蘇州拆遷房辦理房產證流程，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房辦理房產證流程的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷房辦理房產證流程視頻●蘇州拆遷房辦理房產證流程及費用●蘇州房子拆遷。
拆遷房房產證辦理流程首先需要準備好材料，具體包括產權人（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，回遷協議、結算單，原房產證的檔案注銷證明，產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件，開發商房產證，測繪圖紙，不動產銷售發票辦證聯，契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）等。然后攜帶材料去財政局繳納契稅或開具契稅減免單，最后房地產交易中心檔案室開注銷證明即可。
拆遷安置房房產證辦理的大致流程：大致可以分為兩步：
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋所有權證。
拆遷安置房辦房產證的流程如下：
1、到房屋所在地的不動產登記機構提出申請；
2、提交登記申請書、身份證明材料、權屬證明等相關材料；
3、提交的材料審核通過后，予以辦理房產證
《不動產登記暫行條例》第十五條第一款規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記
第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換
回遷房辦理房產證的流程大致如下：
1、準備必要資料：包括房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、身份證等。
2、繳納相關稅費：去稅務部門辦理契稅申報和繳納，到物業資金交費窗口繳納物業維修資金。
3、提交申請：在區安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，并領取登記受理單。
4、等待審核。
5、審核資料：待繳納維修基金和契稅后，攜帶發票、收據和所發放的相關材料到發放材料辦公室進行審核登記。
6、辦理面簽業務：攜帶身份證原件及復印件、契稅單據原件及復印件等資料，到不動產登記中心辦理面簽業務。
回遷房的好處：
1、便宜，回遷房一般都比同區域二手房便宜很多，跟新房更是沒得比。
2、現房，早期的回遷房地理位置優越，小區配套較完善。
3、政府統建的房屋質量較為穩定。
4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。
綜上所述，回遷房辦理房產證需要提交一系列證件和材料，并按照規定的流程繳納相應費用。
回遷房辦理房產證：提交材料，繳費，等待審核，辦理面簽。回遷房優勢：價格低廉，地理位置優越，質量穩定，升值快。
回遷安置房辦房產證，具體流程如下：
1、產權人應先到各區安置單位辦理房款結清手續，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表（如建設單位在辦理初始登記時已交無需提供）；
2、去稅務部門辦理契稅申報、繳納，到物業資金交費窗口繳納物業維修資金；
3、在區安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領取登記受理單，同時可辦理證件郵寄業務；
4、登記業務經審核登簿、繕證后，即可領證或權證寄送到家。
回遷安置房辦房產證，流程簡單明了：領取證明、辦理稅費、交件辦證、領取證件。
拆遷安置房房產證辦理流程如下：
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提土地證原件及復印件、房屋平面圖等。
2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。
3、辦理房產證過戶。
4、交工本費，領取房產證。
辦理拆遷安置房產權證所需材料如下：
1、房屋拆遷補償安置協議（原件）；
2、房屋拆遷安置協議（原件）；
3、安置人口調查確定表（原件）；
4、拆遷安置款結算清單（原件）；
5、安置房結算單（原件）；
6、法律、法規規定的其他材料。
安置房是可以辦理房產證的，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
拆遷安置房分為兩類：
1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；
2、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。
拆遷安置房房產證的辦理一般是由開發商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產證大致可以分為兩步：
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋擁有權證。
需要下列材料：
1、安置房屋房權證（原件）；
2、被拆除房屋房權證（原件）；
3、拆遷戶安置協議以及已回遷戶安置證明（原件）；
4、查檔證明（原件）；
5、被拆遷人身份證；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法人授權委托書（原件），委托人身份證（驗原件收復印件）；
6、安置單位法人資格證明（驗原件收復印件）；
7、安置單位法人授權委托書（原件）
8、安置單位受委托人的身份證（驗原件收復印件）；
9、若增加安置面積的還需提交＊發票或增加安置面積的相關證明（原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）
一、拆遷安置房過戶更名
準備1、開發商名下的房產證原件2、開發商的法人委托書3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明4、被安置人身份證復印件5、拆遷安置協議6、房屋移轉過戶申請書7、房屋權屬登記申請書8、測量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
（一）申請權籍調查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產登記中心，并申請進行不動產權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯系您去房產所在位置進行權調，并進行測繪。
（二）開免稅證明。一般來說，這個需要到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據不同地區的征收規定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。
（三）辦理不動產權證書即房產證。這個需要到新成立的不動產登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖（在不動產權證書的最后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西）這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關材料。
（四）領取房產證。需要交登記費80元。
一、辦理安置房房產證需要多久：
（一）交房以后三個月內可以辦妥房產證。
（二）持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。
（三）繳納房價1．5％的契稅和0．05％的印花稅，此外是小額的手續費和雜費。
（四）按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。由于拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
二、動遷安置房房產證的辦理需要提交哪些資料
（一）拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；
（二）《房地產轉移登記申請書》；
（三）相關證明材料；
（四）被拆遷人身份證；
（五）安置房屋所有權證原件；
（六）被拆除房屋所有權證原件。
附：相關證明材料包括：
（一）查檔證明（收原件）；
（二）已回遷安置證明原件；
（三）安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；
（四）補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明；
（五）若增加安置面積的還需提交發票或增加安置面積的相關證明原件。
拆遷戶的房產證就是安置房的房產證，具體辦理流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明；如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委托書
8、安置單位受委托人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明文件
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
一、拆遷安置房過戶更名
準備1、開發商名下的房產證原件2、開發商的法人委托書3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明4、被安置人身份證復印件5、拆遷安置協議6、房屋移轉過戶申請書7、房屋權屬登記申請書8、測量分戶平面圖9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。去房管局辦理相關手續
二、拆遷款所需材料有哪些
（1）申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權或管理權資格證明）及其復印；
（2）代理人代為申請的，代理人提交授權委托書或其他有代理權資格的證明、身份證明及其復印件；
（3）區、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發的房屋拆遷許可證；
（4）拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設章程及方案等；
（5）被拆遷房屋的產權或使用權證件及其復印件；
（6）房屋拆遷補償、安置協議文本；
（7）公證人員認為應當提交的其他證明、材料。
一、拆遷房的房產證怎么辦理？
辦理拆遷安置房的房產證需要提交以下的材料：
1、安置房屋所有權證要求必須是原件；
2、被拆除房屋所有權證要求必須是原件；
3、拆遷安置協議及已回遷安置證明要求必須是原件；
4、查檔證明要求必須是原件；
5、被拆遷人身份證；如果被拆遷對象是單位的話，是需要提交單位的法人或者其他組織的資格證明要求必須是原件并且交復印件，被拆遷單位法定代表人授權委托書要求必須是原件，委托人身份證必須是原件并且交復印件；
6、安置單位法人或其他組織的資格證明必須是原件并且交復印件；
7、安置單位法定代表授權委托書必須是原件；
8、安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）；
9、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明（收原件）；
10、房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。
友情提示：
1、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權屬繼承手續后，再按上述規定辦理登記手續；
2、若被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交國家安全的部門出具的證明。
二、拆遷房房產證辦理流程步驟是什么？
（一）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯系電話，并加蓋私章。
（二）申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。
（三）填寫的房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。
（四）權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理中心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明；然后交費后調取房屋平面圖。
（五）持上述所有資料到地產交易中心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋所有權證。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
三、拆遷房房產證辦理費用是什么？
（一）拆遷房辦理房產證的契稅：拆遷房的建筑面積如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆遷房成交單價低于4600元每平方，而且拆遷房內小區綠化容積率在1．0以上包或1．0，只要拆遷房符合以上全部條件的，拆遷房契稅要按照拆遷房成交價錢的1．5％繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房成交價錢的3％；
（二）拆遷房辦理房產證的勞務費：每平方3元；
（三）拆遷房辦理房產證登記費：拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費；如果拆遷面積在100－200平方米的需要繳納100元的登記費；拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元；
拆遷房的房產證怎么辦理，這個問題在上述文章當中，已經給出了非常明確的解答，房屋拆遷的情況之下，可以通過產權置換的方式來獲得補償，這個時候就需要辦理安置房屋的房產權證。看完上文內容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業律師為您解答。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房辦理房產證流程，蘇州拆遷房辦理房產證流程圖
投稿：曹藝
內容審核：馮立影律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
