的歸還的面積;而超出的補(bǔ)償部分,那就是談價(jià)錢,不談面積了(牢記:現(xiàn)有的是面積,將來的是價(jià)錢,別被拆遷單位給兜圈子搞糊涂了)。那么將來要補(bǔ)償?shù)哪且徊糠值膬r(jià)格目前究竟是多少哪?你也說不準(zhǔn),拆遷單位也無權(quán)說,那就請(qǐng)個(gè)第三方來“估價(jià)”,而這個(gè)估價(jià)單位,往往由拆遷單位指定。無論如何,他們?cè)u(píng)估的價(jià)格肯定比市場(chǎng)的交易價(jià)格要低很多,就是起碼要低50%左右。如果他們?cè)u(píng)估高了(也就是你們要花錢買的那一部分),你們立刻翻臉不認(rèn)賬,理由可以有100000條,但就是擺出一幅要做釘子戶到底的樣子,寸步不讓。一般來說,拆遷單位不會(huì)和你們頂真,因?yàn)檫@又不是他們掏的腰包,是國(guó)家掏的,他們只想程序走順當(dāng)了。整件事情的談判的要害就是你們現(xiàn)在房子的價(jià)格(這里不是價(jià)值了)在未來你們補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候漲價(jià)得快,你們現(xiàn)有的面積比將來的基本面積要值錢或者便宜很少,總是就是你們眼下按照面積的算法是吃虧的,給你們的報(bào)答必須是補(bǔ)償你們更多的面積,或者就是掏更少的錢買下將來要補(bǔ)償?shù)拿娣e。
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