出租性房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷租賃房屋時(shí)要怎么補(bǔ)償,在現(xiàn)代社會(huì)中,隨著舊城區(qū)改造步伐的不斷加劇,越來(lái)越多的老舊房屋面臨著拆遷的問(wèn)題,而拆遷補(bǔ)償費(fèi)也就成為了諸多住戶(hù)所關(guān)注的焦點(diǎn)。那么根據(jù)我國(guó)的政策,即使是租賃的房屋也是會(huì)面臨被拆遷的,那通常情況
在現(xiàn)代社會(huì)中,隨著舊城區(qū)改造步伐的不斷加劇,越來(lái)越多的老舊房屋面臨著拆遷的問(wèn)題,而拆遷補(bǔ)償費(fèi)也就成為了諸多住戶(hù)所關(guān)注的焦點(diǎn)。那么根據(jù)我國(guó)的政策,即使是租賃的房屋也是會(huì)面臨被拆遷的,那通常情況下拆遷租賃房屋時(shí)要怎么補(bǔ)償呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、拆遷租賃房屋時(shí)要怎么補(bǔ)償
租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題,涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系,情況比較復(fù)雜,既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償,又要考慮社會(huì)安定,對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益,同時(shí)兼顧房屋使用人的利益。
二、房子拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰(shuí)所有
房屋拆遷安置補(bǔ)償,一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù),由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶(hù)口里在冊(cè)人口。現(xiàn)在在冊(cè)戶(hù)口為6人,應(yīng)當(dāng)按照6人分配,并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。
私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款,是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的,按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人,無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。
私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶(hù)口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。)的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的,可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:
1、被拆私房所有人用款已購(gòu)住房的,共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋,或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。
2、被拆私房所有人本人尚處于借房過(guò)渡階段的,則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼,由共同居住人自行解決居住,直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止。
3、被拆私房所有人有其他住房,不再進(jìn)行購(gòu)房的,則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款。
房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計(jì)算,應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況,由法院酌情判決。
在生活中,我們常能夠在地方新聞看見(jiàn)一家老少幾口為拆遷費(fèi)的問(wèn)題鬧得不可開(kāi)交的報(bào)道,不禁覺(jué)得心寒。其實(shí)關(guān)于拆遷費(fèi)的問(wèn)題很好解決,只要按照政策規(guī)定執(zhí)行,就不會(huì)有那么多紛爭(zhēng)了。如果您看了上文還有疑問(wèn),例如自己家庭情況比較復(fù)雜,不知如何判斷等,那么您可以去咨詢(xún)下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師,他們一定能夠幫您理清亂如麻團(tuán)的經(jīng)濟(jì)“賬”。
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