拆遷補償法律標準,拆遷補償標準

一、拆遷補償標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、拆遷補償標準按人頭賠償

首先，拆遷賠償歸類的性質截然不同，依此所采取的賠償方式也是多種多樣，其中涵蓋了以數個戶口本為單位進行賠償，或是依照戶口本上記載的人數進行賠償等各種形式。

據了解，在城市范圍內涉及到國有土地上的房屋征收問題時，其執行的法律依據則來自于地方各級人民政府出臺并嚴格貫徹實施的相關法令法規。

這些法規條例明確地規定出，那些作出房屋征收決定的市級或縣級人民政府，應對被征收者給予貫穿整個補償過程的全面援助，其中包括被征收房屋本身價值的補償;

因征收房屋而引起的搬離原居所及暫時居住場所的費用;

還有由于征收房屋導致的停止生產運營及商業活動產生的損失費用等方面的補償。

同時，該法規還提出，市級、縣級人民政府應制定相應的補貼與獎勵機制，以慷慨資助被征收對象，并激勵他們積極配合征收工作從而獲取公平合理的賠償。

其次，對于被征收房屋價值的補償部分，是不可低于其發出征收決定公告之日被征收房屋類似于房地產市場的價格。

在被征收房屋的價值評估方面，需要由具備對應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法進行評估與核定。

如果對已經評估核定的被征收房屋價值持有疑義的話，還可以提交給負責的房地產價格評估機構進行復審評估。

倘若仍然對復審結果存在疑慮，那么就可以向上交所提出申請，讓資深房地產價格評估專家組成員進行鑒定。

值得一提的是，房屋征收評估規則是由國務院住房城鄉建設主管單位主導制定的，在制定的過程中，我們必須向社會各界公開征詢他們的寶貴建議和意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：蘇中瑞

內容審核：馮興元教授