蘇州拆遷款買房退稅政策規(guī)定，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷款買房退稅政策規(guī)定的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷款買房退稅政策規(guī)定是什么●蘇州拆遷款買房退稅政策規(guī)定文件●蘇州拆遷房交易稅費(fèi)。
拆遷協(xié)議買二手房可以抵稅。只要是買方拆遷后用拆遷款購買的新房或二手房都可以免征契稅，但新房或二手房的購買人必須與拆遷協(xié)議中的被拆遷人一致。
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅2005年45號的規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。
享受契稅減免優(yōu)惠一般有兩種方式，
一種是直接抵扣，攜帶資料繳稅時直接減免，最多可抵扣全部契稅。
另一種是稅后辦理退稅，即按正常流程繳完稅后再辦理退稅。
退稅需要滿足什么條件
1、根據(jù)《征管法》規(guī)定，納稅人自繳稅之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證即稅票填發(fā)日期至申請當(dāng)日不得超過3年。
2、拆遷人和購房人必須為同一人或者三代以內(nèi)直系親屬或者夫妻關(guān)系。
3、購房人原居住地必須與拆遷地一致。
房產(chǎn)交易需要交哪些稅？
1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5．5％，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價(jià)差額的20％或房價(jià)的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1％、90－144平米以內(nèi)為房價(jià)的1．5％、144平米以上為房價(jià)的3％，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的60元／平方米；多層住宅配備電梯的90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費(fèi)）原業(yè)主繳納。
買房繳納契稅需要注意什么？
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵省?/p>
雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>
購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗胤秸枰紤]當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價(jià)。
購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價(jià)來看的，若是合理的購入價(jià)買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價(jià)格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。
4、直接繳納契稅。
很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細(xì)規(guī)定您可以去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務(wù)部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。
一、簽了借款合同還需要怎么辦手續(xù)
關(guān)于購房的一些手續(xù)，在購房合同簽完要干什么，這就的要看你買的是什么房了：現(xiàn)房：如果您購買的是現(xiàn)房，在簽完購房合同之后，您就需要交首付款了。如果您選擇貸款買房，下一步則是去銀行將房貸申請下來。前兩步搞定的話，就可以準(zhǔn)備收房的相關(guān)事宜了。收房不是簡單的事，您需要多做準(zhǔn)備。房屋驗(yàn)收成功后，您還要繳納契稅、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等一系列稅款。期房：期房與現(xiàn)房相比，簽完合同該干的事比現(xiàn)房少一些。先交首付款，申請貸款后，就可以等著房子交房的那一天了。二手房：如果您購買的是二手房，則需要多加注意。全款買房，付完房款、交完應(yīng)交的稅款后，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，即過戶。如果是貸款買房，需要交完首付、貸款成功后，去房管局繳納契稅等稅費(fèi)才可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶，有一些二手房還會交過戶費(fèi)。
二、房本沒下來如何買賣
1、房產(chǎn)證沒有下來，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字；
2、然后你交這三筆錢，使得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
注意事項(xiàng)：
1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎；如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備；
2、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。房價(jià)會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動較大時，一方違約；考慮清楚再進(jìn)行購買，沒有法律條款保護(hù)合法的權(quán)益。
可以分為一下幾種不同的情況：
1、剛交了首付款，還沒有辦按揭。
解決方法：這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
2、正在還房貸，還沒有交房。
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項(xiàng)：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發(fā)商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時間成本比較長。
注意事項(xiàng)：
1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。
3、對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價(jià)會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價(jià)波動較大時，一方違約。
三、房子過戶需要多久辦下來
房子過戶需要10個工作日。房子過戶具體流程如下：
1、買賣雙方自己商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到當(dāng)?shù)胤抗懿块T簽名你并且交付一定的房款，之后到當(dāng)?shù)胤抗懿块T測繪公司申請所購買的房屋測繪，然后出具新的房屋測繪圖；
2、買賣雙方帶著以上所說的材料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T和稅務(wù)部門委托的房屋價(jià)值評估公司申請房屋價(jià)值評估；
3、房地稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具房屋應(yīng)交契稅單，購房者也就是過戶者繳納契稅；申請繳納房屋營業(yè)稅和個稅，當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單。
買房退稅需要產(chǎn)權(quán)人要提出書面的申請，并且攜帶購房證明和相關(guān)證件以及與銀行簽訂的購房合同，到該地區(qū)稅務(wù)局辦理相關(guān)退稅。
買房退稅應(yīng)稅務(wù)部門對所有的資料進(jìn)行審核之后，產(chǎn)權(quán)人提供自己的銀行和賬號，由財(cái)政撥款完成相應(yīng)的退稅。買房退稅要滿足退稅的條件。有以下情況，就可就可以退個人所得稅：
1、個人（包括夫妻兩人，下同）新購住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個人所得稅；
2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；
3、對出售或新購買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；
4、對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個人占房產(chǎn)價(jià)值的份額計(jì)算退稅；
5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。
個人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。
產(chǎn)權(quán)人購房退稅需提供相關(guān)證件到稅務(wù)局辦理，滿足條件可全額或按比例退還個人所得稅。
一、被拆遷人購買拆遷安置用房不免稅，但如果超過原來面積，按照商品房支付房價(jià)的部分仍然需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。
二、購買的房子是否能夠享受退稅需具體分析。如果在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時，選擇貨幣補(bǔ)償，那么現(xiàn)在購買的房子需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換而開發(fā)商又同意不安置給其所提供的房子而且您現(xiàn)在也不需要，那么可以申請新買的房子免稅，這是合理合法的。
拆遷協(xié)議買房可以抵稅，有以下兩種情況，
1、拆遷貨幣安置，被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即新房或者二手房總價(jià)減去貨幣補(bǔ)償金額再乘以稅率。稅率首套房是1．5％，面積在140平米以上的3％，面積在90平米以下并且是首套房的1％。二套房是3％。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人與被拆遷人按照政府規(guī)定的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅，沒有市場差價(jià)的免征契稅。
拆遷協(xié)議抵契稅有時效嗎
拆遷協(xié)議抵契稅沒有時效。
拆遷協(xié)議抵契稅沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。
拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，
簡而言之就是補(bǔ)償錢或者補(bǔ)償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。
拆遷戶契稅減免標(biāo)準(zhǔn)：
拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。
無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價(jià)超出貨幣補(bǔ)償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價(jià)－貨幣補(bǔ)償金額）＊稅率。
拆遷協(xié)議主要內(nèi)容
（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；
（7）當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。
1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。
2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。
拆遷戶購房是否享有契稅減免政策？
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷戶在購房時可以享受契稅減免政策。契稅是指購房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時需要繳納的稅費(fèi)，通常按照房屋交易總價(jià)的一定比例計(jì)算。然而，對于符合一定條件的拆遷戶，他們可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣呦硎芷醵悳p免或減半的優(yōu)惠待遇。具體的減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。拆遷戶購房享有契稅減免政策，是為了減輕他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，可以享受一系列優(yōu)惠政策。對于個人重新購置房屋的情況，超出拆遷補(bǔ)償款的部分需要繳納契稅，而未超出的部分則免征契稅。對于單位和個人重新承受還建房屋的情況，如果不需要補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款，則免征契稅；如果需要補(bǔ)繳差價(jià)款，則按適用稅率征收。這些政策的具體適用稅率將根據(jù)購房類型或房屋面積確定。需要注意的是，具體的契稅減免政策和條件可能因地區(qū)而異，建議您咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門或律師事務(wù)所以獲取最準(zhǔn)確的信息。這些優(yōu)惠政策的實(shí)施旨在減輕拆遷戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)城市拆遷和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
一、首套房購房契稅怎么退
首套房購房契退稅要分情況確定，如果是購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過的可以申請退稅；購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅；房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅。
二、房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走
房產(chǎn)稅辦理流程如下：
1.辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為1%；144平方米，稅率為1.5%，超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%，目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。
2.準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。
3.提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。
4.確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。
5.支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺繳納契稅。
三、房產(chǎn)契稅不交可以收房嗎
房產(chǎn)契稅不交可以收房。契稅可以由開發(fā)商代收并按照法定程序上交稅務(wù)部門，但一般不能將其作為交房條件之一。購房者未交契稅的，雖能按照合同約定進(jìn)行收房，但房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，同時可能產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
根據(jù)《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
一、江蘇省買房在前拆遷在后先交的購房契稅可以申請退稅嗎?
不能拿著拆遷合同申請退稅。只能是拆遷合同補(bǔ)償?shù)姆课蒉k理相關(guān)手續(xù)減免或者不收取相關(guān)稅費(fèi)，拆遷安置不收取交易的相關(guān)稅費(fèi)。
二、申請房屋契稅退稅的資料有哪些？
1、退稅申請書(個人書面);
2、退稅申請書(銀行賬號)個人需要當(dāng)面簽字或者蓋章;
3、稅收通用完稅證原件;
4、房屋權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢結(jié)果(最新)原件;
5、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件;
6、雙方身份證原件及復(fù)印件，備注：復(fù)印件4份。
三、房屋契稅的分類
1、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、是根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房價(jià)格30萬元，b房價(jià)格40萬元，a、b兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
四、契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價(jià)格。
由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說，交換價(jià)格相等時，免征契稅;交換價(jià)格不等時，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)。(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。個人無償贈與不動產(chǎn)行為(法定繼承人除外)，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。出讓國有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的，應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。
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關(guān)于購房退稅的相關(guān)政策：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上。
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
房產(chǎn)退稅政策：
1、個人出售現(xiàn)住房之后，一年內(nèi)又再次購房，應(yīng)按買房金額數(shù)目退還相應(yīng)的納稅保證金；
2、個人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)沒有再購房，那交納的納稅保證金，均用作個人所得稅上交；
3、在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向管理部門出關(guān)出示合法、有效的售房、買房合同。
購房需要繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。對個人第一次購買90＿或者是小于90＿的普通商品房，且該房屋是家庭私人住房的，按1％稅率征收契稅，超過90＿的根據(jù)1．5％征收。二套住房90＿及以下的根據(jù)1％征收，90＿以上的根據(jù)1．5征收；
2、印花稅。合同價(jià)格乘以0．05％，就是印花稅；
3、房屋維修基金：購買價(jià)格的2％至3％。
開發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)在指定的銀行開戶后，買房者可自己交存。通常來說，購房者在拿到鑰匙，辦理進(jìn)入居住手續(xù)時，開發(fā)商會代替收取業(yè)主的房屋維修資金。
購房退稅政策主要包括住宅小區(qū)建筑容積率、建筑面積、實(shí)際成交價(jià)、契稅優(yōu)惠政策、房產(chǎn)退稅政策以及購房需要繳納的稅費(fèi)。
商品房退稅政策是購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過可以退稅；購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證及開發(fā)商退款證明可以退稅；房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷享受拆遷優(yōu)惠的，可以退稅。
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投稿：滕諾詩
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