汕尾市拆遷房屋補償標準文件,汕尾市深汕合作區征地補償標準是什么,根據經濟社會發展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區征地區片劃分為五個地區類別，具體補償標準為：Ⅰ類片區9 3萬元 畝，Ⅱ類片區6 8萬元 畝，Ⅲ類片區5 3萬元
根據經濟社會發展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區征地區片劃分為五個地區類別，具體補償標準為：Ⅰ類片區9.3萬元/畝，Ⅱ類片區6.8萬元/畝，Ⅲ類片區5.3萬元/畝，Ⅳ類片區4.3萬元/畝，Ⅴ類片區3.75萬元/畝。
此外，征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地等補償標準按征地區片綜合地價和地類調整系數計算。各區片各地類的補償標準=所在區片范圍的征地區片綜合地價*對應地類的調整系數。其中，耕地、城鎮村及工礦用地、交通運輸用地、水利設施用地的調整系數為1，園地的調整系數為0.75，經濟林地、坑塘水面、溝渠、農村道路、田坎、設施農業用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經濟)、養殖水面及灘涂的調整系數為0.55，未利用地的調整系數為0.25。
一、征地補償項目包括哪些？
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償糾紛如何解決？
1、補償標準爭議先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
由此可見，在汕尾市深汕合作區征地補償標準中，分為五類用地，不同的類別補償標準是不同的，從每畝地9萬多到3萬多不等。這個補償款就是綜合地價，不包括青苗費和地上附著物補償費。如果農民有種植農作物或者在土地上進行養殖，政府還應該按照市場價格額外進行補償。
法律分析：財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區征地區片劃分為五個地區類別，具體補償標準為：類片區9.3萬元/畝，類片區6.8萬元/畝，類片區5.3萬元/畝，類片區4.3萬元/畝，類片區3.75萬元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十三條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規定負責復墾；沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優先用于農業。
第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。 永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。 在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
法律分析：根據經濟社會發展水平、財政收入和土地價值等情況，汕尾市深汕合作區征地區片劃分為五個地區類別，具體補償標準為：類片區9.3萬元/畝，類片區6.8萬元/畝，類片區5.3萬元/畝，類片區4.3萬元/畝，類片區3.75萬元/畝。
此外，征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地等補償標準按征地區片綜合地價和地類調整系數計算。各區片各地類的補償標準=所在區片范圍的征地區片綜合地價×對應地類的調整系數。其中，耕地、城鎮村及工礦用地、交通運輸用地、水利設施用地的調整系數為1，園地的調整系數為0.75，經濟林地、坑塘水面、溝渠、農村道路、田坎、設施農業用地、人工牧草地、天然牧草地、林地(非經濟)、養殖水面及灘涂的調整系數為0.55，未利用地的調整系數為0.25。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廣東省房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。廣東省拆遷補助和獎勵，補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。房屋拆遷補償標準有哪些？1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
一、土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：
1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。
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●廣東省《汕尾市舊廠房改造實施辦法》對舊廠房改造范圍進行了規定，已于2018年11月起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
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