拆遷協議是否是有效的認定方法

拆遷補償協議中拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償事宜達成的民事協議。有效的民事協議受法律保護，無效的民事協議，不受法律保護。

無效民事協議是指，民事主體之間達成的協議因不符合國家法律的規定，經法律規定的機關確認后，其自訂立時起就沒有法律拘束力，拆遷協議的無效是指拆遷人與被拆遷人所達成的拆遷協議因其不符合有關法律規范的規定，經有關部門確認后，該協議自訂立時起就沒有法律拘束力。

根據我國《民法通則》的有關規定，結合房屋拆遷的行政法規、規章、拆遷地方性法規和地方性規章的規定，造成拆遷協議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議為無效。

2、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協議為無效。

3、代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協議無效。

4、拆遷協議違反法律法規規定，應認定為無效。

拆遷人和被拆遷人在協商拆遷安置補償事宜時，應當嚴格遵守國家法律法規的規定，對于違反國家法律法規規定的，依據《民法通則》第五十八條的規定，應當確認為無效的拆遷協議。

違反法律法規規定的拆遷協議，主要包括形式和內容違反法律的規定兩類。拆遷人和被拆遷人所達成的拆遷協議的形式必須符合拆遷法律規范的規定。依據1991年《城市房屋拆遷管理條例》第十二條的規定，拆遷協議應當采用書面形式，對于拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷安置和補償協議必須經公證機關公證。依據2001年6月13日國務院發布的現行《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的規定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金、安置用房面積和安置地點，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。可見，兩次拆遷法規都規定，拆遷協議應當采用書面形式。

北京圣運律師網小編提醒您：拆遷補償協議中拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償事宜達成的民事協議。有效的民事協議受法律保護，無效的民事協議，不受法律保護。拆遷協議需要內容真實合法才會有效。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。

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