出租性房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷租賃房屋時要怎么補(bǔ)償

在現(xiàn)代社會中，隨著舊城區(qū)改造步伐的不斷加劇，越來越多的老舊房屋面臨著拆遷的問題，而拆遷補(bǔ)償費也就成為了諸多住戶所關(guān)注的焦點。那么根據(jù)我國的政策，即使是租賃的房屋也是會面臨被拆遷的，那通常情況下拆遷租賃房屋時要怎么補(bǔ)償呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、拆遷租賃房屋時要怎么補(bǔ)償

租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮社會安定，對房屋使用人進(jìn)行安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益。

二、房子拆遷補(bǔ)償費應(yīng)歸誰所有

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶口里在冊人口?，F(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的，可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：

1、被拆私房所有人用款已購住房的，共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

2、被拆私房所有人本人尚處于借房過渡階段的，則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼，由共同居住人自行解決居住，直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。

3、被拆私房所有人有其他住房，不再進(jìn)行購房的，則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。

房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計算，應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況，由法院酌情判決。

在生活中，我們常能夠在地方新聞看見一家老少幾口為拆遷費的問題鬧得不可開交的報道，不禁覺得心寒。其實關(guān)于拆遷費的問題很好解決，只要按照政策規(guī)定執(zhí)行，就不會有那么多紛爭了。如果您看了上文還有疑問，例如自己家庭情況比較復(fù)雜，不知如何判斷等，那么您可以去咨詢下專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們一定能夠幫您理清亂如麻團(tuán)的經(jīng)濟(jì)“賬”。

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投稿：葛明

內(nèi)容審核：張曙光教授