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成都拆遷安置房買賣政策(成都拆遷安置房買賣政策規定)

發布時間：
2024-11-27 17:27:28
作者：
圣運律師
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成都拆遷安置房買賣政策，北京圣運律師事務所為您整理成都拆遷安置房買賣政策的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●成都拆遷安置房買賣政策文件●成都拆遷安置房買賣政策規定●成都市拆遷安置房買賣。

成都拆遷安置房買賣政策(成都拆遷安置房買賣政策規定)

#成都安置房可以買賣嗎，需要注意什么#

＆＃8203；一、成都安置房可以買賣嗎，需要注意什么

根據房地產管理法，辦理了房屋產權證的房屋才能交易可以進行交易。

需要注意以下事項：

1、交易時間限制

如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風險。有些安置房可能要五年之后才能交易過戶，所以這中間可能出現某些因素，導致安置房交易糾紛，如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險。

2、共有產權人

在購買安置房的時候，購房者要注意該房屋是否有共有產權人，因為很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風險的制造者。如果在進行安置房交易的時候，共有產權人沒有同意而購房者不知道的話，那么該房屋的交易過程是無效的，對于購房者來說風險很大。

二、安置房買賣的條件有哪些

1、看安置房的土地性質如何，是國有的還是集體的。若可上市交易，那么這樣的安置房是可以買賣的，而不能上市交易的就是小產權房了。但是，有了房產證和集體土地證的安置房，還需要是同村的居民才可進行買賣的。像拆遷戶安置房，因為是政府補貼給拆遷戶的，所以必須由當事人本人才可以辦理到房產證，這需要花費較長的時間，規定需要5年才可以上市交易，即5年后才能過戶。

2、拆遷戶安置房較于商品房價格來說會便宜一些，不過卻存相應的風險。辦理過戶時所需的費用，拆遷安置房與商品房是一樣的，不過還是得將國有地稅補齊才可以。

3、安置房買賣辦理貸款，除了拆遷戶當事人，其他人是不能辦理的。

三、成都安置房可以申請貸款嗎

成都安置房如果有房屋產權證、土地使用證就能貸款，如果沒有就不能貸款。不過，用安置房作抵押申請貸款時，必須滿足以下條件：

1、能提供本人有效身份證明；

2、有穩定的收入和工作，具備按時足額還款的能力；

3、無不良信用記錄；

4、貸款機構要求滿足的其他條件。

#成都拆遷安置房能否進行買賣？#

成都市拆遷安置房能出售嗎？

1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！

2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！

成都拆遷安置房的產權歸屬及轉讓規定

成都拆遷安置房的產權歸屬及轉讓規定是指針對成都市范圍內的拆遷安置房產權問題和轉讓行為所制定的相關規定。根據成都市相關政策，拆遷安置房的產權歸屬通常屬于國有或集體所有，個人購買后擁有使用權，但不具備所有權。轉讓方面，根據成都市規定，拆遷安置房的轉讓需要符合相關條件和程序，如取得相關部門的批準，辦理產權過戶手續等。此外，轉讓價格也需要按照市場價格和政府相關規定進行合理確定。具體的產權歸屬及轉讓規定可能會因各地政策不同而有所差異，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確信息。

成都市拆遷安置房的產權歸屬及轉讓規定是指針對成都市范圍內的拆遷安置房產權問題和轉讓行為所制定的相關規定。根據成都市政策，拆遷安置房的產權通常屬于國有或集體所有，個人購買后擁有使用權，但不具備所有權。轉讓方面，需要符合相關條件和程序，如取得批準、辦理過戶手續等。具體規定可能因地而異，建議咨詢當地相關部門或律師獲取準確信息。

#拆遷安置房買賣的條件是什么#

一、拆遷安置房買賣的條件是什么

拆遷安置房買賣條件為：

1．安置房未滿5年，不可正式上市交易；

2．購買的安置房住滿5年，經市住房保障管理部門核準，補交土地出讓金，能合法進行銷售；

3．安置房未住滿5年，買賣合同或協議無效，不受法律保護。

《經濟適用住房管理辦法》第三十條

經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

二、解決安置房買賣糾紛的法律途徑

解決安置房買賣糾紛的法律途徑如下：

1．協商解決，這對雙方當事人來說最快捷也是最常用的方式；

2．調解解決，如果雙方協商不成，只有通過第三方來進行調解；

3．訴訟解決，如果雙方當事人協商與調解，都無法解決糾紛，只能通過法律來維護自身的合法權益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月，如果是適用普通程序，則審理期限為六個月。

三、房屋買賣糾紛案件提供什么材料

房屋買賣糾紛案件提供的材料如下：

1．房屋產權憑證；

2．房屋買賣合同及公證書；

3．有關機關批準買賣房屋的文件；

4．關于房屋交付情況的證明；

5．買賣雙方交付、收取房款的憑證；

6．買主身份、買房用途及房籍情況的證明；

7．共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據；

8．出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據；

9．其他證據。

#成都安置房出售有無風險#

有風險，

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。關于“成都安置房出售有無風險”的問題，下文為您解答。

一、含義

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據相關法規及政策的規定，安置房一般分為兩大類：一類是因重大動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

二、安置房可以買賣嗎

有證的當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

3、有的開發企業為了增加收入，在交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

三、安置房買賣的風險

第一、政策因素。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素。“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認合同無效。由以上可以看出，成都安置房出售是存在某些風險因素的。但是如果處理得當，房產商可以根據多方研究將安置房進行二次出售。在購買安置房時，要與房產商簽訂相關合同，用來保護自己的權益，房產過戶時要考慮多方面因素，不管是什么類型的房產，都要進行公證，獲得房產證。

#成都市安置房拿到房產證了可以馬上賣嗎#

成都市安置房拿到房產證了不可以馬上賣，成都拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

買安置房注意事項：

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；

2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛；

3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。

成都市安置房拿到房產證后不能立即出售，需等待五年方可上市交易。購買前務必了解產權性質，辦理公證手續，并留意開發商提供的更名服務。

#拆遷安置房能否買賣2024#

一、拆遷安置房能否買賣

1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現糾紛就麻煩了。

3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。

二、拆遷安置房有什么規定

1、所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

3、另一類是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

拆遷安置房與商品房的區別，就是開發商在取得拆遷安置房土地使用權時享受了政府的優惠政策，沒有繳納土地出讓金。拆遷戶在首次辦理產權證時不用繳納出讓金，但在產權證書會有標記。拆遷戶如果轉讓該拆遷房需要補交出讓金，補交了以后與普通商品房是一樣性質了。

#2024拆遷安置房買賣最新政策是什么#

拆遷安置房買賣最新政策是什么

目前拆遷房買賣的政策還沒有出臺，而拆遷安置房的買賣，可依據民法典的規定執行，主要看售房方有沒有取得房屋的產權。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

#拆遷安置房買賣條件#

可以買賣的，不過有條件作為限制。

1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

常見的安置房有三個性質：

1．統一規劃建設新村

如果說，是在集體的土地上進行一次統一的規劃建房，把這些房子分配給農民當做是安置房的話，這種就屬于小產權房，土地的最終屬性是集體的，房屋可以進行買賣，宅基地也能夠自由的轉讓，前提就是，雙方都必須是集體內部的人，否則的話，所有手續都無法通過。

2．政府劃撥土地建房

這就用城中村或者是城郊村作為例子，他們被征地拆遷了之后，農民就成了失去土地的農民，所有的農業戶口也會被轉換成城鎮戶口，他們的安置房，是由政府劃撥下來的，這類土地的產權歸屬并不完整。于是，國家也規定了，這種安置房在五年內不允許買賣，五年之后允許買賣，也必須補繳所謂的土地出讓金。

3．具有完全產權的商品房

就目前來說，很多地方的拆遷，提供的安置房都已經是商品房的房源，又或者是對農民進行直接的金錢補償，農民可以選擇要錢，當然也可以自由地購買住房。當農民自己購買了商品房之后，這類房子就是完全產權，也就是允許自由買賣的。

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事后補救的方法是：

（一）可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發生的拆遷裁決和法院的強拆統統要被撤銷，實行執行回轉。

（二）同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。

（三）將拆遷裁決一案申訴到最高法

先予執行拆除了房屋，只是判前保障日后執行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法，如果出現拆遷許可證被撤銷的結果，拆遷裁決必然會被撤銷。