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成都2021年拆遷政策(成都2021年拆遷政策文件)

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-06 13:53:20
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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成都2021年拆遷政策(成都2021年拆遷政策文件)

#成都企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021#

一般情況下,成都企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常包括:1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)。非住宅用地每平方米補(bǔ)19.5元;2、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)18.9元的臨時安置補(bǔ)償費(fèi);3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。辦公用房每平方米補(bǔ)償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);4、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi),一次補(bǔ)助6600元。

#企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成都2021#

企業(yè)的拆遷補(bǔ)償主要是指土地使用權(quán)的補(bǔ)償和你所占用的土地和按照占用的性質(zhì)和使用年限等得出的補(bǔ)償金。主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓或者劃撥的。企業(yè)一般屬于依法登記了的,并且有正常經(jīng)營的房屋,應(yīng)當(dāng)按照新價進(jìn)行補(bǔ)償,另外因為拆遷造成的企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)的損失應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償,對此應(yīng)注意必須是注冊地和實際經(jīng)營地相同的才是合法的經(jīng)營主體。對于企業(yè)栽種的花草樹木也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償,但是因要拆遷而刻意大量栽種的除外。

#成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?#

同時《意見》還明確規(guī)定,根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差,拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。

在獎勵政策方面,此次《意見》對獎勵政策進(jìn)行了統(tǒng)一,明確規(guī)定:對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人,戶獎每戶不超過6萬元,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。

貨幣補(bǔ)償安置評估價30%補(bǔ)貼購房非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼對于政策補(bǔ)貼,《意見》規(guī)定:一是對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人,住宅按被拆遷房屋評估價的30%給予購房補(bǔ)貼,非住宅按被拆遷房屋評估價的20%給予購房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費(fèi)補(bǔ)貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓,被拆遷人因需繳納較高的物管費(fèi)而使生活成本增高的事實,《意見》實時擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要求對被拆遷人按90平方米計算,一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費(fèi)補(bǔ)貼。

#成都市老房屋拆遷補(bǔ)貼的基本政策#

成都市拆遷安置補(bǔ)貼政策如下:

1、被拆遷房屋補(bǔ)償。實行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。

2、政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、政策性補(bǔ)助。包括臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。

4、政策性補(bǔ)貼。包括購房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。

5、提前搬遷獎勵。折遷人對提前簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的,可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎,戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積另給子每平方米不超過500元的面積獎。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

拆遷補(bǔ)償分為產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30%,非住宅補(bǔ)貼評估價的20%;臨時安置補(bǔ)助費(fèi)計算6個月,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個月;搬遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎勵。

#成都拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?#

一、成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

成都市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):貨幣補(bǔ)償安置為房屋評估價的30%,非住宅補(bǔ)貼評估價的20%;臨時安置補(bǔ)助費(fèi)計算6個月,一次性發(fā)放;物管費(fèi)補(bǔ)貼一次性給予5年,1元/㎡一個月;搬遷獎勵,規(guī)定期限搬遷,每戶給予獎勵。

二、房屋補(bǔ)償方式有哪些

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是最常見的拆遷補(bǔ)償方式之一,補(bǔ)償時會有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價,主要是為了確定補(bǔ)償金額的多少,有法定的評估依據(jù),而評估價涉及到市場評估價、商品房交易均價、重置價等,可以根據(jù)具體情況選擇不同的參考。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也就是以房換房,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來補(bǔ)償被拆遷戶主,用以被拆遷房屋同等價值或面積的新建房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行置換,主要有兩種置換方式,一種是異地安置,在其他地塊上新建安置房,還有一種是回遷安置,在拆遷重建項目中置換安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

結(jié)合型補(bǔ)償是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換兩種結(jié)合的方式,主要是房價虛高,僅用一種凡是解決不了賠償問題而出現(xiàn)的。

三、被拆遷人不能選擇補(bǔ)償方式的情況

1、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;

2、共有產(chǎn)權(quán),共有人對補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;

3、拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,拆遷期間糾紛未解決的,應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式;

4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

5、抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的,只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

6、拆遷政府代管的非住宅房屋,實行拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償、非住宅補(bǔ)貼、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、物管費(fèi)補(bǔ)貼和搬遷獎勵等多項內(nèi)容。房屋補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和結(jié)合型補(bǔ)償。對于某些情況下的被拆遷人,補(bǔ)償方式可能無法選擇,如拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物、共有產(chǎn)權(quán)糾紛等。根據(jù)法律規(guī)定和城市規(guī)劃要求,拆遷人應(yīng)進(jìn)行重建或貨幣補(bǔ)償。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?#

成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下幾方面:首先房屋補(bǔ)償費(fèi)即被拆遷房屋經(jīng)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估以貨幣方式補(bǔ)償;其次對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人戶獎每戶不超過6萬元;最后政策性補(bǔ)貼,一次性發(fā)放5年的房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)按每月1.8元/平方米。國家最新拆遷條例明確指出,拆遷前被拆方必須要得到妥善安置,如果沒有合理安排,被拆遷方有權(quán)反對拆遷。

#成都市拆遷賠償有哪些#

一、成都市拆遷賠償?shù)姆课菅a(bǔ)償費(fèi)

實行貨幣補(bǔ)償,住宅實施改造、房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,對直管公有住宅實施改造等5個方面的補(bǔ)償

按照統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn),被拆遷房屋補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償安置的,按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換,根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差,拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、成都市拆遷賠償?shù)奶崆鞍徇w獎勵

按項目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎,總計每戶不超過8萬元。

三、成都市拆遷賠償?shù)恼咝匝a(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積,按1.8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn),一次性發(fā)放5年。

四、成都市拆遷賠償?shù)恼咝匝a(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析,成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目,所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶,加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時,近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

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投稿:姜奕

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