什么是二手房“轉按揭”貸款有哪些注意事項，轉按揭：是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭 抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭 抵押貸款的業(yè)務。也
轉按揭：
是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
買方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證原件；
2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；
3、夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公章,且經年檢）；
4、借款人提供學歷證明(大專或大專以上)；
5、如離異需提供離婚證；
6、如喪偶需提供喪偶證明；
7、外地人購房需提供暫住證原件。
賣方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；
2、共有人同意出售證明；
3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證（原按揭銀行已收押的提供完整的復印件）；
4、賣方原貸款銀行的還款明細；
注：無產權共有人的提供相應證明材料；外地人提供暫住證。
注意事項：
1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。
注：房齡+貸款年限≤35年（注：房齡不超過25年）
2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（男女不限）。
3、貸款額度：普通住宅（城八區(qū)）、通州縣城內、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%（如房齡超過5年貸款額度則不超過50%）。
4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。
5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。
6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
一、什么是二手房轉按揭二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。
二、二手房轉按揭流程是什么
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
三、二手房轉按揭需要注意什么
（一）二手房轉按揭中客戶需要知道的相關事項，如下：
1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形；
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；
3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；
5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。
（二）二手房轉按揭需要注意事項，如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。看了轉按揭的基本內容，您是否對轉按揭有個清晰的認識，其實二手房轉按揭要慎重。轉按揭存在風險，而且風險很大，您一定要警惕。如果您遇到二手房轉按揭方面的問題，事先可以咨詢相關律師，首先分析和評估一下風險，再對二手房是否要轉按揭進行決策，這方面您很有必要找律師的幫忙。
法律分析：二手房轉按揭的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方交納房屋價格30%的首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函。
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
注意事項如下：
1、貸款年限。
2、貸款人年齡。
3、貸款額度。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市私有房屋管理條例》第九條 買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
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內容審核：趙明媛律師
來源：頭條-什么是二手房“轉按揭”貸款有哪些注意事項，
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