一、拆遷維權(quán)中如何取證,有利于提高補(bǔ)償

拆遷維權(quán)中取證的相關(guān)方法如下：

1

土地和房屋的相關(guān)權(quán)屬證明

在拆遷的時(shí)候，我們應(yīng)第一時(shí)間梳理自己持有的各種權(quán)利證書(shū)和證明。一般涉及到戶(hù)口本、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等等能證明土地、房屋及經(jīng)營(yíng)的證明原件，這些證據(jù)越齊全，后續(xù)維權(quán)道路越順暢。

注意：如果拆遷方以核查證件等為名，將上述證件收上去。被拆遷人不要稀里糊涂地就將這些原件交給拆遷方，而是應(yīng)當(dāng)提交復(fù)印件，并將這些重要的原件轉(zhuǎn)移到安全可靠的地方保存完好并留存?zhèn)浞荩苑婪课荼环欠◤?qiáng)拆之后，文件丟失。

2

房屋拍照錄像

要對(duì)自己的房屋拍照和錄像，在保證完整性和不間斷性的條件下，應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：

1、要從不同角度對(duì)房屋全方位的進(jìn)行拍照和錄像；

2、選定另一處不動(dòng)產(chǎn)作為參照物進(jìn)行拍照錄像，這樣可以更加清晰判斷出你房屋的坐落位置；

3、對(duì)房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)和裝修情況拍照錄像，必要時(shí)可以在錄的同時(shí)附加自己的說(shuō)明。

3

收集拆遷公告、通知

在拆遷過(guò)程中，被拆遷人往往會(huì)收到或看到以下文件：“拆遷公告”、“宣傳冊(cè)”、“明白紙”、“致廣大被拆遷戶(hù)的一封信”、“補(bǔ)償安置方案”等。

被拆遷人此時(shí)應(yīng)當(dāng)做的就是保存文件并拍照或復(fù)印留存?zhèn)浞荩@些文件都是尋找拆遷方違法點(diǎn)的重要突破口。

4

補(bǔ)償談判錄音

為加快拆遷進(jìn)度，拆遷方往往會(huì)多次登門(mén)洽談補(bǔ)償安置事宜，此時(shí)可以做必要的錄音，特別是對(duì)于拆遷方的口頭承諾，一旦被逼簽，有這些錄音作為證據(jù)，日后維權(quán)也更加有利。

5

遇違法強(qiáng)拆，及時(shí)報(bào)警，拍照錄像

不論警察是否在場(chǎng)，都要電話報(bào)警并對(duì)電話錄音。對(duì)于公安局不受理或者受理后冷處理，這些證據(jù)都是之后啟動(dòng)法律程序維權(quán)的有利武器。

在保證自身安全的情況下，對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)和被拆之后廢墟進(jìn)行拍照錄像。雖然強(qiáng)拆之后，取證困難，操作難度加大，但是做好這些取證工作收集到的證據(jù)，在之后的維權(quán)中，都是爭(zhēng)取合理合法賠償款的最有效憑證。

《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；

(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

一、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議

先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。對(duì)裁決不服，可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛

其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。

3、征地信息公開(kāi)糾紛

屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

二、在拆遷補(bǔ)償中，被開(kāi)發(fā)商和政府誤解時(shí)，如何維權(quán)？

法律分析：在拆遷補(bǔ)償中，被開(kāi)發(fā)商和政府誤解時(shí)，應(yīng)當(dāng)知曉自己的維權(quán)途徑和方式。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定執(zhí)行，而不是由開(kāi)發(fā)商或政府隨意決定。如果覺(jué)得自己的權(quán)益受到了侵害，應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋找法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《憲法》第十二條 全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的法令，具有法律效力。

2.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第四條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋及其配套設(shè)施、財(cái)產(chǎn)、合法收益等，按照市場(chǎng)價(jià)格和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行公開(kāi)、公正、合理的評(píng)估和補(bǔ)償。

3.《行政訴訟法》第二十二條 公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益的，可以自收到該行政行為通知之日起六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

4.《民事訴訟法》第一百零一條 對(duì)拆遷補(bǔ)償糾紛，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

5.《物權(quán)法》第三十五條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求停止侵害行為，消除危險(xiǎn)，排除障礙，恢復(fù)原狀，賠償損失等。

以上法律依據(jù)，為當(dāng)事人行使維權(quán)權(quán)利提供了明確的法律依據(jù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、拆遷維權(quán)中如何取證，有利于提高補(bǔ)償

拆遷維權(quán)中取證的相關(guān)方法如下：

1

土地和房屋的相關(guān)權(quán)屬證明

在拆遷的時(shí)候，我們應(yīng)第一時(shí)間梳理自己持有的各種權(quán)利證書(shū)和證明。一般涉及到戶(hù)口本、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等等能證明土地、房屋及經(jīng)營(yíng)的證明原件，這些證據(jù)越齊全，后續(xù)維權(quán)道路越順暢。

注意：如果拆遷方以核查證件等為名，將上述證件收上去。被拆遷人不要稀里糊涂地就將這些原件交給拆遷方，而是應(yīng)當(dāng)提交復(fù)印件，并將這些重要的原件轉(zhuǎn)移到安全可靠的地方保存完好并留存?zhèn)浞荩苑婪课荼环欠◤?qiáng)拆之后，文件丟失。

2

房屋拍照錄像

要對(duì)自己的房屋拍照和錄像，在保證完整性和不間斷性的條件下，應(yīng)當(dāng)注意以下三點(diǎn)：

1、要從不同角度對(duì)房屋全方位的進(jìn)行拍照和錄像;

2、選定另一處不動(dòng)產(chǎn)作為參照物進(jìn)行拍照錄像，這樣可以更加清晰判斷出你房屋的坐落位置;

3、對(duì)房屋內(nèi)結(jié)構(gòu)和裝修情況拍照錄像，必要時(shí)可以在錄的同時(shí)附加自己的說(shuō)明。

3

收集拆遷公告、通知

在拆遷過(guò)程中，被拆遷人往往會(huì)收到或看到以下文件：“拆遷公告”、“宣傳冊(cè)”、“明白紙”、“致廣大被拆遷戶(hù)的一封信”、“補(bǔ)償安置方案”等。

被拆遷人此時(shí)應(yīng)當(dāng)做的就是保存文件并拍照或復(fù)印留存?zhèn)浞荩@些文件都是尋找拆遷方違法點(diǎn)的重要突破口。

4

補(bǔ)償談判錄音

為加快拆遷進(jìn)度，拆遷方往往會(huì)多次登門(mén)洽談補(bǔ)償安置事宜，此時(shí)可以做必要的錄音，特別是對(duì)于拆遷方的口頭承諾，一旦被逼簽，有這些錄音作為證據(jù)，日后維權(quán)也更加有利。

5

遇違法強(qiáng)拆，及時(shí)報(bào)警，拍照錄像

不論警察是否在場(chǎng)，都要電話報(bào)警并對(duì)電話錄音。對(duì)于公安局不受理或者受理后冷處理，這些證據(jù)都是之后啟動(dòng)法律程序維權(quán)的有利武器。

在保證自身安全的情況下，對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)和被拆之后廢墟進(jìn)行拍照錄像。雖然強(qiáng)拆之后，取證困難，操作難度加大，但是做好這些取證工作收集到的證據(jù)，在之后的維權(quán)中，都是爭(zhēng)取合理合法賠償款的最有效憑證。

《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷維權(quán)中如何取證,有利于提高補(bǔ)償，