上海拆遷是按戶口還是面積，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理上海拆遷是按戶口還是面積的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●上海拆遷按戶口嗎●上海拆遷按面積還是人口●上海拆遷是按人頭還是按面積。
上海拆遷是按面積進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：第三十三條（居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額）拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時(shí)，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市建委、市房地資源局制定。擴(kuò)展資料：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：第二十一條（拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：（一）被拆除房屋的建筑面積；（二）貨幣補(bǔ)償金額；（三）補(bǔ)償安置方式；（四）搬遷期限；（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當(dāng)事人參照使用。拆遷期限屆滿后的30日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)區(qū)、縣房地局備案。參考資料：搜狗百科——上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則
拆遷補(bǔ)償方式有兩種：一種是價(jià)值補(bǔ)償，另一種是面積補(bǔ)償，這兩種都與戶口無(wú)關(guān)。但是，如果房子面積比較少，需安置人口較多，那么在實(shí)際的拆遷過(guò)程中存在一個(gè)價(jià)值托底的條款，價(jià)值托底是按照戶口計(jì)算的。
上海拆遷是典型的“磚頭+人頭”就是說(shuō)按戶口人頭和面積，根據(jù)房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同予以分配。如果是商品房，那么面積補(bǔ)償占絕大多數(shù)，如果是使用權(quán)房，那么人頭占絕大多數(shù)。要注意的是，不管你的親戚是否實(shí)際居住在這個(gè)房子里，按照戶口分配的補(bǔ)償金，他是有份的。
上海現(xiàn)在的政策是“數(shù)磚頭”，按房產(chǎn)證上的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償！除非房子里戶口很多而面積小才按人頭進(jìn)行托底保障~
拆遷首先是按照房屋的面積來(lái)計(jì)算，其次按照人口的多少來(lái)進(jìn)行補(bǔ)助！比如你家的房子是50平方米，有九口人，你們當(dāng)?shù)囟紩?huì)有一個(gè)最低的房屋補(bǔ)助面積，比如我們這里，一個(gè)人最低是27個(gè)平方米，也就是說(shuō)其余的大致七口人，可以每個(gè)人獲得拆遷方補(bǔ)助的27個(gè)平方米，但是如果你們家的房子是500平方米，你們這個(gè)補(bǔ)助就會(huì)自動(dòng)清除！拆遷生活補(bǔ)助，是按照人頭來(lái)分！具體的補(bǔ)助面積，看每個(gè)地方的政策，所以無(wú)法給出準(zhǔn)確的答案！
上海公房拆遷不是按照戶口人數(shù)計(jì)算，以面積計(jì)算為主。其次按照人口的多少來(lái)進(jìn)行補(bǔ)助；評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。)
按現(xiàn)在2009年的政策是按人口和面積分別計(jì)算，按價(jià)格高的來(lái)處理！私房、售后公房按人口來(lái)算！公寓、商品房按面積來(lái)算！基本上是要看位于哪個(gè)板塊、區(qū)位的！聽(tīng)說(shuō)明年的政策是全部按面積來(lái)計(jì)算！不知道事實(shí)會(huì)怎么樣！
1. 房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和住房面積兩者相結(jié)合的方式來(lái)綜合考慮計(jì)算的。2. 國(guó)家法律執(zhí)掌大框架、把握大方向，地方政策因地制宜，把握細(xì)節(jié)。因此拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)并不是單一的，而是結(jié)合實(shí)際情況來(lái)綜合考慮的多元化方式。現(xiàn)實(shí)中拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)需要根據(jù)不同的拆遷安置項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行考量，是否與戶口直接相關(guān)也依決定于地方拆遷政策的變化。各個(gè)項(xiàng)目的政策不同，補(bǔ)償依據(jù)也會(huì)有所區(qū)別，但一定是在法律范圍內(nèi)的相對(duì)調(diào)整。3. 比如有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對(duì)于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。擴(kuò)展資料：一般補(bǔ)償形式（1）私房補(bǔ)償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ)償形式為：房屋上的補(bǔ)償（房產(chǎn)證）+人頭上的補(bǔ)償（按戶口）房屋上補(bǔ)償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補(bǔ)償：補(bǔ)償對(duì)象為同住人（人頭上的補(bǔ)償）。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對(duì)房屋也有所有權(quán)，雖然沒(méi)有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。（3）享受過(guò)住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償繼承問(wèn)題（1）公房：不存在繼承的問(wèn)題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認(rèn)定一般以戶口為依據(jù)。有了戶口，并且符合應(yīng)安置人口的標(biāo)準(zhǔn)，就有補(bǔ)償。（2）私房：依《繼承法》發(fā)生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補(bǔ)償以對(duì)房屋的共有權(quán)份額為依據(jù)；人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。參考資料：百度百科：拆遷補(bǔ)償
要看具體的拆遷實(shí)行的政策了，如果是按戶口簿上的人說(shuō)計(jì)算的話，就會(huì)在拆遷一年前凍結(jié)戶口，不讓?xiě)艨谶w進(jìn)。現(xiàn)在是不一的。
按照面積。但是上海對(duì)于居住人在本市沒(méi)有房產(chǎn)的給予45平的面積補(bǔ)償。
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來(lái)源：頭條-上海拆遷是按戶口還是面積，上海拆遷是按戶口還是面積算
投稿：梁毅
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