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成都房屋拆遷補償新政策《成都市人民政府關于促進商品房消費增長的若干意見》規定可以發放購房補助，成都房屋拆遷補償新政策有哪些，成都房屋拆遷補償政策之購房補助金額如何計算，請看下文。成都房屋拆遷補償新政策規定簽訂了“拆遷貨幣補償協議書”的拆遷戶，可用所購二手房作抵押申請住房貸。成都房屋拆遷補償政策之購房補助考慮到被拆遷戶的具體困難，政府在住房補助的發放中也對他們特殊照顧。
按照《成都市人民政府關于促進商品房消費增長的若干意見》（成府發文）的規定：在城市房屋拆遷和農村征地拆遷中，實行貨幣化補償的被拆遷人，在訂立拆遷協議的一年內購買新建普通商品住房或二手住房的，補助面積的確定可在所購房屋的面積上增加被拆除房屋面積，被拆除房屋面積以拆遷補償協議進行認定。成都房屋拆遷補償政策之購房補助金額計算公式建筑面積120平方米以下：［購房合同成交總金額×1％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價）×1％］建筑面積120～180平方米：［購房合同成交總金額×0．5％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價）×0．5％］。成都房屋拆遷補償政策之銀行按揭解決房款支付難簽訂了“拆遷貨幣補償協議書”的拆遷戶，可用所購二手房作抵押申請住房貸款，目前成都市＊房置業擔保有限公司以及部分商業銀行提供了這項服務，且擔保公司辦理二手房貸款速度快、費用低，只需5天即可辦完所有手續，賣方可拿到全部賣房款；如果想購買商品房，也可用其他房屋作抵押向擔保公司申請貸款。簽訂了“產權調換協議書”的拆遷戶，可用所購的拆遷安置房作抵押向擔保公司申請住房貸款，如果拆遷戶是繳存住房公積金的成都市單位職工，可以向擔保公司申請公積金擔保貸款服務。但如果所購的拆遷安置房是期房，則需要拆遷單位或拆遷代辦單位與擔保公司簽一份合作協議后，方可辦理。目前擔保公司相對一般銀行購房貸款的擔保，不收拆遷單位保證金，只要求拆遷單位保證將貸款購房拆遷戶的產權證辦下來后直接交到擔保公司辦理抵押手續即可。
一、成都拆遷補償標準是什么？
成都市拆遷賠償標準：貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，一次性發放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規定期限搬遷，每戶給予獎勵。
二、房屋補償方式有哪些
1、貨幣補償
貨幣補償是最常見的拆遷補償方式之一，補償時會有專業的評估機構對被拆遷房屋進行估價，主要是為了確定補償金額的多少，有法定的評估依據，而評估價涉及到市場評估價、商品房交易均價、重置價等，可以根據具體情況選擇不同的參考。
2、產權置換
產權置換也就是以房換房，以產權調換的方式來補償被拆遷戶主，用以被拆遷房屋同等價值或面積的新建房屋產權進行置換，主要有兩種置換方式，一種是異地安置，在其他地塊上新建安置房，還有一種是回遷安置，在拆遷重建項目中置換安置。
3、結合型補償
結合型補償是貨幣補償、產權置換兩種結合的方式，主要是房價虛高，僅用一種凡是解決不了賠償問題而出現的。
三、被拆遷人不能選擇補償方式的情況
1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；
2、共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；
3、拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；
4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；
5、抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；
6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
成都市拆遷補償標準包括貨幣補償、非住宅補貼、臨時安置補助費、物管費補貼和搬遷獎勵等多項內容。房屋補償方式主要有貨幣補償、產權置換和結合型補償。對于某些情況下的被拆遷人，補償方式可能無法選擇，如拆遷非公益事業房屋的附屬物、共有產權糾紛等。根據法律規定和城市規劃要求，拆遷人應進行重建或貨幣補償。
貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，每戶每月1200元，一次性發放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規定期限搬遷，每戶獎勵500元／㎡，最高6萬。
一、成都居民住房拆遷補償標準是多少錢
成都居民住房拆遷補償標準如下：
1．被征收房屋價值的補償；
2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3．因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
二、拆遷補償訴訟時效是多久
拆遷補償行政訴訟時效是六個月、民事糾紛訴訟時效是三年。拆遷時效自當事人知道或者應當知道作出行政行為之日或權益被侵害之日起算，超過二十年的人民法院不予受理。
根據《行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
三、拆遷補償官司能打贏嗎
拆遷補償官司能打贏。關鍵是要能夠收集到足夠有力的證據，如當地政府下達的拆遷補償標準文件。而且必須是近年的，這樣才有說服力，這種官司一般都需要聘請律師，拆遷方有這幾個違法點是比較容易判斷的：
1．征收開始階段沒有作出房屋征收決定，沒有發布征收公告；
2．房屋征收補償方案中的補償標準過低，或者沿用多年前的標準進行補償；
3．評估環節的評估機構沒有讓拆遷戶自由協商選擇，評估人員沒有現場進行勘察測量；
4．當老百姓拒不搬遷時，沒有作出房屋征收補償決定，或者是沒有經過法院申請，直接強拆房屋的。
成都市拆遷補償標準有以下幾方面：首先房屋補償費即被拆遷房屋經估價機構進行評估以貨幣方式補償；其次對規定期限搬遷的被拆遷人戶獎每戶不超過6萬元；最后政策性補貼，一次性發放5年的房補貼和物管費補貼。物管費按每月1．8元／平方米。國家最新拆遷條例明確指出，拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權反對拆遷。
（一）貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下：
1．
被拆遷集體土地住宅房屋補償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
2．宅基地所有權區位補償價＝宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。
未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。
（二）產權調換
被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。
其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。
（三）農民自建
農民自建應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
無論是選擇何種方式予以拆遷補償，都需要按照法定的政策標準來計算，如果是選擇貨幣補償的，那么就需要首先確定被征收房屋的性質，之后再根據相應的政策標準來計算總的經濟補償金的數額，如果是選擇產權置換的，那么就需要根據人口數量來確定。
一、成都老舊小區拆遷補償標準
成都市拆遷賠償標準：貨幣補償安置為房屋評估價的30％，非住宅補貼評估價的20％；臨時安置補助費計算6個月，一次性發放；物管費補貼一次性給予5年，1元／㎡一個月；搬遷獎勵，規定期限搬遷，每戶給予獎勵。
二、被拆遷人不能選擇補償方式的情況
1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；
2、共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；
3、拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；
4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；
5、抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；
6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
二、河南鄭州市航空港拆遷補償標準
根據《鄭州市人民政府關于調整國家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》和《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會
鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》相關規定，結合我區實際，現就集體土地青苗費和地上附著物補償標準有關問題通知如下：1、除村民連片住房以外的其它集體土地地上附著物（含墳地、養殖場、集體廠房等）補償費和青苗費，管委會對辦事處按3．086萬元／畝的標準實施包干。2、集體土地青苗費補償標準由0．086萬元／畝調整為0．13萬元／畝，補償資金由辦事處在地上附著物包干費用中自行調劑解決。3、新補償標準執行后，《鄭州市人民政府關于調整國家建設征用集體土地青苗費和地上附著物補償標準的通知》中有關青苗費和地上附著物補償標準停止執行。《中共鄭州航空港經濟綜合實驗區工作委員會
鄭州航空港經濟綜合實驗區管理委員會關于進一步做好集體土地和房屋征收拆遷工作的通知》中有關青苗費和地上附著物的補償標準按新標準執行。
一、2019成都拆遷補償標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
二、拆遷補償的兩種方式
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
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來源：臨律-2021年成都市房屋拆遷政策，2021年成都市房屋拆遷政策文件
投稿：施嵐
內容審核：陳博揚律師
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