一、成都龍泉如何領(lǐng)取房屋拆遷款,成都龍泉最新拆遷政策

成都市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)已于2020年9月25日經(jīng)《四川省人民政府關(guān)于同意各市(州)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(川府函〔2020〕185號)批準(zhǔn),按照自然資源部、自然資源廳有關(guān)工作要求,需由市、縣級政府公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價事宜。

      一、政策出臺的背景和目的

      根據(jù)2019年8月26日全國人民代表大會常務(wù)委員會通過的《中華人民共和國土地管理法》(2020年1月1日起施行)第四十八條規(guī)定:“征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。其目的在于確保征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”

      二、制定政策依據(jù)

      (一)《中華人民共和國土地管理法》修正案

      (二)《自然資源部辦公廳關(guān)于加快制定征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價工作的通知》(自然資辦發(fā)〔2019〕53號)

      (三)《四川省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價制定技術(shù)方案》(〔2020〕_224)

      (四)《四川省人民政府關(guān)于同意各市(州)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(川府函〔2020〕185號)

      三、政策的主要內(nèi)容

      (一)征地區(qū)片綜合地價概念。征地區(qū)片綜合地價(以下簡稱征地區(qū)片價) 是指對縣級行政轄區(qū)內(nèi)集體經(jīng)濟組織所有的農(nóng)用地,依據(jù)土地類型、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、耕地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平等因素,劃分征地區(qū)片,并采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測算的區(qū)片征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是在主導(dǎo)耕作制度條件下,根據(jù)征地區(qū)片集體組織所有的土地資源狀況和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平等因素評估確定的某一估價基準(zhǔn)日的集體土地平均征收價格。征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標(biāo)準(zhǔn),不含地上附著物和青苗的補償費,也不含社會保障費用。

      (二)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時間。本標(biāo)準(zhǔn)自2020年1月1日起實施,對2020年1月1日后已按原標(biāo)準(zhǔn)實施征地補償?shù)恼鞯仨椖?由區(qū)政府于2020年12月25日前完成待遇補差。涉及按原《中華人民共和國土地管理法》(2004年修正案)批準(zhǔn)征地的,以征收土地補償安置方案批復(fù)日期作為新舊補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時間節(jié)點。

      (三)區(qū)片劃分。龍泉驛區(qū)全域為2個區(qū)片,I區(qū)片包括:龍泉街道、大面街道、十陵街道、西河街道、同安街道、柏合街道、東安街道、洛帶鎮(zhèn)和洪安鎮(zhèn),II區(qū)片包括山泉鎮(zhèn)。

      (四)區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)。本次龍泉驛區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價I區(qū)片為62800元/畝,II區(qū)片為61500元/畝。

      (五)區(qū)片綜合地價分配比例。區(qū)片綜合地價制定后,按照主要用于被征地農(nóng)民的原則,參照近年征地補償費用在農(nóng)村集體和農(nóng)民個人之間的實際支付比例,將龍泉區(qū)的區(qū)片綜合地價中土地補償費、安置補助費比例確定為55 %:45 %。

      (六)征收集體農(nóng)用地以外其他集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)。征收集體農(nóng)用地以外其他集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)按照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價減半執(zhí)行。

      四、解讀部門及聯(lián)系方式

      解讀機構(gòu):成都市龍泉區(qū)規(guī)劃和自然資源局

      解讀人:楊鵬飛

      聯(lián)系電話:84853293

二、成都龍泉征地補償費怎么算

1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。由此可見，在成都龍泉征地補償新標(biāo)準(zhǔn)中，補償款分了多個檔次，根據(jù)土地性質(zhì)不同有所區(qū)別。像普通耕地的話，補償款在每畝五萬左右，如果上面種植農(nóng)作物，補償款相對會高一些。除了對土地補償外，涉及到人員安置的，龍泉區(qū)還會制訂安置方案，妥善解決好征地拆遷過程中農(nóng)民基本生活問題。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

三、成都龍泉征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、成都龍泉征地政策實施細(xì)則

1、為保障征地的順利進行，維護征地雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省實施辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，參照《成都市征地補償安置辦法》，結(jié)合《成都市征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保險辦法》和我區(qū)實際，制定本實施辦法。

2、凡在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)民集體所有土地的補償、人員安置、住房安置，適用本辦法。

3、征地補償安置工作在區(qū)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，由區(qū)土地行政主管部門依法實施。

區(qū)勞動、農(nóng)業(yè)、統(tǒng)計、公安、民政、物價、計劃、建設(shè)、審計、監(jiān)察等有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同區(qū)土地行政主管部門做好征地工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照職責(zé)做好征地補償安置工作。

4、征用土地經(jīng)依法批準(zhǔn)，并對當(dāng)事人依法補償、安置后，區(qū)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)向被征地單位發(fā)出交地通知，被征地單位應(yīng)當(dāng)按通知規(guī)定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。

二、成都龍泉征地政策實施要求

征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到區(qū)土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由區(qū)土地行政主管部門組織實施。

征地補償、安置爭議不影響征地方案的實施。

三、成都龍泉征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則

征用土地的，按照被征用土地的原用途，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補償：

1、征用土地的土地補償費和安置補助費，由征地單位根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省實施辦法》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、地上附著物和建(構(gòu))筑物以及青苗補償費：根據(jù)核實的規(guī)格、數(shù)量，按本辦法附表一、附表二標(biāo)準(zhǔn)進行補償。同一面積上種有兩類以上青苗及其他作物的按實補償，補償面積不得超過該占用地塊面積。

3、有檔案的古樹名木，按照《成都市古樹名木管理條例》規(guī)定執(zhí)行。

4、拆遷鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企事業(yè)單位的建(構(gòu))筑物按本辦法附表三標(biāo)準(zhǔn)補償，由原建(構(gòu))筑物所有權(quán)人自行拆除，材料歸已。

企業(yè)搬遷涉及的搬遷損失、搬運費及水、電設(shè)施遷改費用等，由征地單位按該企業(yè)建(構(gòu))筑物補償總額的10%--15%補償。

四、以下情況不予賠償

1、自依法批準(zhǔn)的征用土地方案公告之日起，搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物；

2、不具有土地合法權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的建(構(gòu))筑物；

3、超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用兩年以上的臨時用地(含占地)上的建(構(gòu))筑物。

四、成都龍泉2018規(guī)劃

同安片區(qū)這里是成都龍泉驛新的城市人居片區(qū)，這里有多所學(xué)校，樓盤小區(qū)密集人口眾多而洛帶古鎮(zhèn)則是成都有名的旅游景點，平時人流量大，目前只有公交車連接成都，運行時間長，修建地鐵可以說是方便了人們的出行，還能夠促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。從規(guī)劃圖中來了解，根據(jù)成都市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，規(guī)劃2號線東延線起于已運營的龍泉驛站，向東南延伸止于龍泉山站，因為受線路功能定位、技術(shù)條件等因素限制，不能將2號線延伸至同安及洛帶古鎮(zhèn)片區(qū)，或者連接4號線。根據(jù)規(guī)劃4號線三期（東段）將延伸到洛帶片區(qū)，建成后能夠有效的滿足沿線居民或者游客的軌道出行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《四川省人民政府關(guān)于成都市所轄部分縣（市、區(qū)）及其中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）土地利用總體規(guī)劃的批復(fù)》一、原則同意成都市所轄部分縣(市、區(qū))及其中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)街道)土地利用總.體規(guī)劃(2006——2020年)調(diào)整完善方案。

五、成都拆遷補償政策

答成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：一、拆遷補償?shù)姆绞剑悍课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償被拆遷人有選擇的權(quán)利例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償；2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。二、對非住宅房屋的認(rèn)定三、被拆遷人提出房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的處理四、拆遷當(dāng)事人對分類評估價不符的處理五、確定拆遷安置房面積的依據(jù)公轉(zhuǎn)私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結(jié)構(gòu)的系數(shù)予以確認(rèn)：。木結(jié)構(gòu)：1.12；磚木結(jié)構(gòu)：1.18；磚混結(jié)構(gòu)：1.34；如果拆遷當(dāng)事人申請產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的，以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處復(fù)丈的結(jié)果為準(zhǔn)。六、拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定七、拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的規(guī)定八、拆除圍墻等附屬物的規(guī)定拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經(jīng)濟補償。九、對安置房屋地點的規(guī)定十、對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、對安置住房的樓層差價的規(guī)定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％十二、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計算規(guī)定：1.拆除平房；2.拆除樓房十三、對共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置的規(guī)定：對拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。十四、對私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補差規(guī)定：1.一次性付款的；2.分期付款的；3.拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優(yōu)惠。）【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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投稿：明軍

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