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2020年四川拆遷政策文件(2020年四川拆遷政策文件下載)

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    2024-11-05 14:43:58
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    圣運(yùn)律師
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2020年四川拆遷政策文件(2020年四川拆遷政策文件下載)

#四川農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表#

2020四川農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:首先對(duì)于土地的補(bǔ)償費(fèi)用,通常是該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。其次是土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)用,一般會(huì)按照安置的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行計(jì)算,用被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

#四川省關(guān)于最新的房屋拆遷賠償?shù)囊?guī)定是什么#

四川省最新的房屋拆遷賠償?shù)囊?guī)定如下所述:

《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定,計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意,不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3%的,被拆遷人有權(quán)拒絕接受。

拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

《四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十六條拆遷出租的房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議,或者被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行了安置的,只對(duì)被拆遷房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置;達(dá)不成協(xié)議的,實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

#四川征地補(bǔ)償新政策#

《土地管理法》第四十八條規(guī)定,四川省土地征用補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)一般包括以下四個(gè)部分:

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍;

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍;

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

4、其他附著物的補(bǔ)償費(fèi)。具體查看下方區(qū)片綜合地價(jià)。

四川省成都市區(qū)片地價(jià)四川省眉山市區(qū)片地價(jià)四川省瀘州市區(qū)片地價(jià)四川省涼山區(qū)片地價(jià)四川省樂(lè)山市區(qū)片地價(jià)四川省廣元市區(qū)片地價(jià)四川省廣安市區(qū)片地價(jià)四川省甘孜州區(qū)片地價(jià)四川省德陽(yáng)市區(qū)片地價(jià)四川省達(dá)州市區(qū)片地價(jià)四川省巴中市區(qū)片地價(jià)四川省阿壩州區(qū)片地價(jià)

#四川省最新的拆遷政策#

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

#四川省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

四川省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如下:

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元;

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元,菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元;

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元;

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元;

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元;

6、人均耕地在1畝及1畝以上的,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不低于征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值的10倍,人均耕地每減少0.1畝其兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)相應(yīng)增加3倍,但兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)倍數(shù)之和不超過(guò)30倍;

7、征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值以統(tǒng)計(jì)部門調(diào)查公布的數(shù)額為準(zhǔn),任何單位和個(gè)人不得擅自更改;

8、對(duì)交通能源、大型水利、水電等項(xiàng)目建設(shè)用地,所在市、縣的統(tǒng)計(jì)、國(guó)土資源和農(nóng)業(yè)部門應(yīng)對(duì)被征土地的產(chǎn)值進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,不得使用全縣的平均年產(chǎn)值數(shù)據(jù)。

土地征地補(bǔ)償用途:

1、主要是對(duì)農(nóng)民的勞動(dòng)所得進(jìn)行的補(bǔ)償,有助于繼續(xù)生產(chǎn);

2、保障農(nóng)民的基本生活,這主要是為了維護(hù)被征地農(nóng)民的基本權(quán)益。

綜上所述,征用土地時(shí),農(nóng)作物正處在生長(zhǎng)階段而未能收獲,國(guó)家應(yīng)給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四川省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了不同類型土地的補(bǔ)償金額,以及對(duì)耕地、基本農(nóng)田、林地等的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),確保農(nóng)民合理獲得補(bǔ)償并保障基本生活。

#四川省農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

四川省農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、土地征收補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)被征收土地的地理位置、用途、土地等級(jí)、市場(chǎng)價(jià)格等因素,以及征收前的土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確定;

2、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):房屋按照被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用年限、裝修程度、市場(chǎng)價(jià)格等因素,以及征收前的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確定。果樹(shù)林、竹林、桑園、草地、水面等農(nóng)業(yè)用地上的附著物按照被征收農(nóng)用地上的附著物的種類、數(shù)量、品種、年限等因素,以及征收前的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確定;

3、生活困難補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):對(duì)因土地征收而致生活困難的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和農(nóng)民,根據(jù)征收補(bǔ)償費(fèi)用的合法、合理部分,按照一定比例給予生活困難補(bǔ)償。

在四川省農(nóng)村土地征收的過(guò)程中,需要注意以下事項(xiàng):

1、合法性:征收必須符合法律規(guī)定,征收的土地必須是符合法律規(guī)定的征收范圍之內(nèi),征收程序和征收補(bǔ)償必須合法合規(guī);

2、公示公告:征收前必須進(jìn)行公示公告,公示公告期限不得少于30天,征收公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等;

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須合理合法,必須根據(jù)征收前土地的市場(chǎng)價(jià)格、土地等級(jí)、土地用途等因素來(lái)確定;

4、補(bǔ)償方式:征收補(bǔ)償可以采取貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)确绞剑仨毞戏梢?guī)定,保證被征收人的合法權(quán)益;

5、協(xié)商:在征收補(bǔ)償過(guò)程中,征收單位和被征收人之間應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商,保證雙方的權(quán)益得到保障;

6、監(jiān)督:征收過(guò)程中公眾可以對(duì)征收行為進(jìn)行監(jiān)督,及時(shí)向征收單位或有關(guān)部門反映問(wèn)題,保護(hù)自己的合法權(quán)益;

7、法律援助:被征收人可以根據(jù)自己的需要向法律援助中心申請(qǐng)法律援助,以便及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述,以上事項(xiàng)僅供參考,實(shí)際征收過(guò)程中可能因地區(qū)、征收性質(zhì)、征收范圍等因素而有所不同,如果被征收人有疑問(wèn)或遇到困難,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向征收單位或有關(guān)部門咨詢或申訴。

四川省農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)。

#四川省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

四川省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷補(bǔ)償方式:

1、貨幣補(bǔ)償

拆遷人拆遷房屋時(shí),對(duì)被拆遷人以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償,不提供實(shí)物住房。補(bǔ)償?shù)呢泿艛?shù)額根據(jù)房地產(chǎn)對(duì)拆遷房屋評(píng)估的價(jià)格來(lái)確定;

2.、產(chǎn)權(quán)置換

拆遷人拆遷房屋時(shí),拆遷人實(shí)際解決被拆遷人的住房問(wèn)題,以提供給被拆遷人住房,被拆遷人可以根據(jù)自己的實(shí)際需要和拆遷的房屋情況進(jìn)行選擇,最后結(jié)算新的住房和拆遷房屋之間的差價(jià)。

綜上所述,房屋補(bǔ)償費(fèi),以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

#四川省城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

下面是四川省拆遷管理?xiàng)l例的部分規(guī)定:

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條件的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

遷補(bǔ)償安置資金由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)實(shí)行專戶儲(chǔ)存,由城市房屋拆遷管理部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)共同簽訂協(xié)議,實(shí)行專款專用。

拆遷補(bǔ)償安置資金的存款額度,應(yīng)當(dāng)不少于扣除安置現(xiàn)房?jī)r(jià)值后該項(xiàng)目的補(bǔ)償安置總額。安置現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和城市公共建筑設(shè)施配套要求,其價(jià)值應(yīng)當(dāng)由城市房屋拆遷管理部門隨機(jī)抽取的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

拆遷補(bǔ)償安置資金的使用,由城市房屋拆遷管理部門出具資金用途的說(shuō)明,由出具拆遷補(bǔ)償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)撥付。

被拆遷人有權(quán)向拆遷人或者城市房屋拆遷管理部門索取金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明和安置現(xiàn)房評(píng)估報(bào)告的副本或者復(fù)印件。金融機(jī)構(gòu)出具虛假拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷安置地點(diǎn)、戶型等進(jìn)行實(shí)地查核。安置用房應(yīng)當(dāng)具備公共交通、入學(xué)、就醫(yī)、日常生活等條件。

城市房屋拆遷管理部門在審查拆遷許可申請(qǐng)時(shí),應(yīng)當(dāng)征求包括被拆遷人代表在內(nèi)的有關(guān)方面對(duì)拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案的意見(jiàn)。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋拆遷許可申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證;對(duì)不符合條件的,應(yīng)當(dāng)書面告知理由。

城市房屋拆遷管理部門可以向市、縣人民政府委托的出具了符合要求的拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案并取得拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明的國(guó)有土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu),頒發(fā)房屋拆遷許可證。

城市房屋拆遷管理部門不得向臨時(shí)機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋拆遷許可證。

城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),將建設(shè)項(xiàng)目名稱、房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷工作人員、補(bǔ)償方式、安置地點(diǎn)等事項(xiàng),以城市房屋拆遷公告的形式予以公布。

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投稿:趙成

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