被拆遷人有權(quán)選擇什么安置，北京圣運律師事務所為您整理被拆遷人有權(quán)選擇什么安置的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●被拆遷的人●被拆遷人有權(quán)選擇什么安置房子●被拆遷人包括哪些人。
您好，不管是農(nóng)村還是還是城市的房屋面臨拆遷，大致都可以分為以下兩種補償方式：一是，產(chǎn)權(quán)置換，按相同面積拆一還一；二是，貨幣安置，城市房屋拆遷補償；被拆遷人對以上補償方式都享有選擇權(quán)。
拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應由當事人協(xié)商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
(1)在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)，組織實施相關(guān)拆遷項目并獲得相應拆遷款項;(2)依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定，拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物;(3)拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的拆遷單位代為拆遷。
1、針對拆遷實踐中一些房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設計不合理、工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗收就交付使用等嚴重侵害被拆遷人利益的情況，《城市房屋拆遷管理條例》第28條規(guī)定，拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。2、拆遷安置的方式，主要表現(xiàn)為兩種：一種是原地安置，另一種是異地安置，具體應由當事人協(xié)商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
房屋拆遷，被拆遷人有權(quán)獲得征收補償，補償內(nèi)容主要有以下三項：一、被拆遷房屋價值補償：總的原則是，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被拆遷房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價值。二、搬遷補償和臨時安置補償：因拆遷房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被拆遷人支付搬遷費，搬遷費的補償標準，根據(jù)被拆遷房屋的面積大小，由當?shù)卣?guī)定。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，征收部門應當向被拆遷人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房，支付臨時安置費的，參考當?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌鰞r格。三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果是營業(yè)用房被拆遷，對因拆遷房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標準。
主要權(quán)利有：1、拆遷許可證的知情權(quán)：即拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷人應就拆遷許可證的拆遷范圍、拆遷期限，補償資金、價格評估、及拆遷方面的法律、政策向被拆遷人進行充分的解釋與說明。2、依法要求拆遷人給予合理的拆遷補償安置。3、依法要求拆遷人就拆遷補償進行協(xié)商的權(quán)利4、選擇拆遷補償安置方式的權(quán)利。貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。5、評估機構(gòu)的選擇權(quán)：在拆遷人與被拆遷人不能達成補償協(xié)議時，雙方可協(xié)商或投票決定評估機構(gòu)對拆遷房屋進行市場評估。6、評估結(jié)果的復核權(quán)：拆遷人與被拆遷人對評估結(jié)果不服時，均有提起復核的權(quán)利。7、申請鑒定權(quán)：拆遷當事人一方對評估結(jié)果有異議，則可申請房屋拆遷主管部門組織專家鑒定委員會對評估結(jié)果進行技術(shù)鑒定。8、申請裁決權(quán)：達不成拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。9、申請行政復議、提起訴訟權(quán)利拆遷人與被拆遷人對行政機關(guān)作出的拆遷補償安置裁決不服時，任何一方均可依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。10、依法請求回避的權(quán)利：⑴請求評估機構(gòu)的工作人員回避⑵請求作出行政裁決的工作人員回避⑶請求聽證主持人的回避⑷請求仲裁員的回避⑸請求審判工作人員的回避主要義務有：1、按照拆遷公告規(guī)定的期限與拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償安置協(xié)議。2、按照拆遷補償協(xié)議約定的內(nèi)容履行搬遷義務，按時騰退房屋。3、使用周轉(zhuǎn)用房的，按時騰退周轉(zhuǎn)房。4、依法履行發(fā)生法律效力的行政裁決。5、依法履行發(fā)生法律效力的仲裁裁決。6、依法履行發(fā)生法律效力的判決書、裁定書及調(diào)解書。
根據(jù)雙方簽訂的合同進行確定?！「鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋?！ ?003年4月29日頒布的《建設部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復函》（建辦法函[2003]168號）中，也明確規(guī)定，被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補償或者房屋置換。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。至于到底是要錢還是要房子，被拆遷人可根據(jù)自身實際情況進行選擇。
根據(jù)法律規(guī)定，對于被拆遷人來講，是選擇貨幣補償還是選擇房屋安置，被拆遷人是有主動選擇權(quán)的。所以說，如果被拆遷人選擇房屋置換的話，那是可以擁有一套拆遷房的，完全沒有問題，如果選擇貨幣補償，可能完全是貨幣的形式，就沒有房屋。
補償安置主要依據(jù)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。農(nóng)村房屋拆遷的補償安置主要包括： 一、特別情況的處理 1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內(nèi)容補償，也可由拆遷當事人協(xié)商議定; 2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。 3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償?！ ?、一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行，如當?shù)匾?guī)定按城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行的，從其規(guī)定。 二、拆遷居住房屋的補償安置規(guī)定 1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?！ ∝泿叛a償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。 2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置 律師應了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置： 具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償; 貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房?！ ?、其他補償 律師應了解并告知當事人，拆遷人應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 4、補償原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低?！ ∪?、拆遷非居住房屋的補償安置 在辦理拆遷非居住房屋的補償?shù)姆罩校蓭煈嵝旬斒氯耍@種拆遷及補償應當有利于當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，防止拆遷對當?shù)卦泄ど虡I(yè)與就業(yè)的負面影響。 補償標準一般為： 1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權(quán)取得費用 2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權(quán)取得費用，當事人協(xié)商不成時由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估?！ ?、其他補償： (1)按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用?！ ?2)無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用?！ ?3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償?！ ?4)其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行
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來源：頭條-被拆遷人有權(quán)選擇什么安置，被拆遷人有權(quán)選擇什么安置房
投稿：平研
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