一、分戶評估報告給我評的價格很低，應當這樣維權！

征收決定下達后，不久就會選定評估機構進行房屋價值評估，評估結果出來后如果對評估記過很不滿意，我們應當怎么去做呢？就此問題，北京凱耀律師事務所合伙人—北京征地拆遷馮愛坤律師為您具體分析。

首先根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律規(guī)定，評估機構的選擇應當是拆遷戶協(xié)商選定，協(xié)商不成多數(shù)決定或隨即決定，所以行政機關的違法點在選定機構這一塊就可能已經(jīng)暴漏了。

對于評估報告形式，可以從評估報告有沒有附上授權書，有沒有附上實地勘察的照片，有沒有附上評估師的資質證明等方面考慮，由此找出形式上的違法點。

對于評估內容，我們可以從評估方法上，比如成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設開發(fā)法等，不同的評估方法可能產生大相徑庭的評估結果。

從上述違法點出發(fā)，再根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》向評估機構申請復核，對復核結果仍然不滿意，還可以向當?shù)氐姆康禺a評估專家委員會申請鑒定，由此來維護我們的合法權益。

馮律師提醒

征地拆遷領域，關系比較復雜。馮律師提醒您，在您的合法權益受到侵害時，切不可意氣用事，一定要冷靜分析，在專業(yè)律師指導下通過法律途徑解決問題。否則很可能變有理為無理，變合法為非法。使用錯誤的方法維權，不僅耽誤時機，而且會付出更大的成本。

二、整體評估報告和分戶評估報告 法律問題

法律分析:

1、房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。

2、公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。

3、分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。

4、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。

5、房屋征收評估業(yè)務完成后，房地產價格評估機構應當將評估報告及相關資料立卷、歸檔保管。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十六條 房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當予以修正。

第十七條 分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。

三、整體評估報告和分戶評估報告

法律分析：1、房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。

2、公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。

3、分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。

4、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。

5、房屋征收評估業(yè)務完成后，房地產價格評估機構應當將評估報告及相關資料立卷、歸檔保管。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十六條 房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當予以修正。

第十七條 分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。

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來源：中國法院網(wǎng)-分戶評估報告給我評的價格很低，應當這樣維權！，