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海南樂(lè)東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),簽了3年店面租房東違約怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-10-10 17:27:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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海南樂(lè)東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),簽了3年店面租房東違約怎么辦, 一、簽了3年店面租房東違約怎么辦?商鋪?zhàn)赓U合同未到期,房東違約的,承租方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定如何處理:1、可以要求房東繼續(xù)履行合同,即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。2、可以

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海南樂(lè)東拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),簽了3年店面租房東違約怎么辦

一、簽了3年店面租房東違約怎么辦?

商鋪?zhàn)赓U合同未到期,房東違約的,承租方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定如何處理:

1、可以要求房東繼續(xù)履行合同,即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任,或造成的損失大于房東支付的違約金的,則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協(xié)商不成的,承租方也可以依法向法院起訴來(lái)解決糾紛。

違約責(zé)任具有一定的任意性,當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度,但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的,法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高,以體現(xiàn)法律公平性的要求。

你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi),中途擅自退租,你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因?yàn)槟銈冎皼](méi)有約定違約金,所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額,如果數(shù)額過(guò)高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。

《合同法》

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

對(duì)于房東提前違約,在簽署合同的時(shí)候,雙方應(yīng)該進(jìn)行明確的書面約定。如果房東進(jìn)行違約的話,那么雙方就按照合同要求的賠償內(nèi)容進(jìn)行賠償。如果未對(duì)違約進(jìn)行記錄的話,那么雙方可以通過(guò)法律訴訟來(lái)解決相關(guān)的違約問(wèn)題。

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投稿:柳慧

內(nèi)容審核:馮興元教授

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