涉農(nóng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

一、土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格，按照前三年平均產(chǎn)值的6倍來計(jì)算;

2、魚塘、蓮藕塘、水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，征用按該土地年產(chǎn)值的5倍計(jì)算;

3、林木山、灘涂、池塘、蘆葦塘等經(jīng)濟(jì)不可耕地的收購，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;

4、居民點(diǎn)征地按相鄰耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房屋由建設(shè)單位另行征地拆遷重建，原居民點(diǎn)不予補(bǔ)償;

5、沒有收入的未開墾土地通常不會(huì)獲得征用補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、流轉(zhuǎn)土地可以改變土地的用途嗎？

不能。

《農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

綜合上面所說的，土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用是需要由征收者來進(jìn)行支付，對(duì)于支付的費(fèi)用需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來，一般條件越好的地方，所存在的補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)更多一些，所以，在處理的時(shí)候就需要多咨詢一下，如果存在任保的異議是可以再進(jìn)行協(xié)商的。

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投稿：黃諾

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