一、廣東省征地補償新標準年規定和維權

一、廣東省征地補償新標準

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、廣東省征地補償維權

行政強拆是有相關規定有明確的表述，一旦政府有對不動產作出決定，而百姓不同意可以到不動產(房產)所在地的法院去狀告該做出決定的行政機關。

如果作出決定的機關是級別很高的國務院各部門，地方政府等這類，可以去房產所在地的中級人民法院狀告。

二、廣東征地補償標準將提高

一、現行征地制度沒有體現土地市場價值和升值潛力

今年省兩會期間，九三學社廣東省委會提案建議，在改革征地制度中提高農民在土地增值收益中的分配比例。

提案指出，現行的征地補償標準過低?，F行法規規定，按照被征收土地的原用途給予補償，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。而這個補償標準遠遠不及城市國有土地的出讓價格，城鄉巨大的地價懸殊成為近年來引發征地矛盾的直接原因。

現行征地制度規定的土地補償費和安置補助費標準，一直采用年產值乘以法定倍數的辦法，沒有體現土地的市場價值和日后的升值潛力。比如，一年一畝地比較好的收成也就是2000多元的產值，30倍也就是6萬元，有的地方即使提高了補償標準達到每畝地10萬元，但政府征收后的地塊一轉手就能賣出幾百萬元，這讓農民心理不平衡。

二、省國土廳：提高補償標準已成征地制度改革基本方向

提案建議，改革政府經營土地制度。把土地經營職能從土地管理職能中分離出去，逐步構建城鄉統一的建設用地市場。制定公共利益征地否定式目錄，明確規定盈利性目的用地不得征用。確立公共利益范圍標準。建立以公共利益為依據的土地征收執行保障機制。同時，提高補償標準。征地補償應引入市場機制，以市場價值進行補償，市場價值可通過評估確定。并把征收土地補償制度與社會保障制度相分離。

三、征地補償新標準廣東是怎么規定的

征地補償新標準廣東規定如下：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元?！痉梢罁俊锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

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內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-廣東省征地補償新標準年規定和維權，