梅州五華房屋拆遷補償標準,梅州市征地補償新標準是怎么規(guī)定的

廣東省一共是化分為了四大行政區(qū)域，而梅州又屬于四大行政區(qū)域當中的中心城市，可見廣東省政府對于梅州的發(fā)展還是非常關注的。目前主要是梅州省政府最新下發(fā)了關于征地補償?shù)南嚓P文件，可能梅州當?shù)赜行┦忻衩τ诠ぷ鞯耐瑫r沒有關注政府及時發(fā)放的消息，所以下面圣運小編就特地給大家介紹一下梅州市征地補償新標準是怎么規(guī)定的?

一、梅州市征地補償新標準是怎么規(guī)定的?

廣東省梅州市梅縣區(qū)土地有六類、七類、八類土地二種：

六類區(qū)片區(qū)片范圍：程江鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;未利用地：14333元/畝。

七類區(qū)片區(qū)片范圍：畬江鎮(zhèn)、雁洋鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：43333/畝;園地;33333元/畝;林地：15067元/畝;養(yǎng)殖水面;45000元/畝;未利用地：13333元/畝。

八類區(qū)片區(qū)片范圍：城東鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)、丙村鎮(zhèn)、松口鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)、白渡鎮(zhèn)、石扇鎮(zhèn)、水車鎮(zhèn)、隆文鎮(zhèn)、梅西鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、石坑鎮(zhèn)、桃堯鎮(zhèn)。

補償標準：耕地：38133/畝;園地;29333元/畝;林地：13800元/畝;養(yǎng)殖水面;39600元/畝;未利用地：11733元/畝。

二、我國征收土地中的兩個基本原則:

1、間接補償原則

這種原則的主要原因征收土地是國家為了公共利益的需要，將農民集體所有的土地征收為國家所有，將集體土地轉變?yōu)閲型恋兀⒉皇情_發(fā)商向農民買地。所以在征收土地過程中征地補償款是由國家對失地農民和集體記進行補償，而不是開發(fā)商或者用地單位進行。在征收土地過程中國家對農民的征地補償是按照年產值等標準進行的，一般控制在幾萬元以內，很多國家重點工程由于其政策和法律上照顧可能會更低，但是在出讓國有土地的時候每畝地的出讓價可能會達到幾十萬、甚至上百萬。以前農民朋友在咨詢中反映了這一問題，據(jù)此認為村干部、地方領導截留補償款是由于對法律的不理解。

2、保障失地農民生活水平不下降原則

由于土地是農民維持生活和進行生產的基本生產資料故為防止農民在失去土地后基本生活水平下降故土地管理法規(guī)定了在按照第四七條第二款不能滿足被征地農民生活水平不下降的應當提高補償，批準提高征地補償標準的機關為省級人民政府，但是其提高的標準安置補助費和土地補償費不得超過被征土地前三年平均產值的三十倍。也就是說土地年平均產值的三十倍就是征收土地補償?shù)淖罡邩藴剩舯徽魍恋厍叭昶骄a值為1500元，則其土地補償費和安置補助費得最高補償標準為45000元。除此之外還有地上附著物和青苗的補償費用。圍繞土地管理法《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》“規(guī)定縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼.”這一規(guī)定，進一步對失地農民的生活問題進行了保障。

《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

主要是針對梅州市的梅縣區(qū)，因為梅州市政府下發(fā)的文件當中是決定要對梅縣區(qū)具體進行改造的。梅縣區(qū)將土地劃分為六類到八類這三種不同的狀況。如果是處于梅縣區(qū)的城東鎮(zhèn)的話，城東鎮(zhèn)的補償標準耕地按照38000左右一畝，沒有利用過的土地的補償標準相對較低，是11000元左右。圣運有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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文章來源參考：【頭條】梅州五華房屋拆遷補償標準，梅州五華房屋拆遷補償標準最新

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投稿：馮曉詩

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