浙江省拆遷條例實施細則，北京圣運律師事務(wù)所為您整理浙江省拆遷條例實施細則的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●浙江省拆遷條例實施細則解讀●浙江省拆遷條例實施細則全文●浙江省拆遷管理條例。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費有11種： 營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、耕地占用稅、個人所得稅以及契稅等。 1、營業(yè)稅 ⑴稅目與稅率 營業(yè)稅涉及轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)（包括銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物）兩個稅目，稅率都是5%。 ⑵特殊規(guī)定 轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，以及單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。（《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條） 在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。 以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅。但轉(zhuǎn)讓該項股權(quán)，應(yīng)按本稅目征稅。2002年12月《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）對這種行為征稅辦法重新作出規(guī)定，自2003年1月1日起，對以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。 土地租賃和不動產(chǎn)租賃，不按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)納稅，而是按照租賃業(yè)稅目納稅。 土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征營業(yè)稅。 在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。 ⑶納稅地及納稅時間 納稅人銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，向土地房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納營業(yè)稅。 營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。 納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。單位贈與不動產(chǎn)的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當天。 ⑷抵減問題 單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。 單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額。（《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》財稅[2003]16號） 2、城市維護建設(shè)稅 計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的營業(yè)稅稅額。 稅率分別為7%、5%、1%。不同地區(qū)的納稅人實行不同檔次的稅率。 計算公式:應(yīng)納稅額=營業(yè)稅稅額×稅率。 3、教育費附加 教育費附加的計稅依據(jù)是納稅人實際繳納營業(yè)稅的稅額 費率為3%。 計算公式:應(yīng)交教育費附加額=應(yīng)納營業(yè)稅稅額×費率。 4、土地增值稅 計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除《條例》和《細則》規(guī)定的扣除項目金額后的余額。 稅率為30%、40%、50%、60%，土地增值稅預(yù)征稅率各地區(qū)不等。 計算公式：應(yīng)交土地增值稅=增值額×費率-速算扣除數(shù)-預(yù)繳稅金 5、房產(chǎn)稅 （1）以房產(chǎn)稅原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%。計算公式為： 房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值（評估值）×（1－30％）×1.2% （2）以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%。計算公式為: 房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額＝年租金收入×12％ 6、土地使用稅 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。 7、印花稅 印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。 應(yīng)納稅額=計稅金額*稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量*單位稅額。 ⑴開發(fā)企業(yè)的會計帳簿、營業(yè)執(zhí)照等貼印花稅； ⑵土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅（《關(guān)于印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號第三條規(guī)定，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅）； ⑶在土地開發(fā)咨詢、施工、采購、房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)按照印花稅有關(guān)規(guī)定繳納印花稅； ⑷進行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額萬分之五繳納印花稅，通常在房地產(chǎn)交易活動同時收取； ⑸在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證件時，應(yīng)按權(quán)利許可證照，按件交納印花稅五元， 8、企業(yè)所得稅 計稅依據(jù)：應(yīng)納稅所得額＝收入總額－準予扣除項目金額 稅率： ⑴企業(yè)所得稅的稅率為25%。 ⑵非居民企業(yè)取得本法第三條第三款規(guī)定的所得，適用稅率為20%。 ⑶符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。 ⑷國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅 ⑸外商投資企業(yè)和外資企業(yè)，過渡期。 計算公式：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率 9、耕地占用稅 占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例規(guī)定繳納耕地占用稅。 耕地占用稅的稅額規(guī)定如下： （一）人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10元至50元； （二）人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8元至40元； （三）人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為6元至30元； （四）人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為5元至25元。 10、個人所得稅 個人所得稅是以個人取得的各項應(yīng)稅所得對象征收的一種稅。支付所得的單位或者個人為個人所得稅的扣繳義務(wù)人,按照稅法規(guī)定代扣代繳個人所得稅,是扣繳義務(wù)人的法定義務(wù)。 房地產(chǎn)企業(yè)除了企業(yè)通常的個人所得稅業(yè)務(wù)以外，特殊的就是拆遷補償、擋光或施工補償、晚交房和晚辦產(chǎn)權(quán)補償?shù)雀黜椦a償?shù)纳娑惽闆r。 11、契稅 契稅是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。 注意：買受方的單位和個人為契稅的納稅人。 契稅以按土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時的成交價格為計稅依據(jù)。 現(xiàn)行契稅稅率為3-5%，各地有減半征收的情況。大連市目前土地轉(zhuǎn)讓稅率為4%，在建工程轉(zhuǎn)讓稅率為4%，普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為1.5%，非普通住宅轉(zhuǎn)讓稅率為4%。 應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價格或評估價格*稅率。
應(yīng)該不能吧。
1、“誰知道浙江長興縣的拆遷管理條例？ ”：（1）一個縣級政府，不可能有“拆遷條例”的，有權(quán)制定拆遷條例的，是國務(wù)院和省級、設(shè)區(qū)市的政府。（2）建議你找一下你所在地省級政府、設(shè)區(qū)的市政府的拆遷方面相關(guān)規(guī)定，可以在網(wǎng)上搜索，也可以到所在地省政府或設(shè)區(qū)市政府的官方網(wǎng)站上搜索，還可以到所在地縣以上現(xiàn)行文件開放中心申請查閱，一般設(shè)在當?shù)貦n案館或圖書館。2、“更詳細點的長興城鎮(zhèn)拆遷賠償辦法？”：（1）是拆遷補償，不是賠償。（2）拆遷補償，沒有全國或全省統(tǒng)一的標準，不同地區(qū)、同一地區(qū)不同時間段內(nèi)的拆遷補償標準都會隨著經(jīng)濟水平的變化有所變更，所以：建議你還是找你所在地政府的拆遷辦咨詢一下，看拆遷辦的公告吧。 3、另外，新的國務(wù)院《拆遷條例》修改草案正在征求意見中，其中有一條相關(guān)的規(guī)定是：貨幣補償?shù)慕痤~，不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格；房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。
可以，但是你要求的話補償沒那么高，因為人家已經(jīng)通車使用了
公積金提取分很多情況，以農(nóng)村建房、翻建住房、大修理住房為例，需提供的證明材料有：1、提供《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；在農(nóng)村建房的，提供《農(nóng)村村民建住宅用地呈報表》、《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證》、《選址意見書》、《農(nóng)村拆遷安置建房協(xié)議書》審批文件中的一項，或者由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）及相關(guān)部門的審批手續(xù)也可辦理提取。2、如屬大修住房的，提供《不動產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》，并提供危房鑒定證明原件；3、夫妻雙方要提取的請出示身份證，結(jié)婚證或能證明夫妻關(guān)系的戶口簿，委托他人提取的，提供代領(lǐng)人身份證原件；4、屬建房、翻建住房的，提取截止到上述有效證明批準或簽訂時間后一年，屬大修住房的，截止到房屋鑒定證明所載明的時間后一年。其他說明1、婚前購買單獨產(chǎn)權(quán)的，婚后可以提取配偶方住房公積金用于支付物業(yè)費。2、房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，只能為共有權(quán)人的其中一方提取。3、屬再次以該套住房支付物業(yè)費申請?zhí)崛r不需提供《不動產(chǎn)權(quán)證》原件，只需提供載明詳細地址與業(yè)主姓名的物業(yè)費稅務(wù)發(fā)票以及身份證、結(jié)婚證或戶口簿等原件。4、提取本人余額不足的，可由配偶方補提，但不能超過規(guī)定限額。如提取后，封存職工賬戶內(nèi)余額不足100元的可銷戶提取。5、繳存職工違反本辦法，采取欺騙手段，以支付物業(yè)費名義騙提住房公積金的，由住房公積金管理部門收回所提用于支付物業(yè)費的住房公積金，并按照住房公積金管理條例規(guī)定予以處罰。三年內(nèi)不再受理該繳存職工及配偶以支付物業(yè)費名義要求提取住房公積金的申請。擴展資料注意事項1、各類房屋買賣合同、房產(chǎn)證中房屋設(shè)計用途必須為住宅；2、貸款受理后，不得再憑另一套住房辦理提取；3、如房屋產(chǎn)權(quán)屬共同共有，又未提供婚姻關(guān)系證明的，提取金額按均分控制額度；4、提取額度截止到購房付款憑證所載明的時間。如您及配偶辦理公積金貸款的，提取截止時間不得超過貸款發(fā)放日，且提取額度加上貸款額度不得超過購房總價（包括住房補貼）。5、上述提取情況，在您及配偶有公積金貸款尚未還清的情況下優(yōu)先用于償還貸款。6、一次性住房補貼可優(yōu)先用于償還公積金貸款，無公積金貸款情況下，您及配偶在2000年3月以后購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房時，可以提取。提取條件同上。7、提取時提供本人的建、工、農(nóng)、中行及其他銀行借記卡，中心會將提取金額打入到您的卡折內(nèi)。8、公積金中心對于提供的材料能夠當即確認的，當天辦結(jié)。9、對所提供材料需要核實的，在接到受理之日起3個工作日內(nèi)給予答復(fù)，對提取原因或提供的證明材料調(diào)查核實難度較大的，按實施細則等規(guī)定執(zhí)行。參考資料：湖州市住房公積金管理中心-湖州市住房公積金提取指南
離婚后男方的房屋應(yīng)為男方一方的財產(chǎn)，女方無權(quán)分割。拆遷跟戶口關(guān)系不大，一般以房屋所有人為準，如果僅僅有戶口但是房屋產(chǎn)不屬于你的話，是不可以分到錢的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：第十九條 拆遷人應(yīng)當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人)，依照本條例規(guī)定給予補償。被拆遷人從以下幾個方面維護自己的合法權(quán)益1、如果當?shù)貨]有主動公示征收補償安置方案，有權(quán)向拆遷工作人員索要；2、如果發(fā)現(xiàn)有張貼的補償安置方案征求意見，一定要發(fā)動大家積極提出意見，甚至可以聯(lián)合半數(shù)以上的被拆遷人簽名要求召開聽證會聽取被拆遷人的意見；3、主動要求公開公示收集到的意見情況和修改情況，并要求說明未修改的原因；4、如果當?shù)鼐懿宦男幸陨狭x務(wù)，或者方案里有明顯違法侵害被拆遷人利益的內(nèi)容，那么被拆遷人一定要在法定期限內(nèi)提出行政復(fù)議或者行政訴訟，對補償方案進行司法審查。擴展資料一、被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營業(yè)稅。1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。由于目前尚無搬遷補償費營業(yè)稅稅務(wù)處理的統(tǒng)一政策，可建議企業(yè)在遇到此類業(yè)務(wù)時多與主管稅務(wù)機關(guān)及其專管員溝通，并根據(jù)溝通結(jié)果確定如何進行稅務(wù)處理。二、土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條進一步規(guī)定：此處所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第11條規(guī)定，符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。由上述規(guī)定可知，企業(yè)從政府收到的搬遷補償款項，在絕大多數(shù)情況下是免征土地增值稅的，但是此類情況下的免征應(yīng)以原房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)的批文為準。在實際工作中，我們需要關(guān)注是否已獲得稅務(wù)機關(guān)的免稅批文。如果尚未收到批文，則應(yīng)視同房地產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓，計提應(yīng)交土地增值稅。參考資料來源：搜狗百科-房屋拆遷
原文:第二章 拆遷管理 第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。解釋:本條主要內(nèi)容是當事人簽定補償協(xié)議。但是包括兩個部分：一是拆遷人與被拆遷人直接簽定協(xié)議。二是在被拆遷房屋屬于正在出租的情況下，為了保證拆遷順利進行由拆遷人、被拆遷人、房屋承租人按有關(guān)規(guī)定三方共同簽定補償安置協(xié)議。
一是按人口補償時，用了你的戶口辦了，你再不能辦；二是他人用你家名義辦理，最后應(yīng)當補償給申請的戶口持有人，由你家領(lǐng)取，他人領(lǐng)取是不合法的。
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投稿：曹然
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