蘇州拆遷規(guī)劃圖高清版最新，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷規(guī)劃圖高清版最新的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷范圍●蘇州拆遷規(guī)劃圖高清版最新公布●蘇州拆遷規(guī)劃2021。
蘇州辭職了公積金的提取流程具體如下：
1、到住房公積金中心營(yíng)業(yè)大廳領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關(guān)提取指南或登錄下載《公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務(wù)指南下公積金提取相關(guān)政策；
2、持由單位核實(shí)填寫(xiě)的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關(guān)提取材料至營(yíng)業(yè)大廳審核；
3、符合提取條件的，在公積金中心審核后轉(zhuǎn)入本人公積金卡內(nèi)，如轉(zhuǎn)入單位結(jié)算戶次日由公積金承辦銀行開(kāi)出轉(zhuǎn)帳支票。
公積金提取條件：
1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、合作建房、集資建房等自住住房的，提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票；購(gòu)買(mǎi)危改回遷房的，提供拆遷協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票，其購(gòu)房總金額應(yīng)為扣除拆遷補(bǔ)償款后的金額；購(gòu)買(mǎi)二手房的，提供房產(chǎn)證、契稅完稅憑證；購(gòu)買(mǎi)公有住宅樓房的，提供單位房管部分出具的購(gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房證明、購(gòu)房收據(jù)；大修、翻建自住房屋的，提供所屬房管或物業(yè)部門(mén)的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明、購(gòu)買(mǎi)材料的明細(xì)發(fā)票或分?jǐn)偟絺€(gè)人的費(fèi)用發(fā)票；自建自住住房的，提供規(guī)劃、房管部門(mén)宅基地批復(fù)或建房批準(zhǔn)證明文件、購(gòu)買(mǎi)材料及其他施工費(fèi)用的費(fèi)用發(fā)票；
2、離休、退休的；職工因離休、退休提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供離、退休證或勞動(dòng)部門(mén)相關(guān)證明；
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；完全喪失勞動(dòng)能力同時(shí)與單位解除勞動(dòng)合同的職工，可以辦理銷戶提取。提取時(shí)應(yīng)提供勞動(dòng)部門(mén)出具的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同的證明；
4、出境定居的；職工因出境定居就不再繼續(xù)繳存住房公積金，其住房公積金帳戶可以撤消即辦理銷戶手續(xù)。具體辦理時(shí)，應(yīng)提供護(hù)照簽證、公安部門(mén)出具的戶口注銷證明及國(guó)外定居證明等資料；
5、償還自住住房貸款本息的；職工因償還住房貸款本息，首次提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供借款合同、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同的復(fù)印件；
6、房租支出超出家庭工資收入5％的。
綜上所述，職工持相關(guān)材料原件向公積金中心提出申請(qǐng)，公積金中心自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定。經(jīng)審核準(zhǔn)予提取的，公積金中心將提取資金劃至提取申請(qǐng)人提供的本人銀行賬戶；經(jīng)審核不準(zhǔn)予提取的，告知原因。
住房公積金提取流程及條件簡(jiǎn)要概括。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建；，按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償；拆除違法建
二、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建；不予補(bǔ)償。第十九條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定：
（一）被拆遷房屋重置價(jià)、房屋裝修評(píng)估值、附屬物評(píng)估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素；
（二）被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)業(yè)務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素；
（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價(jià)僅指房屋重置建安成本價(jià)，由市和縣級(jí)市物價(jià)、房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和等級(jí)確定，按年度公布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，按照以下規(guī)定確定：
（一）蘇州市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級(jí)別分類確定公布；區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房屋所在區(qū)位和用途分類確定。其中，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由所在區(qū)的管理委員會(huì)或者人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定煴腥嗣裾府批準(zhǔn)。市人民政府確定或者批準(zhǔn)的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及補(bǔ)償計(jì)算辦法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會(huì)報(bào)告后按年度公布。
（二）縣級(jí)市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由縣級(jí)市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定公布，并報(bào)蘇州市房屋拆遷管理部門(mén)備案。
（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償按照土地使用面積計(jì)算。劃撥用地折扣是指在區(qū)位補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房。劃撥用地折扣率由國(guó)土管理部門(mén)會(huì)同房屋拆遷管理部門(mén)確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權(quán)證認(rèn)定所有人和建；面積，直管公房以房產(chǎn)管理部門(mén)提供的資料認(rèn)定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證認(rèn)定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權(quán)證記載的用途或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的功能認(rèn)定。房屋所有權(quán)證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認(rèn)定。被拆遷的非住宅房屋分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式認(rèn)定。
電話聯(lián)系
拆遷凍結(jié)申請(qǐng)程序：
一、拆遷人需申報(bào)材料：
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件1份、復(fù)印件2份）。
2、建設(shè)用地規(guī)劃意見(jiàn)（原件、復(fù)印件各1份）。
3、拆遷范圍圖（原件、復(fù)印件各1份）。
二、經(jīng)審查，以上材料齊全，自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)辦理完畢。
一、拆遷糾紛中要找什么證據(jù)
（一）被拆除房屋的所有權(quán)證；
（二）證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；
（三）當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；
（四）證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù)；
（五）已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；
（六）經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門(mén)的裁決的，還應(yīng)提交裁決書(shū)；
（七）拆遷許可證；
（八）房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；
（九）新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明；
（十）房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告；
（十一）向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過(guò)渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證；
（十二）提供過(guò)渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù)；
（十三）用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
二、房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償都有哪些
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房屋拆遷時(shí)可以獲得的補(bǔ)償有房屋補(bǔ)償費(fèi)用，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用以及周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用。而房屋拆遷過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛，也可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)處理，而掌握充分可靠證據(jù)是勝訴的保證，因此需要收集好有利于自己的證據(jù)。比如證明房屋被拆除時(shí)間的相關(guān)證據(jù)等等。
一、拆遷補(bǔ)償款未拿到該如何依法維權(quán)
拆遷補(bǔ)償款未拿到依法維權(quán)的方式是可以通過(guò)拒絕征收或者是和拆遷的工作人員進(jìn)行協(xié)商的方式來(lái)維權(quán)，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，進(jìn)行房屋征收的時(shí)候，要先進(jìn)行補(bǔ)償后進(jìn)行征收，如果征收補(bǔ)償不到位的，被征收人查以拒絕征收。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
二、拆遷補(bǔ)償要交什么資料
1．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；
2．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告；
3．項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料；
4．征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說(shuō)明或證明材料；
5．標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；
6．預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)出具的有關(guān)意見(jiàn)或說(shuō)明材料。
三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)多久可以給
拆遷補(bǔ)償費(fèi)在45個(gè)工作日左右到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
合法維權(quán)是拆遷補(bǔ)償款未拿到的解決之道。可以通過(guò)拒絕征收或與拆遷工作人員協(xié)商來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋征收應(yīng)先進(jìn)行補(bǔ)償后搬遷，若補(bǔ)償不到位，被征收人有權(quán)拒絕征收。拆遷補(bǔ)償所需資料包括預(yù)審申請(qǐng)表、報(bào)告、立項(xiàng)文件、搬遷規(guī)劃圖等。拆遷補(bǔ)償費(fèi)一般在45個(gè)工作日左右到賬。被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府應(yīng)提供相應(yīng)房屋并結(jié)算差價(jià)。對(duì)于舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。
在我國(guó)房屋拆遷的情形是非常多的，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，就需要制訂征收補(bǔ)償方案，確定拆遷的范圍、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，拆遷前需要對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查，那么房屋拆遷的航拍圖到什么地方可以查看？下面由律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。
一、房屋拆遷的航拍圖到哪里可以查看
航拍圖是房屋拆遷調(diào)查的手段之一，而房屋征收部門(mén)是房屋調(diào)查的主要部分，所以航拍的圖片可以到房屋征收部門(mén)查看。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
第十四條被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
二、征地拆遷補(bǔ)償常見(jiàn)問(wèn)題
（一）現(xiàn)實(shí)中政府以土地儲(chǔ)備為由征收土地，能否確定土地儲(chǔ)備的公益性？
當(dāng)前，作為征收事由的公共利益在實(shí)踐中有被濫用的傾向。個(gè)別政府以“舊城改造”為名進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，引發(fā)爭(zhēng)議。在法律規(guī)定層面，純粹的商業(yè)利益被明確排除在征收范圍之外，但是，個(gè)別商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確實(shí)包含有公共利益的因素，其間接產(chǎn)生的公共利益為社會(huì)所需要，在極大程度上也為行政機(jī)關(guān)所鼓勵(lì)。此類項(xiàng)目到底屬于公共利益還是商業(yè)利益？要從商業(yè)利益是否包含公益因素，公益在整體構(gòu)成中所占的比例，公益是否為社會(huì)所急需以及是否為公共政策所倡導(dǎo)等方面作出綜合判斷。個(gè)人認(rèn)為，儲(chǔ)備土地具體用途在儲(chǔ)備時(shí)尚未確定，因此無(wú)論是從行政管理的角度出發(fā)，還是從土地用途的不確定性來(lái)講，尚不能輕易否認(rèn)土地儲(chǔ)備的公益屬性。
（二）被征收房屋性質(zhì)如何認(rèn)定？
被征收房屋的性質(zhì)如何認(rèn)定，是在實(shí)際的工作中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實(shí)際中卻有很多是在底層，用作經(jīng)營(yíng)，這種登記是住房，實(shí)際是商業(yè)性使用的房屋如何補(bǔ)償，現(xiàn)在法律法規(guī)也沒(méi)有具體的規(guī)定，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，為此，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定：“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況，經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”此規(guī)定可以作為審查行政行為合法性的補(bǔ)償依據(jù)。具體而言：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)作為確定房屋性質(zhì)的依據(jù)；
2、房屋性質(zhì)發(fā)生變更的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向房管局申請(qǐng)變更登記；
3、規(guī)劃和土地管理部門(mén)確定該房屋的性質(zhì)為住宅，并且實(shí)際用于居住的，應(yīng)當(dāng)按照住宅給予補(bǔ)償安置；
4、規(guī)劃和土地管理部門(mén)確定該房屋的性質(zhì)為住宅，但依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)按照住宅予以補(bǔ)償安置，同時(shí)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限以及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。
（三）被征收房屋如何評(píng)估？
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”根據(jù)上述規(guī)定，協(xié)商選定是確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的首選方式，只有被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未進(jìn)行協(xié)商或者雖經(jīng)協(xié)商但沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，才可以通過(guò)多數(shù)決定等其他方式確定。征收人未與被征收人協(xié)商，直接采取單方指定等其他方法確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的，屬違反法定程序，所作出的評(píng)估報(bào)告不能采用。關(guān)于評(píng)估價(jià)格，2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以“不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于這一規(guī)定的理解，應(yīng)當(dāng)明確以下幾點(diǎn)：
1、市場(chǎng)價(jià)格是補(bǔ)償?shù)拙€，補(bǔ)償可以高于或者等于市場(chǎng)價(jià)格，但不能低于市場(chǎng)價(jià)格；
2、價(jià)格基準(zhǔn)日是“房屋征收決定公告之日”；
3、類似是指結(jié)合區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度，規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似；
4、市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格；
5、確定市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)剔除偶然和不正常的因素。
辦理房屋拆遷需要具備許可證，對(duì)于辦理房屋拆遷許可證的程序有明文規(guī)定。
一、辦理房屋拆遷許可證須知
任何單位或個(gè)人需要在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及附屬物，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，必須申辦房屋拆遷許可證。否則，不準(zhǔn)拆遷。申辦房屋拆遷許可證需具備以下要件：
（一）主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃文件。
（二）擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門(mén)審定的擬建建筑總平面圖。
（三）拆遷自有房屋的，須持有房屋所有權(quán)證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和被拆除房屋產(chǎn)權(quán)單位意見(jiàn)表；土地使用權(quán)出讓的，須有市主管部門(mén)批準(zhǔn)證件和出讓土地的四至范圍圖。
（四）拆遷計(jì)劃。包括拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時(shí)限、工程開(kāi)工、竣工時(shí)間。
（五）拆遷補(bǔ)償、安置方案。包括：被拆除房屋及其附屬物狀況、被拆遷人住房情況、各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用匡算、安置標(biāo)準(zhǔn)和去向、臨時(shí)過(guò)渡方式及具體措施。
拆除文物古跡、風(fēng)貌建筑、教堂、寺廟、涉外房產(chǎn)、代管產(chǎn)房屋的，除提供以上證件和資料外還須持有市主管部門(mén)批準(zhǔn)的證件。
二、辦理房屋拆遷許可證程序
（一）申請(qǐng)。申辦房屋拆遷許可證的拆遷人須向被拆遷房屋所在拆遷主管部門(mén)申報(bào)并填寫(xiě)《禹州市房屋拆遷申請(qǐng)書(shū)》。
（二）審核。凡申辦房屋拆遷許可證的單位或個(gè)人按規(guī)定提交證件和資料齊全的，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)立即受理。
（三）發(fā)證。市拆遷辦根據(jù)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)所提供的有關(guān)證件和資料對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋查勘同意后，由各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)發(fā)放拆遷許可證。
三、辦理房屋拆遷許可證時(shí)限
自收件之日起，區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)在10日內(nèi)完成調(diào)查、審批和發(fā)放房屋拆遷許可證。
辦理房屋拆遷許可證并不麻煩，只需要準(zhǔn)備好相關(guān)的證明材料到指定地點(diǎn)根據(jù)工作人員提示就可以了。
一、貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過(guò)60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
相城區(qū)拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)解析
相城區(qū)作為蘇州市的一個(gè)重要區(qū)域，擁有自己獨(dú)特的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)主要包括被征收人的房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、安置房分配等方面。在房屋補(bǔ)償方面，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積等因素，被征收人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。貨幣補(bǔ)償則是根據(jù)被征收人的房屋評(píng)估價(jià)值來(lái)確定補(bǔ)償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。總體而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過(guò)渡到新的生活環(huán)境。
相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過(guò)渡到新的生活環(huán)境。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和安置房分配等方面的支持。房屋補(bǔ)償根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素確定，貨幣補(bǔ)償則根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值來(lái)確定補(bǔ)償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過(guò)渡期內(nèi)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和安置，以便順利開(kāi)始新的生活。
房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價(jià)格來(lái)進(jìn)行不同的補(bǔ)償，房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體的價(jià)值可以具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？
如果對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒(méi)有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫(xiě)明的補(bǔ)償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
所以如果拆遷部門(mén)沒(méi)有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。
拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。
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