租賃合同未到期拆遷補償標準,租賃合同沒到期拆遷怎么賠償

一、租賃合同沒到期拆遷怎么賠償?

行政拆遷沒有賠償金，征地單位應當對承租人支付搬遷費，但補償標準不是法定的，由地方政府規定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

二、租賃合同沒到期遇拆遷可以提前解除合同嗎?

租賃合同沒到期遇拆遷可以提前解除合同，可以提前解除合同的情形包括：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

三、租賃合同拆遷補償爭議是否可以申請行政裁決?

租賃合同拆遷補償爭議可以申請行政裁決，被拆遷人申請行政裁決需要提供以下材料：

(一)裁決申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)被拆遷房屋的權屬證明;

(四)申請裁決的理由及相關證明材料;

(五)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。

四、租賃合同拆遷補償爭議的行政裁決書應載明哪些基本內容?

(一)申請人與被申請人的基本情況;

(二)爭議的主要事實和理由;

(三)裁決的依據、理由;

(四)根據行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;

(五)告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限;

(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章;

行政裁決規定的搬遷期限不得少于15天。

由于行政征收是政府部門做出的決定，所以就算租賃合同沒有到期，雙方也只能提前終止租賃關系，因為行政征收導致租賃合同提前終止的房東不承擔任何的違約責任，至于租賃合同沒到期拆遷怎么補償的這個問題，承租人和出租人都要等政府的通知。

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投稿：朱君

內容審核：郭建煒律師