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上海拆遷是按戶口還是面積(上海拆遷按面積還是人口)

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-25 17:43:15
  • 作者:

    圣運律師
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上海拆遷是按戶口還是面積(上海拆遷按面積還是人口)

#上海拆遷是按戶口還是面積分#

上海拆遷是按面積進行補償。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》:第三十三條(居住房屋的貨幣補償金額)拆遷居住房屋,貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。執(zhí)行本細則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時,適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價,房地產(chǎn)市場評估單價低于最低補償單價標準的,按最低補償單價標準計算。最低補償單價標準,為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。本條所稱的單價,是指每平方米建筑面積的價格。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價,由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價格補貼標準,由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。擴展資料:根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》:第二十一條(拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容)拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當包括:(一)被拆除房屋的建筑面積;(二)貨幣補償金額;(三)補償安置方式;(四)搬遷期限;(五)當事人需要約定的其他事項。實行房屋調(diào)換的,拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次等事項。拆遷補償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂,由拆遷當事人參照使用。拆遷期限屆滿后的30日內(nèi),拆遷人應(yīng)當將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議報區(qū)、縣房地局備案。參考資料:搜狗百科——上海市城市房屋拆遷管理實施細則

#上海拆遷是按戶口補償嗎?#

拆遷補償方式有兩種:一種是價值補償,另一種是面積補償,這兩種都與戶口無關(guān)。但是,如果房子面積比較少,需安置人口較多,那么在實際的拆遷過程中存在一個價值托底的條款,價值托底是按照戶口計算的。

#我是上海虹口區(qū)這邊的,請問拆遷費是按戶口本上的人頭平均每人分,還是按面積分,還是按其他的分?#

上海拆遷是典型的“磚頭+人頭”就是說按戶口人頭和面積,根據(jù)房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同予以分配。如果是商品房,那么面積補償占絕大多數(shù),如果是使用權(quán)房,那么人頭占絕大多數(shù)。要注意的是,不管你的親戚是否實際居住在這個房子里,按照戶口分配的補償金,他是有份的。

#上海的一處產(chǎn)權(quán)房要拆遷,是按戶口人頭還是按照產(chǎn)權(quán)證的面積來算?#

上?,F(xiàn)在的政策是“數(shù)磚頭”,按房產(chǎn)證上的建筑面積進行補償!除非房子里戶口很多而面積小才按人頭進行托底保障~

#上海拆遷是按戶口還是面積分#

拆遷首先是按照房屋的面積來計算,其次按照人口的多少來進行補助!比如你家的房子是50平方米,有九口人,你們當?shù)囟紩幸粋€最低的房屋補助面積,比如我們這里,一個人最低是27個平方米,也就是說其余的大致七口人,可以每個人獲得拆遷方補助的27個平方米,但是如果你們家的房子是500平方米,你們這個補助就會自動清除!拆遷生活補助,是按照人頭來分!具體的補助面積,看每個地方的政策,所以無法給出準確的答案!

#上海公房拆遷是按戶口人數(shù)算嗎#

上海公房拆遷不是按照戶口人數(shù)計算,以面積計算為主。其次按照人口的多少來進行補助;評估價格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的,按評估均價計算。)

#現(xiàn)在上海房子拆遷按人口還是面積#

按現(xiàn)在2009年的政策是按人口和面積分別計算,按價格高的來處理!私房、售后公房按人口來算!公寓、商品房按面積來算!基本上是要看位于哪個板塊、區(qū)位的!聽說明年的政策是全部按面積來計算!不知道事實會怎么樣!

#拆遷補償是按戶口上的人口還是房子面積#

1. 房屋拆遷補償,是以人口和住房面積兩者相結(jié)合的方式來綜合考慮計算的。2. 國家法律執(zhí)掌大框架、把握大方向,地方政策因地制宜,把握細節(jié)。因此拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)并不是單一的,而是結(jié)合實際情況來綜合考慮的多元化方式?,F(xiàn)實中拆遷補償?shù)囊罁?jù)需要根據(jù)不同的拆遷安置項目來進行考量,是否與戶口直接相關(guān)也依決定于地方拆遷政策的變化。各個項目的政策不同,補償依據(jù)也會有所區(qū)別,但一定是在法律范圍內(nèi)的相對調(diào)整。3. 比如有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù),對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計,而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項目中。擴展資料:一般補償形式(1)私房補償:①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,補償形式為:房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋,被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的:拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。(2)公房補償:補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據(jù),參照上海的應(yīng)安置人口標準。如果是公房的戶主,對房屋也有所有權(quán),雖然沒有產(chǎn)證,也可以分到房屋上的補償。(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的,基于人頭上的補償不能拿到。拆遷補償補償繼承問題(1)公房:不存在繼承的問題。承租人去世后,由其同住人繼續(xù)使用,同住人的認定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口,并且符合應(yīng)安置人口的標準,就有補償。(2)私房:依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在,則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權(quán)份額為依據(jù);人頭上的補償則以戶口為依據(jù)。參考資料:百度百科:拆遷補償

#我是上海公房拆遷戶,想知道拆遷款是按面積還是按戶口簿上的人數(shù)計算?#

要看具體的拆遷實行的政策了,如果是按戶口簿上的人說計算的話,就會在拆遷一年前凍結(jié)戶口,不讓戶口遷進。現(xiàn)在是不一的。

#房屋征收補償是按照戶口補償嗎#

按照面積。但是上海對于居住人在本市沒有房產(chǎn)的給予45平的面積補償。

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來源:頭條-上海拆遷是按戶口還是面積,上海拆遷是按戶口還是面積算

投稿:梁毅

內(nèi)容審核:楊建峰律師

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