房屋拆遷商業房怎樣補償標準,上海農村集體土地房屋拆遷安置補償標準是什么樣的

雖然上海是國際化大都市，但是在上海也依然存在著一些農村集體的土地，當這些農村集體的土地遇到拆遷的時候，就需要考慮一下拆遷補償的問題，很多人都不是很清楚上海農村集體土地拆遷補償標準，下面給大家說說上海農村集體土地房屋拆遷安置補償標準是什么樣的?

上海農村集體土地房屋拆遷安置補償標準是什么樣的

(一)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的

被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

前款規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

(二)征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的

應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：

(1)具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(2)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。

(3)拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

上海的房價非常的高，這是大家都知道的事實，而對上海房屋進行拆遷的話，那么上海農村集體土地房屋拆遷安置補償標準相對于其他各省市來說也是非常的高的。而且對于不同的情況下的拆遷補償的方式也是不一樣的，有一些是可以從農村戶口直接轉向城市戶口的。以上就是圣運小編整理的內容。圣運有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷商業房怎樣補償標準，商業房產拆遷賠償

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投稿：黃錦

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