老租房拆遷補償標準,公租房拆遷，補償標準是什么

一、公租房拆遷，補償標準是什么?（僅做參考）

1、公租房按私有產權房的90%補償。

2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受較低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內多出原居住面積的免費得到。

3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。

4、若是父母的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優惠政策。

二、公租房拆遷時如何計算補償金?

(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價 價格補貼乘被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。

計算公式為：

貨幣補償金額=評估單價乘20%乘被拆除房屋的建筑面積

承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價乘80% 價格補貼)乘被拆除房屋的建筑面積。

三、公租房的拆遷安置辦法

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋少有權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。

公租房的實質是國家為了幫助無住房或者是住房面積較小家庭的一種保障性住房，公租房被征收拆遷的，其補償標準按照私有產權房的90%來進行補償。大家在面對房屋拆遷時一定要了解清楚相關法律規定，合理維護自己的權益。

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投稿：阮成振

內容審核：趙明媛律師