營業(yè)場(chǎng)所拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)營場(chǎng)所征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、經(jīng)營場(chǎng)所征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、拆遷經(jīng)營性質(zhì)的房屋，被拆遷方可能會(huì)獲得幾百萬元的補(bǔ)償金。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、門面房拆遷后，被拆遷人是可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式的，選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，就可以置換新的門面房。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷如何補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的房子?

1、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償，在能夠證明對(duì)其享有產(chǎn)權(quán)的情形下，按照房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償被征收房屋的價(jià)值。

搬遷、臨時(shí)安置等補(bǔ)償按照所在地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2、沒有房產(chǎn)證不一定是違章建筑。

違章建筑是占用國有土地、集體土地、過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等的建筑物;在拆遷征收范圍確定后實(shí)施的建筑物;未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的建筑物;擅自改變使用性質(zhì)或偽造相關(guān)材料騙取許可證建成的建筑物。

門面房拆遷的補(bǔ)償包括拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。拆遷房屋造成停租的，可能需要按房管部門核發(fā)的房屋租賃證所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷

三、拆遷要門面房還是住宅房?

1、房屋被拆遷方后，是獲得住宅房、還是門面房，通常是可以協(xié)商確定的。

(1)拆遷要商鋪還是住宅，這個(gè)問題其實(shí)要結(jié)合具體情況，具體對(duì)待。

(2)要商鋪還是要住宅，重點(diǎn)在于投資回報(bào)率的高低，物業(yè)的價(jià)值對(duì)比下得出結(jié)論

①作為拆遷補(bǔ)償，尤其是實(shí)物補(bǔ)償都是出臺(tái)過拆遷安置政策的，安置到哪里，補(bǔ)償住宅面積多少或商鋪面積多少，要不要被拆遷方自己補(bǔ)貼費(fèi)用、有沒有房產(chǎn)證等等，這些關(guān)鍵的信息都不能遺漏。

②有了這些，需要樓主去考察安置項(xiàng)目的調(diào)研，比如住宅的位置，租售的價(jià)格、空置情況;商鋪的調(diào)研更細(xì)致，比如所處的商圈、租金水平、業(yè)態(tài)分布、出租率如何，對(duì)應(yīng)自己補(bǔ)償?shù)纳虡I(yè)類型，算出投資回報(bào)。

2、門面房和住宅拆遷補(bǔ)償肯定是不一樣的。

兩在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別，門面房?jī)r(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目。

不管拆遷的是經(jīng)營性質(zhì)的房屋，還是其他類型的房屋，被拆遷方通常都可以獲得拆遷補(bǔ)償。但拆遷前一種類型的房屋最終可以獲得的補(bǔ)償數(shù)額一般會(huì)更多一些，對(duì)經(jīng)營場(chǎng)所征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在其他相關(guān)疑問的，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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投稿：柳晴

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