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蘇州調整購房政策如下：
1、購房條件。外地戶口無需社保／個稅、積分，可在吳江區購買1套房；外地戶口在工業園區、高新區、姑蘇區、吳中區、相城區購房需在蘇州連續6個月及以上納稅或社保證明；
2、限購范圍。本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房；外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房。
購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網絡信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買。獲取房產信息的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網絡廣告，中介介紹，朋友介紹等。開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣／電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。
蘇州購房政策調整：外地戶口條件放寬，本市戶籍限購。購房條件、限購范圍明確。購房者需注意銷售技巧，謹慎選擇。
享受過動遷利益的，一般不能享受第二次動遷安置。
根據地方規定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是你的產權房。拆遷問題需要根據當地具體的拆遷政策及實際情況分析確定的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
動遷房是商品房的一種，都是有政府下令限購的，但是如果有直接從動遷組手中更名的話就非限購的。動遷房是指因土地開發、城市規劃等等原因進行拆遷，而安置給承租人或者是被拆遷人居住使用的房屋。根據國家相關政策規定，如規定經適房、動遷房等保障性住房在分配時不在限購范圍之列。也就是說，就動遷房本身而言，一戶分得多套并購買下來不在限購之列。因為作為保障性住房的一部分，通過動遷分得多套住房是目前很普遍的現象，如果將其限購，顯然難以操作。而經適房在申請時已經過層層審核，再進行限購意義很小。房屋限購要看是否進行過動遷安置房屋網簽，如尚未網簽，則不被限購；若已經網簽，哪怕產證未拿到，也被限購。也就是說，是否限購，不以產證為準，而是以網簽為準。
拆遷補償的申請條件和限制
拆遷補償的申請條件和限制通常根據當地的法律法規和政策規定而定。一般來說，申請拆遷補償需要滿足以下條件：首先，被拆遷的房屋或土地必須在拆遷范圍內；其次，申請人必須是合法的房屋或土地所有人或合法使用者；此外，申請人需要提供相關的證明文件，如房產證、土地使用證等；還需要在規定的時間內提交申請，并按照規定的程序進行申請。此外，拆遷補償也可能存在一些限制，如補償金額的上限、補償方式的限制等。具體的申請條件和限制可能因地區而異，建議申請人在申請前詳細了解當地相關規定，并咨詢專業律師進行指導。
根據地方規定，享受過動遷利益的一般不能再次享受動遷安置。拆遷問題需根據當地具體政策和實際情況確定。動遷房是一種商品房，但如果從動遷組手中直接更名，就不受限購限制。動遷房作為保障性住房，在分配時不在限購范圍。申請拆遷補償需滿足一定條件，如房屋在拆遷范圍內、申請人合法所有人或使用者，并提供相關證明文件。拆遷補償可能存在限制，如補償金額上限和方式限制。具體申請條件和限制因地區而異，請咨詢專業律師進行指導。
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態度。你看到房產證上的名字并不代表該房產就只屬于他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發現你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶
A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括
A，
B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但
C，D已死亡，且
C，D又另有子女
F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為
A，
B，
E，F夫婦，G夫婦。但是在現實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和
B，房產就是只屬于他的，這樣產權糾紛就產生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
通過學校了為大家帶來的這篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應該注意清楚房屋的相應價值以及雙方辦理產權過戶的約定，以上就是為大家總結，非常感謝您的閱讀。
拆遷房受限購影響嗎？根據國家相關政策規定，動遷房本身不在限購范圍之列，因此一戶可以分得多套并購買下來，不受購房限制。但是，需要注意的是，拆遷房所在區域是否為限購區域，如果屬于限購區域，則購房仍需符合相應條件。總之，拆遷房在購房方面有一定的優勢，但具體情況還需根據當地政策規定來判斷。
限購政策如何改變拆遷房市場格局？
限購政策對拆遷房市場的影響是顯著的。首先，限購政策限制了購房人群的范圍，減少了購房需求，導致拆遷房的銷售量減少。其次，由于限購政策的實施，購房者面臨更多的限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產生了一定的抑制作用。再者，限購政策也促使拆遷房市場的供求關系發生變化，供應量相對減少，而需求量相對減弱，使得市場格局發生了調整。總的來說，限購政策改變了拆遷房市場的供需關系和價格走勢，對市場格局產生了深遠影響。
拆遷房受限購政策的影響是顯著的。雖然拆遷房本身不在限購范圍，但需考慮所在區域是否為限購區域。限購政策限制了購房人群范圍，減少了購房需求，導致銷售量減少。同時，購房者面臨更多限制和條件，購房成本增加，對拆遷房價格產生抑制作用。供求關系發生變化，市場格局調整。總體而言，限購政策對拆遷房市場產生了深遠影響。
過去就過去。現在限購地區不能超過2.拆遷安置房，置換不限
蘇州購房社保需要交滿2年才能購房。
在蘇州買房要滿足什么條件：
1、購房者在蘇州有合法有效的暫住證。能出示有關于身份證明，如身份證、戶口本、結婚證等；
2、購房者在蘇州有連續五年個人所得稅的納稅證明或在蘇州有連續滿五年的社會保險證明；
3、外地購房者在蘇州沒有房屋，是屬于第一次購房，如果購房者已婚，則要夫雙方在蘇州都沒有房屋的才有購房資格；
4、如果購房者是蘇州戶口的居民，以家庭為單位名下不能超過兩套住房，如果是外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有一套住房，而兩者如果有第三次貸款記錄的話，銀行將不會貸款給購房人；
5、如果外地購房者，在蘇州已有房屋，但沒有繳納滿一年的社保或是個人所得稅，則不符合再次購房的條件；
6、如果需要在蘇州限購區域購房的話，如果是外地購房者，則需要提供連續交納滿13個月的社保或是個人所得稅證明，并且名下沒有房產，方可進行申購。若是本地居民，房屋限購條件比較寬松，父母和子女一共只能購置三套房屋。
綜上所述，蘇州購房社保需要交兩年。
蘇州購房需交滿2年社保，需滿足相關條件，包括暫住證、納稅證明、無房產等限制。
原則 上不算
（一）盡量不要購買沒有產權登記的拆遷安置房，不動產所有權以登記為主，除非極端的情況，一般來說登記產權人簽訂的房屋買賣合同，因其他利害關系人主張權利而不被支持履行的情況較少
（二）至少要符合購買拆遷安置房時的當地限購政策，就拆遷房購買者的購房資格問題，實踐中存在爭議，但大多數法官在考慮購房資格時會考慮，或者符合簽訂合同（不拘泥于網簽）時的購房資格政策，或者符合主張過戶時的購房資格政策，否則訴請被支持的可能性較小。
（三）關于賣房者的經濟狀況，時刻保持聯系。簽訂買賣合同時關注大、小產證的辦理時間，在能夠進行過戶登記的合理期限內及時要求賣家配合辦理。
一、拆遷房和商品房有什么區別
回遷房的概念源于拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出賣，二者之間存在一些區別：
（一）在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。
（二）商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，在協議中進行商定。
（三）另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回拆房的性質普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
二、購買拆遷房房東不辦產權證怎么辦
購買拆遷房房東不辦產權證，當事人可以先行協商；當事人不愿和解、調解或和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向房產所在地的人民法院起訴，要求辦理過戶手續。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房限購嗎現在，蘇州拆遷房限購嗎現在能買嗎
投稿：戴偉明
內容審核：劉超律師
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