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各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))人民政府,省各委、辦、廳、局,省各直屬單位:
省人民政府決定,公布江蘇省蘇州市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),調(diào)整土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
溫馨提示:下文僅為江蘇省各地區(qū)的區(qū)片綜合地價(jià),而土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等則需要在區(qū)片綜合地價(jià)的基礎(chǔ)上按比例來(lái)計(jì)算。詳細(xì)比例情況,勿忘觀看附件!勿忘觀看附件!勿忘觀看附件!
江蘇省/蘇州市/常熟市Ⅰ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/常熟市所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/常熟市標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-11-18標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50.77%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:49.23%區(qū)片位置:虞山街道,琴川街道,莫城街道,常福街道農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.5萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.5萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.5萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.55萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市常熟市區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/常熟市Ⅱ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/常熟市所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/常熟市標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-11-18標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:50%區(qū)片位置:碧溪街道,東南街道,梅李鎮(zhèn),海虞鎮(zhèn),古里鎮(zhèn),沙家浜鎮(zhèn),支塘鎮(zhèn),董浜鎮(zhèn),尚湖鎮(zhèn),辛莊鎮(zhèn)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.4萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.4萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.4萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.48萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市常熟市區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/姑蘇區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/姑蘇區(qū)所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/姑蘇區(qū)標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-30標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:51.22%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:48.78%區(qū)片位置:白洋灣街道,平江街道,金閶街道,滄浪街道,雙塔街道,虎丘街道,蘇錦街道,吳門(mén)橋街道農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.56萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.56萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.56萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.592萬(wàn)元/畝備注:該區(qū)片包含姑蘇區(qū)全域范圍和工業(yè)園區(qū)全域范圍。
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/虎丘區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:虎丘區(qū)所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/虎丘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-30標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:51.22%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:48.78%區(qū)片位置:保衛(wèi)村,保豐村,蓮香村,牌樓村,下山村,楊安村,吳公村,橫錦村,九圖村,青燈村,香橋村,永安村,真山村,滸墅關(guān)鎮(zhèn)建成區(qū),滸墅關(guān)鎮(zhèn)建成區(qū),大新村,大同村,運(yùn)河村,興賢村,共和村,四明村,觀山村,陽(yáng)東村,石林村,新民村,長(zhǎng)亭村,滸墅關(guān)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),支英村,開(kāi)山村,向街村,三聯(lián)村,三元村,旺米村,俞宅村,朝紅村,新村村,建林村,楓橋街道建成區(qū),黃山村,城區(qū),獅山街道建成區(qū),青春村,梅灣村,石湖村,新豐村,橫塘街道建成區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.56萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.56萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.56萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.592萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市虎丘區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/虎丘區(qū)Ⅱ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:虎丘區(qū)所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/虎丘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-30標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50.46%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:49.54%區(qū)片位置:北窯村,珠莊村,前橫涇村,莊前村,街西村,金市村,東涇村,新合村,華山村,顏家村,同心村,北河村,新錢(qián)村,通安村,樹(shù)山村,嚴(yán)山村,平王村,青峰村,中橋村,彭山村,西涇灣村,航船浜村,俞巷里村,箭瀆村,通安鎮(zhèn)建成區(qū),寺橋村,西村村,秀岸村,山旺村,新橋村,馬山村,石礬村,山湖村,上山村,西京村,太湖,鎮(zhèn)湖建成區(qū),大寺村,姚江村,姚市村,黃區(qū)村,長(zhǎng)巷村,新蘇村,中村村,新莊村,協(xié)新村,東新村,龍山村,青山村,茅山村,寶山村,南山村,南河村,淹馬村,下許村,陽(yáng)山村,五橋村,環(huán)龍村,絞里村,玉屏村,東渚建成區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.46萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.46萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.46萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.522萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市虎丘區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/昆山市Ⅰ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/昆山市所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/昆山市標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-19標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:51%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:49%區(qū)片位置:玉山鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),唐龍村,火炬村,新南村,大同村,青淞村,新北,虹橋,廟燈村,趙厙村,大公村,江浦村,共青村,南漁村,五聯(lián)村,大漁村,涇河村,新樂(lè)村,杜橋村,廣福村,新江村,新生村,馬莊村,群星村,景村,南星瀆村,燕橋浜村,姜巷村,大眾村,玉山村,花橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),新安,橫漕,徐公橋,上岸村,東涇村,金城村,集善村,周涇村,順楊村,巷浦村,古南村,蓬善村,天福村,新胡村,星浜村,長(zhǎng)江街道,青陽(yáng)街道,兵希街道,中華園街道,開(kāi)發(fā)區(qū)鎮(zhèn)區(qū),平巷,兵希漁業(yè),兵東村,陸家涇村,盛莊村,新城村,邵涇村,馬塘村,大通村,增輝村,建通村,蓬南村,蓬北村,小連村,雙林村,石牌村農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.5萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.5萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.5萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.55萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市昆山市區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/昆山市Ⅱ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/昆山市所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/昆山市標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-19標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:50%區(qū)片位置:巴城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),武神壇村,新開(kāi)河村,東陽(yáng)澄湖村,茅沙塘村,巴城湖村,龍?zhí)逗澹R料江村,紅楊河村,鳳凰村,聯(lián)民村,東岳村,夏東村,華社村,方港村,武城村,西南村,環(huán)湖村,綽墩山村,征儀村,榮亭村,陽(yáng)澄湖村,黃泥山村,陽(yáng)澄湖,傀儡湖,鰻鯉湖,巴城湖,周市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),白塘,中樂(lè),市北村,東明村,斜塘村,朱家灣村,平莊村,永共村,朱涇村,新鎮(zhèn)村,東方村,許家村,超英村,小涇村,陸橋村,橫婁村,新塘村,陸家鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),陳巷村,陸家村,神童涇村,泗橋村,鄒家角村,夏橋村,車(chē)塘村,合豐村,淀山湖鎮(zhèn)區(qū),金家莊村,度城村,興復(fù)村,永新村,晟泰村,紅星村,安上村,雙護(hù)村,楊湘涇村,民和村,新楊村,淀山湖,張浦社區(qū),振蘇社區(qū),南港社區(qū),大市社區(qū),張浦鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),金華村,花園村,大直村,七橋村,趙陵村,吳加村,三家村,周巷村,新塘村,星金村,新龍村,白米村,林莊村,安頭村,姜杭村,尚明甸村,南姚村,大市村,南吉山村,雙洋潭,楊氏田湖,白蓮湖,周莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),東浜村,全旺村,高勇村,云南村,復(fù)興村,龍亭村,祁浜村,雙廟村,龍鳳村,急水灣,白蜆湖,天花蕩,明鏡蕩,澄湖,太師淀,千燈鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),西宿村,南灣村,支浦村,前進(jìn)村,大潭村,吳橋村,陶橋村,西橫村,大唐村,莊巷村,蕭墅村,善浦村,石北村,中節(jié)村,新潭村,石浦村,余項(xiàng)村,馬巷村,歇馬橋村,陸家橋村,年沙村,新涇村,施家涇村,盛家埭村,錦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),虬澤村,盛塘村,馬援莊村,紅霞村,計(jì)家墩村,張家厙村,孟子浜村,干家甸村,北管涇村,阮家浜村,周家浜村,顧家浜村,長(zhǎng)云村,袁甸村,衛(wèi)星村,聯(lián)湖村,朱浜村,三聯(lián)村,狹港村,南前村,陸涇村,澄湖,楊氏田湖,萬(wàn)千湖,白蓮湖,陳墓蕩,淀山湖,長(zhǎng)白蕩,明鏡蕩,旺洋蕩農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.4萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.4萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.4萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.48萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市昆山市區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/太倉(cāng)市Ⅰ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/太倉(cāng)市所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/太倉(cāng)市標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-29標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50.769%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:49.231%區(qū)片位置:城廂鎮(zhèn),陸渡鎮(zhèn),經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.5萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.5萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.5萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.55萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市太倉(cāng)市區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/太倉(cāng)市Ⅱ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/太倉(cāng)市所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/太倉(cāng)市標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-29標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:50%區(qū)片位置:沙溪鎮(zhèn),瀏河鎮(zhèn),浮橋鎮(zhèn),璜涇鎮(zhèn),雙鳳鎮(zhèn),港區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.4萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.4萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.4萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.48萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市太倉(cāng)市區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/吳江區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/吳江區(qū)所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/吳江區(qū)標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-12-09標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:50%區(qū)片位置:松陵鎮(zhèn),同里鎮(zhèn),盛澤鎮(zhèn),橫扇鎮(zhèn),汾湖鎮(zhèn),經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.55萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.55萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.55萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.585萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市吳江區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/吳江區(qū)Ⅱ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/吳江區(qū)所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/吳江區(qū)標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-12-09標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:50%區(qū)片位置:平望鎮(zhèn),七都鎮(zhèn),震澤鎮(zhèn),桃源鎮(zhèn)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.45萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.45萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.45萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.515萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市吳江區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/吳中區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:吳中區(qū)所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/吳中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-28標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:51.22%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:48.78%區(qū)片位置:先鋒社區(qū),新北社區(qū),新南社區(qū),蠡墅社區(qū),長(zhǎng)橋街道建成區(qū),堯峰村,姑蘇村,金山村,天平村,香溪社區(qū),五峰村,天池村,善人橋村,木瀆鎮(zhèn)建成區(qū),姜家社區(qū),獨(dú)墅湖社區(qū),雙浜社區(qū),國(guó)泰社區(qū),尹山社區(qū),徐浜社區(qū),黃潦涇社區(qū),官浦社區(qū),戈灣社區(qū),馬巷社區(qū),良種場(chǎng),六豐村,塘東村,郭巷街道建城區(qū),紅莊社區(qū),南石湖社區(qū),東湖社區(qū),城南街道建成區(qū),溪上社區(qū),龍翔社區(qū),木林社區(qū),張橋村,吳山社區(qū),珠村社區(qū),旺山村,越溪街道建成區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.56萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.56萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.56萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.592萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市吳中區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/吳中區(qū)Ⅱ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:吳中區(qū)所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/吳中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-28標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50.46%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:49.54%區(qū)片位置:堯南社區(qū),上巷社區(qū),涇峰社區(qū),長(zhǎng)遠(yuǎn)社區(qū),上林村,新齊村,新路村,新湖村,橫涇街道建成區(qū),采蓮村,靈湖村,陸舍村,牛橋村,前塘村,石舍村,石塘村,界路村,石莊村,東吳村,浦莊村,湖橋村,臨湖鎮(zhèn)建成區(qū),太湖村,渡口村,吳巷村,渡橋村,東山鎮(zhèn)漁場(chǎng),潦里村,新潦村,莫厘村,碧螺村,雙灣村,陸巷村,楊灣村,三山村,東山鎮(zhèn)建成區(qū),蔣東村,元山村,庭山村,東河村,石公村,林屋村,秉常村,東蔡村,縹緲村,衙甪里村,堂里村,東村社區(qū),金庭鎮(zhèn)建成區(qū),穹窿社區(qū),接駕社區(qū),澄北村,淞浦村,甫南村,甫田村,淞南村,淞港村,澄湖村,澄東村,甫里村,甫港村,前港村,三馬村,湖浜村,江灣村,長(zhǎng)巨村,澄墩村,瑤盛村,甪直鎮(zhèn)建成區(qū),東崦湖社區(qū),梅園社區(qū),沖山村,湖中村,香雪村,迂里村,鄧尉村,府巷村,福利村,光福鎮(zhèn)建成區(qū),東欣村,箭涇村,新峰村,采香涇村,合豐村,馬舍村,胥口鎮(zhèn)建成區(qū),中心社區(qū),蔣墩社區(qū),郁舍村,梅舍村,香山村,小橫山社區(qū),長(zhǎng)沙社區(qū),舟山村,太湖度假區(qū)香山街道建成區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.46萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.46萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.46萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.522萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市吳中區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/相城區(qū)Ⅰ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)
填報(bào)單位:相城區(qū)所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/相城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-11-15標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:51.22%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:48.78%區(qū)片位置:經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)常樓居委會(huì),經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)徐莊居委會(huì),經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)采蓮居委會(huì),經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建成區(qū),元和街道婁北村,元和街道眾涇村,元和街道御窯村,元和街道玉成村,元和街道姚祥村,元和街道唐家村,元和街道胡巷村,元和街道朱涇村,元和街道莫陽(yáng)村,元和街道秦埂村,元和街道建成區(qū),太平街道黎明村,太平街道盛澤村,太平街道蓮港村,太平街道旺巷村,太平街道聚金村,太平街道沈橋村,太平街道花倪村,太平街道樂(lè)安村,太平街道花溇村,太平街道建成區(qū),太平街道陽(yáng)澄湖,渭塘鎮(zhèn)塘角村,渭塘鎮(zhèn)渭西村,渭塘鎮(zhèn)渭南村,渭塘鎮(zhèn)騎河村,渭塘鎮(zhèn)渭北村,渭塘鎮(zhèn)盛澤蕩村,渭塘鎮(zhèn)鳳凰涇村,渭塘鎮(zhèn)鳳陽(yáng)村,渭塘鎮(zhèn)西湖村,渭塘鎮(zhèn)建成區(qū),黃橋街道河?xùn)|村,黃橋街道黃橋村,黃橋街道方浜村,黃橋街道張莊村,黃橋街道生田村,黃橋街道胡灣村,黃橋街道木巷村,黃橋街道大莊村,黃橋街道占上村,黃橋街道建成區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.56萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.56萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.56萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.592萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市相城區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf.pdf
江蘇省/蘇州市/相城區(qū)Ⅱ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:相城區(qū)所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/相城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-11-15標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50.46%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:49.54%區(qū)片位置:北橋街道鵝東村,北橋街道豐涇村,北橋街道漕湖村,北橋街道蓮花莊村,北橋街道芮埭村,北橋街道莊基村,北橋街道石橋村,北橋街道靈峰村,北橋街道北漁村,北橋街道建成區(qū),北橋街道衛(wèi)星村,北橋街道倪匯村,北橋街道湯浜村,北橋街道上浜村,北橋街道下堡村,北橋街道永昌村,北橋街道湖林村,北橋街道新北村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)沈周居委會(huì),陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)戴溇村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)槍堂村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)十圖村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)圣堂居委會(huì),陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)岸山村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)陸巷居委會(huì),陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)清水村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)新涇村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)洋溝溇村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)北前村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)車(chē)渡村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)消涇村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)蓮花村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)漁業(yè)村,陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)建成區(qū),黃埭鎮(zhèn)鶴涇村,黃埭鎮(zhèn)青龍村,黃埭鎮(zhèn)長(zhǎng)涇村,黃埭鎮(zhèn)潘陽(yáng)村,黃埭鎮(zhèn)斜橋村,黃埭鎮(zhèn)建成區(qū),黃埭鎮(zhèn)長(zhǎng)康居委會(huì),黃埭鎮(zhèn)方埝村,黃埭鎮(zhèn)胡橋村,黃埭鎮(zhèn)金龍村,黃埭鎮(zhèn)三埂村,黃埭鎮(zhèn)西橋村,黃埭鎮(zhèn)新巷村,黃埭鎮(zhèn)旺莊居委會(huì),望亭鎮(zhèn)新埂村,望亭鎮(zhèn)何家角村,望亭鎮(zhèn)宅基村,望亭鎮(zhèn)迎湖村,望亭鎮(zhèn)項(xiàng)路村,望亭鎮(zhèn)四旺村,望亭鎮(zhèn)泥圖灣居委會(huì),望亭鎮(zhèn)人民居委會(huì),望亭鎮(zhèn)建成區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.46萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.46萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.46萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.522萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:江蘇省蘇州市相城區(qū)區(qū)片綜合地價(jià)政策文件2020年依據(jù)文件.pdf
江蘇省/蘇州市/張家港市Ⅰ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/張家港市所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/張家港市標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-29標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50.77%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:49.23%區(qū)片位置:楊舍鎮(zhèn),江蘇省張家港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.5萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.5萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.5萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.55萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:張家港市區(qū)片綜合地價(jià)政策文件.pdf
江蘇省/蘇州市/張家港市Ⅱ類(lèi)區(qū)片綜合地價(jià)填報(bào)單位:江蘇省/蘇州市/張家港市所屬行政區(qū):江蘇省/蘇州市/張家港市標(biāo)準(zhǔn)公布時(shí)間:2020-10-29標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施時(shí)間:2020-01-01土地補(bǔ)償費(fèi)比例:50%安置補(bǔ)助費(fèi)比例:50%區(qū)片位置:塘橋鎮(zhèn),金港鎮(zhèn),錦豐鎮(zhèn),樂(lè)余鎮(zhèn),鳳凰鎮(zhèn),南豐鎮(zhèn),大新鎮(zhèn),常陰沙管理區(qū),張家港市沿江開(kāi)發(fā)辦,張家港保稅區(qū),張家港市稻麥良種場(chǎng),張家港市畜禽良種場(chǎng)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)片綜合地價(jià):6.4萬(wàn)元/畝永久基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.4萬(wàn)元/畝建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):6.4萬(wàn)元/畝未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):4.48萬(wàn)元/畝
依據(jù)文件:張家港市區(qū)片綜合地價(jià)政策文件.pdf
通常情況下,蘇州市工廠(chǎng)的拆遷補(bǔ)償并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會(huì)按照工廠(chǎng)的規(guī)模大小,綜合評(píng)估工廠(chǎng)的價(jià)值,以及損失情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。工廠(chǎng)拆遷一般涉及土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況,情形復(fù)雜,可以請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評(píng)估。
蘇州地區(qū)工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案公布
近日,蘇州地區(qū)工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正式公布。根據(jù)該方案,針對(duì)工廠(chǎng)拆遷所涉及的土地、建筑物、設(shè)備等資產(chǎn),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行全面調(diào)整和優(yōu)化。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護(hù)工廠(chǎng)拆遷方的合法權(quán)益,同時(shí)促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。根據(jù)新方案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)不同工廠(chǎng)的規(guī)模、產(chǎn)能、市場(chǎng)地位等因素進(jìn)行綜合評(píng)估,并結(jié)合市場(chǎng)行情和土地價(jià)值等因素進(jìn)行合理定價(jià)。這一調(diào)整方案的公布,將為蘇州地區(qū)工廠(chǎng)拆遷提供更加明確和可依賴(lài)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)一步保障了拆遷雙方的合法權(quán)益,并推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
近日,蘇州地區(qū)工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正式公布。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護(hù)工廠(chǎng)拆遷方的合法權(quán)益,同時(shí)促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。新方案將根據(jù)不同工廠(chǎng)的規(guī)模、產(chǎn)能、市場(chǎng)地位等因素進(jìn)行綜合評(píng)估,并結(jié)合市場(chǎng)行情和土地價(jià)值等因素進(jìn)行合理定價(jià)。這一調(diào)整方案的公布,為蘇州地區(qū)工廠(chǎng)拆遷提供了明確和可依賴(lài)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)一步保障了拆遷雙方的合法權(quán)益,并推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
蘇州市工廠(chǎng)的拆遷補(bǔ)償并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會(huì)按照工廠(chǎng)的規(guī)模大小,綜合評(píng)估工廠(chǎng)的價(jià)值,以及損失情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。工廠(chǎng)拆遷一般涉及土地、建筑物,設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況,情形復(fù)雜,可以請(qǐng)求專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評(píng)估。
蘇州市工業(yè)園區(qū)工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償政策的調(diào)整與影響
近期,蘇州市工業(yè)園區(qū)針對(duì)工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償政策進(jìn)行了調(diào)整,這一調(diào)整對(duì)于工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和工廠(chǎng)產(chǎn)生了重要的影響。根據(jù)新規(guī)定,工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格、工廠(chǎng)規(guī)模和產(chǎn)能等因素進(jìn)行綜合評(píng)估,并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此舉旨在更加合理地保障工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇裕岣咂髽I(yè)的發(fā)展空間和競(jìng)爭(zhēng)力。然而,這一政策調(diào)整也可能導(dǎo)致部分工廠(chǎng)面臨資金壓力和產(chǎn)能調(diào)整的挑戰(zhàn)。因此,企業(yè)應(yīng)及時(shí)了解新政策的具體內(nèi)容,并做好相應(yīng)的準(zhǔn)備和規(guī)劃,以適應(yīng)這一調(diào)整帶來(lái)的變化。
蘇州市工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異,通常根據(jù)工廠(chǎng)規(guī)模、價(jià)值和損失情況進(jìn)行綜合評(píng)估。近期,蘇州市工業(yè)園區(qū)調(diào)整了拆遷補(bǔ)償政策,以更公平、合理的方式保障企業(yè)利益。新規(guī)定將考慮土地市場(chǎng)價(jià)格、規(guī)模和產(chǎn)能等因素進(jìn)行綜合評(píng)估,并相應(yīng)調(diào)整。企業(yè)應(yīng)及時(shí)了解政策內(nèi)容,做好準(zhǔn)備和規(guī)劃,以適應(yīng)新政策帶來(lái)的變化,提高競(jìng)爭(zhēng)力。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2015年蘇州市鐵路項(xiàng)目人民政府規(guī)定
1、經(jīng)采樣評(píng)估,被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為:
(1)住宅房屋:每平方米7600元。
(2)商業(yè)用房:沿次要道路一層每平方米15100元;沿次要道路二層每平方米9710元;沿次要道路三層每平方米7550元。
(3)綜合用房:每平方米6720元。
(4)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房:每平方米2358元。
2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
(1)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶(hù)按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加20平方米(不足20平方米按20平方米計(jì)算),增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi),但最高不得超過(guò)1000元。對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
(2)非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,每戶(hù)按500元發(fā)放;40平方米以上的,每增加40平方米(不足40平方米按40平方米計(jì)算),增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶(hù)每月不足1000元的,按1000元發(fā)放。非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi):征收商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。
關(guān)于印發(fā)蘇州市城市房屋拆遷治理?xiàng)l例實(shí)施辦法的通知
各區(qū)、民政府,蘇分工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)管委會(huì);市各委辦局/公司),各直屬單位:
現(xiàn)將《蘇州幣城.市房屋拆遷治理?xiàng)l例》實(shí)施辦法印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法
《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《市條例》)己由市人大常委會(huì)第36次會(huì)議制定并經(jīng)省人大常委會(huì)第31次會(huì)議批準(zhǔn),自2002年11月五日起施行。為準(zhǔn)確理解和運(yùn)用《市條例》,規(guī)范拆遷行為和統(tǒng)一操作方法,特制定本實(shí)施辦法。
一、關(guān)于委托管理的分工和審批程序
(一)蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市拆遷辦)受市建設(shè)局委托對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理;吳中區(qū)、相城區(qū)建設(shè)局受市建設(shè)局委托對(duì)本區(qū)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。受委托的單位,不得再委托其他單位行使拆遷管理職能。
(二)受委托單位在報(bào)批拆遷許可證、公告、裁決書(shū)、行政處罰決定書(shū)時(shí),應(yīng)當(dāng)連同報(bào)批的文件資料一起送市拆遷辦審查。市拆遷辦審查后報(bào)市建設(shè)局批準(zhǔn)。
二、拆遷許可證、停辦通知等審批程序
(一)拆迂管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)拆遷事宜進(jìn)行審查時(shí),按分段審查形式進(jìn)行。
1.當(dāng)申請(qǐng)人提供《市條例》第六條第二款第二項(xiàng)文件后,由拆遷管理部門(mén)會(huì)同申請(qǐng)人對(duì)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍進(jìn)行勘查核對(duì),確定拆遷范圍。現(xiàn)場(chǎng)勘查應(yīng)當(dāng)制作勘查意見(jiàn)書(shū)。
2.勘查確定拆遷范圍后,拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知評(píng)估等工作,以便申請(qǐng)人預(yù)備資金。房源和制定切實(shí)可行的拆遷計(jì)劃和方案。
3.申請(qǐng)人提供全部文件資料后,拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在《市條例》規(guī)定的審查期限內(nèi)完成審查工作,審查工作應(yīng)圍情況和拆遷計(jì)劃方案的可行性來(lái)進(jìn)行。
(二)《市條例》第七條規(guī)定的“拆遷范圍確定后”是指頒發(fā)拆遷許可證之日起。拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在折過(guò)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后,15個(gè)工作7內(nèi)書(shū)面通知工商、規(guī)劃、房管、國(guó)土等有關(guān)部門(mén)及時(shí)辦理解凍手續(xù)。
三、其他管理問(wèn)題
拆遷項(xiàng)目結(jié)束后,拆遷人和拆遷實(shí)施單位應(yīng)及時(shí)通知拆遷管理部門(mén),由拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審查驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制作驗(yàn)收合格單。對(duì)驗(yàn)收不合格的,拆遷管理部門(mén)應(yīng)責(zé)成拆遷人和拆遷實(shí)施單位及時(shí)整改,有違法行為的,經(jīng)查實(shí),依法予以處罰。
四、補(bǔ)償形式及相關(guān)拆遷協(xié)議的簽訂
(一)直管公房由房產(chǎn)管理局與承租戶(hù)解除租賃關(guān)系。拆遷人憑承租人的退租手續(xù),分別與房產(chǎn)管理局和承租人簽訂貨幣補(bǔ)償安頓協(xié)議。單位房和私房需事前征求被拆遷人意見(jiàn)。
(二)拆遷人提供的房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,除此以外不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)。
(三)折遷人在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí),必須向被拆遷人提供房屋所有權(quán)登記證實(shí)、國(guó)有土地使用權(quán)分割證、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)的原
件和拆遷許可證的復(fù)印件。
用二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,必須向被拆遷人提供原房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
(四)有租賃關(guān)系的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模仨毾虿鹩厝颂峁┮呀獬赓U關(guān)系的證實(shí),或者另行安頓承租人的合同后,方可與拆迂人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。
(五)單位承租直管公房分配給職工居住且未變更戶(hù)名的,拆迂人根據(jù)原承租單位出具的分配證明和劃定各戶(hù)分配面積后,確定新的承租人,并與其簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。
單位承租直管非居住用房分配給職工居住的(含單位自有非居住用房),按居住用房確認(rèn)。職工得到居住后另行開(kāi)店經(jīng)營(yíng)的,按照《市條例》第二十四條規(guī)定予以界定。
(六)直管公房承租人死亡后未變更承租人戶(hù)名的,可由同住的配偶憑戶(hù)籍證明與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。配偶不同住或者也死亡的,可由同住子女憑戶(hù)籍證明并出具具結(jié)書(shū)后,與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。承租人死亡后,沒(méi)有同住家庭成員的或者轉(zhuǎn)讓未變更戶(hù)名的,必須先到房管部門(mén)辦理戶(hù)名變更。被拆遷人憑變更手續(xù)與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。
五、被拆遷房屋的用途界定與面積認(rèn)定
(一)公益事業(yè)用房。《市條例》第二十七條規(guī)定的公益事業(yè)用房是指不以盈利為目的的文教衛(wèi)生以及社會(huì)公共福利性非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性事業(yè)用房。不包括民營(yíng)。
公益事業(yè)用房在實(shí)行貨幣補(bǔ)償時(shí),按其所在區(qū)位的住宅房拆遷計(jì)算辦法結(jié)算。如實(shí)行異地重建的,當(dāng)新建房屋與被拆除房屋出現(xiàn)不同結(jié)構(gòu)時(shí),拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)重生價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。被拆遷人需超出原規(guī)模進(jìn)行建
設(shè)的,超出部分的費(fèi)用由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)承擔(dān)。
(二)《市條例》第二十四條規(guī)定的住宅改作非住宅使用的,是指已實(shí)際開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)使用的。對(duì)僅有變更手續(xù),從未實(shí)際開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的或者已停業(yè)半年以上的,不予認(rèn)定為非住宅(以營(yíng)業(yè)稅單為依據(jù))。
(三)《市條例》第二十四條第二款非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營(yíng)或者出租營(yíng)業(yè)的參照標(biāo)準(zhǔn):自營(yíng)開(kāi)業(yè)的,開(kāi)業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積內(nèi),并已辦理土地使用權(quán)用途變更手續(xù),有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。出租開(kāi)業(yè)的,還需提供房屋租賃許可證、土地使用權(quán)準(zhǔn)租許可證后方能認(rèn)定。
(四)改變房屋用途的面積認(rèn)定:
l自營(yíng)開(kāi)業(yè)的,以土地用途變更面積確認(rèn)營(yíng)業(yè)面積。
如樓層也確為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的,以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。
2.出租開(kāi)業(yè)和直管公房原租戶(hù)開(kāi)業(yè)的,以房屋租賃許可證批準(zhǔn)的面積認(rèn)定。
3.變更面積或者批準(zhǔn)面積明顯大于實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積的,以實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積認(rèn)定。
(五)商業(yè)用房和非商業(yè)用房的分類(lèi)詳見(jiàn)下表:
使用性質(zhì)--單位性質(zhì)--說(shuō)明
商業(yè)
商業(yè):指食品、飲料、煙草、日用百貨、紡織品、服裝、鞋帽、日用雜貨、五金、交電、化工、藥品、醫(yī)療器械、圖書(shū)報(bào)刊、家具、石油制品、汽車(chē)、摩托車(chē)及其零件、煤炭、計(jì)算機(jī)及軟件、辦公設(shè)備、首飾、生產(chǎn)資料等批零業(yè)店面
金融保險(xiǎn)業(yè):指各類(lèi)銀行、信用社、信托公司、證券交易所、證券公司、保險(xiǎn)公司、融資租賃公司經(jīng)營(yíng)部位
娛樂(lè)業(yè):指歌舞廳、電子游戲廳、游樂(lè)園(場(chǎng))、夜總會(huì)等娛樂(lè)場(chǎng)所
餐飲業(yè):指飯店、酒店、飯館、快餐店、小吃店(鋪)、冷飲店、茶館等
服務(wù)業(yè):指理發(fā)及美容化妝業(yè)、淋浴業(yè)、洗染業(yè)、攝影及擴(kuò)印業(yè)、托兒所、日用品修理業(yè)、家務(wù)服務(wù)業(yè)、殯葬業(yè)、刻字、印名片、曬圖、復(fù)印、譽(yù)寫(xiě)、旅館業(yè)(各類(lèi)賓館、旅館、招待所、大車(chē)店)、租賃服務(wù)業(yè)、旅游服務(wù)等經(jīng)營(yíng)店面
非商業(yè)
工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè):工業(yè)指各類(lèi)工廠(chǎng)、車(chē)間、手工業(yè)作坊等,詳細(xì)包括:食品加工制造業(yè)、飲料制造業(yè)、煙草加工業(yè)、紡織業(yè)、服裝及其他纖維制品制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品制造業(yè)、木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)、紀(jì)錄媒介的復(fù)制、文教體育用品制造業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、化工原料及化學(xué)制品制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、
化學(xué)纖維制造業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品業(yè)、各類(lèi)機(jī)械設(shè)備制造業(yè)、武器彈藥制造業(yè)、儀器業(yè)表制造業(yè)等倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)指國(guó)家或地方的倉(cāng)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供給等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)、材料廠(chǎng)等
辦公:指寫(xiě)字樓、非營(yíng)業(yè)性的公司用房
其他:以上未包括的非住宅使用性質(zhì)
六、竣工不滿(mǎn)5年的住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
(一)整幢房屋為多層住宅的和企事業(yè)單位建造的住宅以竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
(二)城市居民建造的住宅以核發(fā)建筑執(zhí)照的日期為正式竣工日期。
(三)已征為國(guó)有土地的原集體土地上所建的住宅,被拆遷人能提供原始竣工驗(yàn)收單的,以竣工驗(yàn)收單的日期為準(zhǔn);被拆遷人不能提供原始竣工驗(yàn)收單的,以原所在地人民
政府核發(fā)的建房批復(fù)日期加6個(gè)月建設(shè)期為正式竣工日期。
(四)增加10%的貨幣補(bǔ)償金額是指評(píng)估總額的10%(單指房屋合法面積)。
七、無(wú)地隊(duì)居民的房屋所有人和面積認(rèn)定
已依法征用為國(guó)有土地的原集體土地上所建的房屋,以原所在地人民政府建房批復(fù)或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證認(rèn)定所有人和建筑面積;土地使用面積以宅基地證或者當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)的用地面積認(rèn)定。
八、居住困難戶(hù)補(bǔ)償安置原則
《市條例》第二十人.條規(guī)定的不小于原住房面積是下限規(guī)定,實(shí)際安置中應(yīng)實(shí)事求是,充分考慮以下原則:
(一)有限解決居住困難。所謂有限是指在原面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)解決居住困難。因此,拆遷人要排除戶(hù)籍中不居住在內(nèi)的人員(包括租賃他人住房居住的)。
(二)安置房源可用非成套房,但安置房的價(jià)值不得低于被拆遷人應(yīng)得的貨幣補(bǔ)償款。
九、被拆遷人(承租人)購(gòu)房契稅和辦證問(wèn)題
(一)被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣撲償后自行購(gòu)房的,其調(diào)換房或自購(gòu)房?jī)r(jià)值與被拆遷房屋原面積評(píng)估價(jià)值相等部分(以評(píng)估總額為準(zhǔn))的契稅免征。超過(guò)等值部分的,全額征收。
(二)被拆遷人可憑拆遷協(xié)議書(shū)、納稅申報(bào)通知單、拆遷許可證復(fù)印件、購(gòu)房合同、發(fā)票等材料到市契稅征管所申報(bào)納稅。
十、其他有關(guān)問(wèn)題
(一)《市條例》中規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的期限均為工作
日。
(二)《市條例》第三十二條中規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的,是指拆遷人在拆遷現(xiàn)場(chǎng)宣布的提前搬遷期。
(三)各縣級(jí)市可以參照本辦法執(zhí)行,也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況另行制定貫徹辦法。
(四)本辦法自2002年11月1日起實(shí)施。
(五)《市條例》及本辦法實(shí)施前已批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目,仍按原規(guī)定執(zhí)行。2001年11月30日蘇州市人民政府印發(fā)關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的若干意見(jiàn)的通知(蘇府[2001]77號(hào)文件)同時(shí)廢止。
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蘇州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、房屋重置費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
強(qiáng)制拆遷應(yīng)該提交的資料如下:
1、行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū);
2、裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū);
3、被拆遷人不同意拆遷的理由;
4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū);
5、被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;
6、被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的,應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;
7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的其他材料。
綜上所述,房屋拆遷應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料和證件,按照法律規(guī)定來(lái)執(zhí)行,對(duì)被拆遷的當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建;,按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償;拆除違法建
二、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建;不予補(bǔ)償。第十九條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)下列因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定,具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定:
(一)被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評(píng)估值、附屬物評(píng)估值,以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素;
(二)被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣,以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素;
(三)被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿(mǎn)五年的住宅房屋被拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià),由市和縣級(jí)市物價(jià)、房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級(jí)確定,按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),按照以下規(guī)定確定:
(一)蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位,由市人民政府參照土地級(jí)別分類(lèi)確定公布;區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類(lèi)確定。其中,蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),由所在區(qū)的管理委員會(huì)或者人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定煴腥嗣裾府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及補(bǔ)償計(jì)算辦法,應(yīng)當(dāng)向市人大常委會(huì)報(bào)告后按年度公布。
(二)縣級(jí)市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià),由縣級(jí)市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定公布,并報(bào)蘇州市房屋拆遷管理部門(mén)備案。
(三)被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的,區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房。劃撥用地折扣率由國(guó)土管理部門(mén)會(huì)同房屋拆遷管理部門(mén)確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建;面積,直管公房以房產(chǎn)管理部門(mén)提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建;面積;土地使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證認(rèn)定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋,以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的,以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房,以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式認(rèn)定。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎樣的:
1、征地告知書(shū)
2、征地公告
3、補(bǔ)償?shù)怯?/p>
4、擬征地補(bǔ)償安置方案
5、補(bǔ)償安置方案
6、聽(tīng)證
7、審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案
8、支付補(bǔ)償款
拆遷補(bǔ)償可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的,被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書(shū)面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷(xiāo)商品房居住保障的,可按被征收住宅房屋價(jià)值(不含房屋室內(nèi)裝修價(jià)值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價(jià)值)的25%予以獎(jiǎng)勵(lì)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后,結(jié)清差價(jià)。涉及房屋附屬物的,不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
遇到強(qiáng)拆怎么辦:
應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán):
(1)注意收集證據(jù),確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前,一定要現(xiàn)場(chǎng)拍照、錄像取證。
(2)及時(shí)維權(quán),不能長(zhǎng)期“信訪(fǎng)”耽誤了起訴期限。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾獌?nèi)容,其中房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),需注意相關(guān)流程及標(biāo)準(zhǔn)。在遇到強(qiáng)拆時(shí),拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維權(quán),注意收集證據(jù),確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體,并采取相應(yīng)方式進(jìn)行維權(quán)。
為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳、省委省政府辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的通知精神,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》及省、市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就我市拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)問(wèn)題作如下規(guī)定。
被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)為其房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定、房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范,由市房產(chǎn)管理部門(mén)另行制定。
市人民政府確定實(shí)施的城市建設(shè)工程和招標(biāo)拍賣(mài)地塊的住宅房屋被拆遷人或公房承租人,可以選擇以原區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)和房屋重置價(jià)為主要依據(jù)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償并由拆遷人提供定銷(xiāo)商品房指標(biāo)的補(bǔ)償方式(其他性質(zhì)的拆遷項(xiàng)目不適用此種方式);也可以選擇以同類(lèi)區(qū)段房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為主要依據(jù)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,由被拆遷人自行購(gòu)置房屋,不享受定銷(xiāo)商品房指標(biāo)的補(bǔ)償方式。被拆遷人或公房承租人可選擇其中一種,不得兼選。
市政府根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
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